財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知稱，夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠，新規(guī)自2013年12月31日起實(shí)行。
按照新規(guī)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
實(shí)際上，夫妻之間房屋“加名”是否征收契稅此前曾飽受爭(zhēng)議，針對(duì)爭(zhēng)議，兩部委在2011年下發(fā)通知，夫妻間房屋“加名”免征契稅。但通知中并未對(duì)“減名”和“換名”的契稅做出免稅的規(guī)定。此次新規(guī)對(duì)此進(jìn)行了補(bǔ)充，即夫妻之間的房產(chǎn)證“換名”或“減名”均免征契稅。
國(guó)家稅務(wù)總局表示，這主要出于各方面的考慮，首先，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方自愿變更房屋、土地權(quán)屬，一般不涉及資金或其他權(quán)益的往來，不能簡(jiǎn)單視同于買賣、交換或者贈(zèng)與行為；同時(shí)，夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更是房地產(chǎn)在家庭內(nèi)部的調(diào)整，在目前房地產(chǎn)是社會(huì)上大部分家庭主要財(cái)富的情況下，有必要給予一定的照顧。
“近年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和房?jī)r(jià)的普遍上漲，夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更形式日益多樣化，此次兩部門發(fā)布新規(guī)定有利于避免因政策不明確而引起爭(zhēng)議。”國(guó)家稅務(wù)總局表示。
落地
100萬房產(chǎn)“換名”省3萬契稅
中翰稅務(wù)合伙人王駿認(rèn)為，這次新的規(guī)定是有明顯積極意義的，如果夫妻雙方變更房屋權(quán)利就要交稅，是不合理和有違人文情理的。
王駿以房屋“換名”舉例，假設(shè)一處房屋的價(jià)值是100萬元，契稅的稅率按3%計(jì)算，涉及的稅款為3萬元，按照新規(guī)的話，夫妻間房屋換名免征契稅，就能夠省下3萬元的契稅。
有分析人士稱，免征契稅后，不排除為逃稅而利用漏洞假結(jié)婚假離婚的現(xiàn)象。王駿表示，不排除這種可能性，但估計(jì)是少數(shù)。比如一處房產(chǎn)500萬元，小王（男）要賣給小李（女），契稅會(huì)達(dá)到15萬元，可能會(huì)出現(xiàn)為了省下15萬元的契稅，小王跟小李結(jié)婚，換名后再離婚的情況。并且假結(jié)婚不僅會(huì)免掉契稅，也會(huì)免掉房產(chǎn)交易中其他的稅種，比如營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等。
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