一、固定資產(chǎn)投資情況

元至9月固定資產(chǎn)投資完成16.7億元，全年投資任務(wù)33.3億元，占全年任務(wù)的50%。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

1、批準(zhǔn)預(yù)售情況

批準(zhǔn)核發(fā)預(yù)售許可證10個(gè)。批準(zhǔn)預(yù)售（上市）面積為18.3萬㎡，同比增加76.3%。其中：商品住房為14.1萬㎡，同比增加42.3%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房3.33萬㎡，同比增加14.5倍;工業(yè)用房為0.98，去年沒有；其他用房沒有。從供應(yīng)情況來看， 90-120㎡的占比最大，占到61.2%。

2、銷售情況

商品房備案成交面積22.26萬㎡，同比減少29.2%，其中：商品住房為20.71萬㎡，同比增長(zhǎng)2.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房0.83萬㎡，同比減少12倍；工業(yè)用房成交0.72萬㎡，同比減少41.9%；其它用房沒有，去年同期0.03萬㎡。從1-9月份成交情況來看，90-120㎡的成交10萬㎡，形勢(shì)最好，占總成交量的48.4%。

3、庫(kù)存情況

截止9月底，我市商品房庫(kù)存為32.37萬㎡，同比降低23.8%，其中住房庫(kù)存為19.77萬㎡，同比下降34%。

4、目前我市住房均價(jià)及去化周期

從今年以來的住房銷售來看，平均每月銷售2.3萬㎡，去化周期為8.6個(gè)月。銷售均價(jià)為3545元/㎡，同比增長(zhǎng)9.7%；最高為9月份3704元/㎡，最低為1月份3410元/㎡。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為9578元/㎡，同比降低32.2%；工業(yè)用房1826元/㎡，同比降低0.4%。

小結(jié)：經(jīng)過2014、2015年兩年低迷期，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售持續(xù)升溫，2017年趨于穩(wěn)定，綜合分析有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、市場(chǎng)回暖、房企信心恢復(fù)。老項(xiàng)目加快了審批、施工進(jìn)度，新項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)入，增加了市場(chǎng)供應(yīng)和總量。

2、棚改對(duì)房地產(chǎn)刺激明顯，棚改貨幣化安置政策增加了市場(chǎng)剛需，帶來了穩(wěn)定的市場(chǎng)需求。

3、改善性居住需求趨熱。價(jià)格型、功能型、品質(zhì)型、養(yǎng)老型多種需求并存，在價(jià)格普遍上漲的同時(shí)，形成了高中低價(jià)格搭配的差異化供求局面。

4、行業(yè)規(guī)范管理增強(qiáng)了購(gòu)房戶的信心。隨著樓盤遺留辦證、期交房、違規(guī)銷售等問題解決力度加大，企業(yè)銷售行為得到進(jìn)一步規(guī)范，市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)好轉(zhuǎn)，購(gòu)房戶購(gòu)房信心得到加強(qiáng)。

目前的問題：一是商業(yè)去庫(kù)存效果不夠明顯，銷售速度慢，大部分商業(yè)由開發(fā)企業(yè)持有；二是商品房供應(yīng)速度與市場(chǎng)需求不能完全匹配，對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定有一定的波動(dòng)和影響。

三、下一步工作打算

圍繞穩(wěn)定價(jià)格、穩(wěn)定市場(chǎng)的雙穩(wěn)工作目標(biāo)，主要做好以下幾個(gè)方面的工作：

1、加強(qiáng)價(jià)格管理。認(rèn)真執(zhí)行“一房一價(jià)”政策，配合特價(jià)部門做好預(yù)售價(jià)格審批，強(qiáng)化聯(lián)合巡查，保證政策落地。

2、加強(qiáng)行業(yè)管理。圍繞違規(guī)宣傳、延期交房、資金監(jiān)管等突出問題，實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，借助日常巡查、信訪查處等手段，建立房企業(yè)信用評(píng)價(jià)體系，并通過電視、網(wǎng)站等平臺(tái)對(duì)社會(huì)進(jìn)行公示，規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序、維護(hù)行業(yè)良好形象。

3、積極參與市政府工作決策，發(fā)揮好行業(yè)主管部門能動(dòng)作用，客觀、準(zhǔn)確、全面梳理房地產(chǎn)去化周期等核心數(shù)據(jù)，結(jié)合棚改業(yè)務(wù)進(jìn)行市場(chǎng)研判，為市政府做優(yōu)房地產(chǎn)管理，當(dāng)好參謀和助手。并按照市政府統(tǒng)一部署，定向約談開發(fā)商，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度實(shí)施調(diào)度，幫助房地產(chǎn)企業(yè)解決項(xiàng)目運(yùn)行實(shí)際困難，確保市場(chǎng)供應(yīng)有序、健康規(guī)范。

4、進(jìn)一步加大房地產(chǎn)領(lǐng)域信訪化解維穩(wěn)力度。緊盯辦證、交房、物業(yè)三個(gè)突出問題、成立專班、細(xì)化措施，加大力度，標(biāo)本兼治，維護(hù)好房地產(chǎn)領(lǐng)域的正常秩序。