與三年前采訪的董國(guó)倩相比，如今在她身上體現(xiàn)更多的，是成熟與干練。

??對(duì)于一名在房地產(chǎn)行業(yè)逐漸嶄露頭角的地產(chǎn)二代接班人，她很珍惜每一次與同行學(xué)習(xí)和交流的機(jī)會(huì)。

??在“2021中國(guó)房地產(chǎn)TOP500測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”期間，華董（中國(guó)）執(zhí)行總裁董國(guó)倩接受了我們的專訪。

??公開資料顯示，華董（中國(guó)）總部位于上海，是一家以地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，集產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)、酒店管理、商業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)、國(guó)際貿(mào)易等于一體的綜合性企業(yè)集團(tuán)。3月16日發(fā)布的“2021中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)成果”，華董（中國(guó)）憑借綜合實(shí)力，在2021中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500榜單中排名第90位，并榮膺“2021中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展?jié)摿OP10第7位”。

??市場(chǎng)先抑后揚(yáng)，目標(biāo)穩(wěn)健增長(zhǎng)

??作為一家百?gòu)?qiáng)房企的負(fù)責(zé)人，董國(guó)倩對(duì)去年房地產(chǎn)行業(yè)的最大感受就是“先抑后揚(yáng)”。

??受新冠肺炎疫情影響，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了先抑后揚(yáng)的行情,房地產(chǎn)投資和銷售均表現(xiàn)出強(qiáng)勁的韌性。在董國(guó)倩看來，好在社會(huì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)較快，從年初擔(dān)心國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行情，到年終整個(gè)銷售刷新了歷史記錄。一整年下來，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中有變的趨勢(shì)，總體成績(jī)十分亮眼。同樣，土地市場(chǎng)也保持著較高的熱度，整體呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。 展望2021年，董國(guó)倩對(duì)整個(gè)市場(chǎng)非常樂觀，她認(rèn)為今年仍然是增長(zhǎng)的一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊會(huì)非常好。

??對(duì)于華董（中國(guó)）而言，面對(duì)環(huán)境極為復(fù)雜的2020年，仍然完成了既定的目標(biāo)。據(jù)董國(guó)倩介紹，能取得如此傲人的成績(jī)，離不開集團(tuán)“因城而異”的精準(zhǔn)化市場(chǎng)策略，一二線城市項(xiàng)目做精做細(xì)做標(biāo)桿，三四線城市項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化、高效去化，這為業(yè)績(jī)?nèi)缙谶_(dá)成提供了有力保障。

??隨著2020年一二線等熱點(diǎn)城市樓市明顯回暖，今年以來部分過熱城市的房地產(chǎn)政策調(diào)控力度也在加大。但對(duì)于堅(jiān)持秉承“深耕長(zhǎng)三角、輻射全中國(guó)、走向全世界”核心發(fā)展戰(zhàn)略的華董（中國(guó)）來說，未來部分省會(huì)城市仍將是其關(guān)注的重點(diǎn)。

??董國(guó)倩向中房網(wǎng)透露，未來華董（中國(guó)）還將繼續(xù)以上海為中樞，以長(zhǎng)三角為核心，并向京津冀、粵港澳大灣區(qū)乃至華南、中西部地區(qū)全面擴(kuò)張，進(jìn)一步加快全國(guó)布局進(jìn)程。作為企業(yè)管理者，她表示需要在“思變”與“謀變”中，探尋企業(yè)發(fā)展的自身模式，實(shí)現(xiàn)藍(lán)海發(fā)展。

??規(guī)模與利潤(rùn)并重

??實(shí)際上，繼去年8月份提出的“三道紅線”，以及12月底出臺(tái)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度等規(guī)定的出臺(tái)，分別針對(duì)房地產(chǎn)資金需求端的管理，并同時(shí)對(duì)資金供給端進(jìn)行收緊。

??本次測(cè)評(píng)成果發(fā)布的《2021中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測(cè)評(píng)研究報(bào)告》指出，2020年在監(jiān)管要求下，房企開始積極降低杠桿水平，但各企業(yè)負(fù)債水平不盡相同。龍頭房企由于信譽(yù)較好，積極推動(dòng)銷售回款，風(fēng)險(xiǎn)管控能力較強(qiáng)。而部分中小房企則受融資渠道收緊、銷售回款緩慢，前期拿地成本較高的影響，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所積累，需要警惕資金鏈等風(fēng)險(xiǎn)。

??今年2月份，市場(chǎng)傳出的22個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地將實(shí)施集中供應(yīng)的消息，在董國(guó)倩看來，這肯定對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的拿地資金產(chǎn)生了一定影響。但對(duì)于華董（中國(guó)）來說，每個(gè)城市都有好的地塊，就看怎么選擇、怎么去做決策、去判斷。正是基于堅(jiān)持一貫的穩(wěn)健發(fā)展策略，華董（中國(guó)）在多個(gè)城市進(jìn)行積極拓展，在別人瘋狂拿地時(shí)保持克制，在別人保守時(shí)我們積極拿地，通過多渠道的融資手段，確保土地儲(chǔ)備，實(shí)現(xiàn)企業(yè)持續(xù)性地發(fā)展。

??對(duì)于未來在規(guī)模上的考量，董國(guó)倩稱要將規(guī)模和利潤(rùn)同步進(jìn)行考慮?！爸行》科蟛话岩?guī)模做大，連活下去的資本都沒有”。董國(guó)倩表示，除了規(guī)模之外，利潤(rùn)也是華董（中國(guó)）考慮的重點(diǎn)之一，通過多方位探索創(chuàng)新商業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)規(guī)模與效益雙增長(zhǎng)。

（來源：中房網(wǎng)）