“2016年的襄陽(yáng)樓市是大豐收的一年，全年銷(xiāo)售呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長(zhǎng)，截止2016年12月31日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到120.47億元；在建項(xiàng)目施工面積達(dá)到778.24萬(wàn)平方米；已竣工面積408.86萬(wàn)平方米，為我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)。商品房上市供應(yīng)378.27萬(wàn)平方米；新建商品房銷(xiāo)售365.13萬(wàn)平方米，日均銷(xiāo)售超過(guò)1萬(wàn)平米；二手房銷(xiāo)售175.95萬(wàn)平方米，日均超過(guò)0.5萬(wàn)平米，合計(jì)銷(xiāo)售商品房541.08萬(wàn)平方米，新房和二手房均創(chuàng)造了歷史新高。市區(qū)商品住房消化周期約7.4個(gè)月，穩(wěn)定在合理區(qū)間，有效地實(shí)現(xiàn)了年初制定的房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)。其中老大民發(fā)更是創(chuàng)造歷史，一家企業(yè)突破100萬(wàn)方。”

山水檀溪營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)趙傳先

這份靚麗的成績(jī)單的取得，主要來(lái)源于兩個(gè)方面：

一是國(guó)家層面的政策支持。從2015年3月30日起，中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，將二套房較低首付比例調(diào)整為不低于40%。之前，誰(shuí)也沒(méi)想到政府會(huì)用如此大的力度刺激樓市。僅僅10分鐘之后，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局又聯(lián)合發(fā)布消息，稱(chēng)從3月31日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年(含5年)下調(diào)為超過(guò)2年(含2年)。3月30日的這項(xiàng)政策力度，遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)已經(jīng)顯現(xiàn)疲態(tài)一年多的樓市而言，是一劑強(qiáng)心針。市場(chǎng) 普遍稱(chēng)此新政為“3.30新政”。襄陽(yáng)本地的公積金刺激政策也及時(shí)跟上，極大地刺激了房地產(chǎn)的銷(xiāo)售。

二是襄陽(yáng)棚改貨幣化的大力推動(dòng)。僅就襄城而言，棚改貨幣化未啟動(dòng)之前，驤龍國(guó)際、君臨山兩個(gè)盤(pán)幾乎面臨絕境，棚改貨幣化之后，兩個(gè)盤(pán)則絕處逢生，柳暗花明。襄城房?jī)r(jià)上漲20%以上。全市各個(gè)在售樓盤(pán)均或多或少受益于棚改貨幣化。襄陽(yáng)樓市因棚改量?jī)r(jià)齊升。

2017年，國(guó)家宏觀層面的樓市政策已經(jīng)收緊，一城一策，因城施策將是以后樓市調(diào)控的主要方向。襄陽(yáng)作為一個(gè)三線城市，地方政府的樓市政策除了公積金貸款購(gòu)房政策外，其它政策不會(huì)收緊，但國(guó)家的金融信貸政策會(huì)對(duì)襄陽(yáng)樓市有一定影響。

一是首付款比例可能提高。

二是利率有可能提高。由于襄陽(yáng)是三線城市，襄陽(yáng)的商業(yè)已被部分銀行列入高風(fēng)險(xiǎn)之列，只有街鋪可提供貸款，非街鋪首付款比例達(dá)70%，相當(dāng)于堵死了貸款的大門(mén)。襄陽(yáng)的商業(yè)更加雪上加霜。

三是公積金貸款政策收緊，從2017年元旦起實(shí)行。

但襄陽(yáng)的棚改力度還會(huì)加大，這是一個(gè)利好消息。按國(guó)務(wù)院布署，2020年完成棚改。襄陽(yáng)還有四年的時(shí)間。去掉兩年的建設(shè)時(shí)間，給開(kāi)發(fā)商留下的黃金時(shí)間其實(shí)只有兩年。而按照房地產(chǎn)兩年的周期，只有2017、2018年開(kāi)工的項(xiàng)目有黃金銷(xiāo)售機(jī)會(huì)。因此，可以預(yù)測(cè)的是，襄陽(yáng)的樓市，2016、2017、2018三年是歷史高點(diǎn)。

在襄陽(yáng)各項(xiàng)樓市數(shù)據(jù)創(chuàng)歷史新高的同時(shí)，各開(kāi)發(fā)商也普遍喘過(guò)氣來(lái)，在實(shí)現(xiàn)較好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的同時(shí)又在謀劃新的擴(kuò)張?；谙铝星闆r，我們判斷，2017年，襄陽(yáng)樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)是大概率事件：

1、棚改的繼續(xù)大力度推進(jìn)和棚改戶的貨幣化安置將是推動(dòng)2017年襄陽(yáng)樓市趨穩(wěn)的核心主導(dǎo)力量。據(jù)報(bào)道， 2016年1月10日，市政府與國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行湖北省分行（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)開(kāi)行湖北分行”）開(kāi)發(fā)性金融支持襄陽(yáng)市建設(shè)“兩個(gè)中心、四個(gè)襄陽(yáng)”戰(zhàn)略合作備忘錄簽約儀式在南湖賓館舉行。雙方確定“十三五”期間擬合作項(xiàng)目涉及棚戶區(qū)改造、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、城市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、水利和生態(tài)環(huán)保項(xiàng)目建設(shè)等多個(gè)領(lǐng)域，國(guó)開(kāi)行湖北分行將為我市提供550億元融資支持。這是支撐襄陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的核心力量。

2、改善性居住需求的持續(xù)釋放也是2017年襄陽(yáng)樓市趨穩(wěn)的重要力量。襄陽(yáng)的改善性需求一直處于穩(wěn)定的釋放期，未來(lái)三至五年，這種趨勢(shì)不會(huì)改變。

3、一二線城市的嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸，加上一二線城市高企的房?jī)r(jià)，也讓部分原打算在一二城市購(gòu)房的客戶回流到襄陽(yáng)，這也給未限購(gòu)限貸的襄陽(yáng)一個(gè)機(jī)會(huì)，提供了部分有效需求。

4、襄陽(yáng)作為一個(gè)省域副中心城市，襄陽(yáng)地理位置優(yōu)越，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，其吸引力還是不小的。2015年襄陽(yáng)市的GDP在全國(guó)綜合排名57名，剔除23個(gè)省會(huì)城市和一線城市，在全國(guó)排名34名。襄陽(yáng)的城市競(jìng)爭(zhēng)力還是不錯(cuò)的，這也是促進(jìn)襄陽(yáng)樓市更上一層樓的核心力量。

2017年，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，讓我們共同期待！