一、審核房屋維修基金是否按規(guī)定或購房協(xié)議到位
房屋維修基金審核的首要基礎是審核房屋維修基金是否按照規(guī)定或購房協(xié)議到位，判斷房屋維修基金的起點數據是否符合規(guī)定。如果不對維修基金的繳納基數進行審計，就難以得出正確的審核結論，也難以分清各屆特別是首屆或前期企業(yè)的責任。
審核目的是：根據房屋類別和房屋銷售時期，確定各方交納維修基金的標準，明確相關方的責任，保證各方的合法權益;審核結果作為業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主公布房屋維修基金收支的基礎和使用情況審核的基準點。
審核方法是：根據房屋出售的時間分不同階段依據上海市有關維修基金的規(guī)定和相關合同、協(xié)議、文件進行審核。
二、審核維修基金是否按規(guī)定正確使用
根據各屆業(yè)主委員會任期或者物業(yè)管理企業(yè)管理階段相對應時期的維修基金政策法規(guī)，審核維修基金的使用是否經過合法的批準程序，是否符合法規(guī)政策的規(guī)定，是否正常使用。
審核目的是：確定使用過程的合法性、合規(guī)性，作為向業(yè)主公布和解釋的依據，以確保全體業(yè)主的權益，同時也保護了業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的公正，分清了各屆業(yè)主委員會主任的責任。由審核機構對審核結果的合法性、合理性承擔相應的法律責任。
審核的具體要求根據業(yè)主大會決議和委托審計合同確定，一般包括：
1、確定使用維修基金或參與維修基金管理各方的主體是否合法;
2、確定使用維修基金的各項使用標準決策依據是否符合規(guī)定或業(yè)主全體的利益;
3、確定使用是否經過依法審核手續(xù);
4、經委托，對于沒有經過合法審核或必要審核的主要項目進行事后的審核，并向有關各方進行必要的溝通;
5、帳務處理是否符合國家規(guī)定;
6、對使用情況作基本結論，并提出有關建議。
三、審核維修基金相關的物業(yè)管理區(qū)域的經營收支是否符合規(guī)定和協(xié)議規(guī)定
根據有關規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內的相關經營收益應該納入維修基金。因此應該對相關經營收支進行審核。審核內容包括：
`1、相關經營項目是否經過業(yè)主同意，或者業(yè)主委員會集體討論通過，是否符合廣大業(yè)主的利益;
2、相關收費標準和控制制度是否有效執(zhí)行，是否符合市場標準;
3、審核經營收入相關支出是否合理，或者經過審批通過，是否符合規(guī)定;
4、帳務處理是否符合國家規(guī)定。
四、審核公布的主體、內容和時限是否符合規(guī)定
根據有關規(guī)定，維修基金的收支使用應該由相關主體定期公布，中介咨詢機構一般需要根據委托審核的要求，向業(yè)主大會報告相關規(guī)定的執(zhí)行情況，包括公布主體、內容和時限等是否符合規(guī)定和滿足業(yè)主了解維修基金情況的需要，并提出相關建議。
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