退房一般的原因主要包括：一是購(gòu)房者違約;二是賣(mài)方違約;三是雙方都不違約，但雙方就退房問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn);四是雙方都違約，但協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)。
如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約，一般退房比較容易，但是如果是購(gòu)房者自己違約，例如買(mǎi)方因自身原因不想買(mǎi)房而退房，需承擔(dān)違約責(zé)任具體需要看您之前簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)等條款中是如何約定此種情況的，即使沒(méi)有約定，一般也是不可能無(wú)條件退房的，都是需要支付一定的違約金的。
購(gòu)房或貸款資格有問(wèn)題等，退房也比較困難。
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