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房齡變老土地年限縮水年末買(mǎi)房需謹(jǐn)慎

2014-01-25 00:00

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住宅用地性質(zhì)若為出讓，即指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者(一般為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為(一般商品住宅使用權(quán)為70年、商業(yè)40年、綜合50年);劃撥土地是沒(méi)有具體的使用期限規(guī)定的。

如果購(gòu)買(mǎi)的是商品房，土地使用權(quán)年限也不會(huì)是70年。更何況是二手房，產(chǎn)權(quán)年限肯定不可能是70年。

使用權(quán)年限究竟是從是什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算呢?

正常的商品房土地使用年限應(yīng)為70年，但是在簽訂簽預(yù)售合同時(shí)，合同附件《房屋土地狀況》備注里寫(xiě)著土地使用期限不到70年，但是土地使用年限和房屋使用年限的是有區(qū)別的。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)“消耗”了土地使用年限。依據(jù)法律規(guī)定，住宅土地使用權(quán)是從國(guó)家將土地出讓給開(kāi)發(fā)商起開(kāi)始計(jì)算。開(kāi)發(fā)商從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售的周期一般在1～3年，房屋產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)住宅時(shí)間的增加而縮短。

土地使用年限從開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地使用證時(shí)算起，經(jīng)過(guò)了一定的開(kāi)發(fā)建設(shè)年限的，因此70年并非從購(gòu)房者入住時(shí)算起的;二手房的話更不會(huì)從購(gòu)買(mǎi)時(shí)間算起，還包括了房東之前居住的時(shí)間。

如何查詢：可以直接進(jìn)入武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)(http://scxx.whfcj.gov.cn/)，輸入相應(yīng)的樓盤(pán)或開(kāi)發(fā)商名稱，或者是項(xiàng)目地址等，即可搜索到相應(yīng)的樓盤(pán)信息，之后可以查看到詳細(xì)的土地年限。

如何續(xù)期：到期后一般需要續(xù)期，但是續(xù)期的處理方式還沒(méi)有確定，具體如何續(xù)期還需等待政策出臺(tái)才行。

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