2018年10月20-21日，2018“智慧+泛地產”產業(yè)生態(tài)峰會在北京召開。中國房地產業(yè)協(xié)會會長、原住房和城鄉(xiāng)建設部副部長劉志峰在本次峰會上圍繞《共建智慧城市 助力美好生活》的主題展開精彩演講。

劉志峰

中國房地產業(yè)協(xié)會會長 原住房和城鄉(xiāng)建設部副部長

劉志峰：

利用智能技術服務群眾的工作、生活、居住，是政府、社會組織、企業(yè)提高公共服務能力的重要手段。2015年12月，中央城市工作會議明確提出要打造“智慧城市”提高城市洽理能力。黨的十九大提出要建設智慧社會”，并將建設“智慧社會”與建設科技強國、質量強國、航天強國、網絡強國、交通強國、數字中國一起確立為建設創(chuàng)新型國家的重要組成部分。

民政部也出臺了一系列政策，支持社會組織利用互聯網、物聯網、大數據、人工智能等手段，發(fā)展家政預約、健康咨詢、物品代購等居家養(yǎng)老服務，目前，廣西等七個省區(qū)的智慧養(yǎng)老服務平臺已投入使用。    

智慧城市之所以在經濟社會發(fā)展、民生保障方面具有越來越重要的地位和作用，是有其時代背景和現實需要的。

一是智慧城市回答了新時代城市怎么建、建成什么樣的問題。2017年2月，習總書記在聽取雄安新區(qū)規(guī)劃時指出，新區(qū)要突出“科技、生態(tài)、宜居、智能”的方向，按照總書記的要求，前不久發(fā)布的《雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》正式提出了“建設綠色智慧城市”的目標，并將其作為我國城市發(fā)展的主要方向。今后,無論是城市還是人居環(huán)境建設，都將按綠色智慧的發(fā)展理念，為群眾提供科技智能、綠色健康、生態(tài)宜居的生活環(huán)境。這將極大地推進美好居住生活的實現。

二是智慧城市解決了新時代城市怎么建得更科學、更協(xié)調、更有效率的問題。當前我國正在推進新型城鎮(zhèn)化和城市群建設，利用大城市帶動中小城市發(fā)展，解決區(qū)域發(fā)展不平衡不充分的矛盾，一方面要依靠高鐵、公路、城市軌道交通加強連接；一方面要依靠現代的智能技術手段，增強大城市對中小城市的輻射，提高城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村的活力和競爭力。

三是智慧城市解決了新時代城市在發(fā)展中遇到的一些熱點難點問題。目前部分大城市人口擁擠、交通擁堵、環(huán)境污染，特別是新移民、新就業(yè)的大學生遇到住房困難，出行的壓力也很大，但通過互聯網、大數據、人工智能等技術，就能提供住房、交通、就業(yè)創(chuàng)業(yè)的多種選擇，幫助群眾解決“住行”的部分困難，緩解城市公共服務的壓力。

四是智慧城市將改變人們的生產生活、居住和消費模式，重構個人、企業(yè)、政府、社會之間的關系，形成一個開放、包容、多元、共享的社區(qū)環(huán)境，對更多居民參與社區(qū)工作和志愿服務有好處。隨著群眾生活質量的逐步提高、居民消費的升級，智能技術和信息服務，將培育出更多新的消費增長點。但也要看到，在智慧城市建設中，各個城市還有單打獨斗、各自為戰(zhàn)的現象，全國建設標準不統(tǒng)一、內容不相同，也影響了智能服務的質量，必須整合資源，協(xié)同推進，實現各方在智慧領域的共建共享。

就房地產行業(yè)而言，智能的手段多了，數字的技術先進了，服務的質量就會相應提升，老百姓的幸福感也會增加。下面，我結合智慧城市的建設，談幾點對“智慧房產”的認識。

首先，要利用“智慧房產”的技術，加強房地產“小數據”與政府“大數據”的對接，提升傳統(tǒng)房地產的監(jiān)管方式和手段，這樣，有利于提高窗口服務質量，變“審批”為“服務”，變“管理”為“治理"，變“群眾跑腿”為“數據跑路”，變“政府部門端菜”為“企業(yè)和群眾點菜”。營造一個良好的市場秩序。

其次，要利用“智慧房產”的服務，在住房銷售網簽備案、住房租賃合同備案、公共租賃住房分配與運營、物業(yè)服務、房屋安全鑒定等方面，完善用戶體驗，盡量網上辦、次辦，這樣有利于讓信息多跑路、企業(yè)和群眾少跑腿，實現“最多跑一次”的便民承諾。

第三，要利用“智慧房產”的平臺建設，服務于住房租賃，建立集信息發(fā)布同網簽、登記備案、資金監(jiān)管、信用評價為一體的智能服務平臺。我認為，智能平臺能解決傳統(tǒng)租賃平臺無法解決的問題，為承租人和出租人把好“三道關”：第一關是房源的真實關，包括所在位置、房屋面積、產權狀況、設備配置等,辨明真假；第二關是交易的透明關，確保合同依法履行、資金安全可靠。第三關是租房使用的評價關，交易前，可對房屋質量等基本狀況進行評價，成交備案后可在平臺相互評價并解決糾紛。

第四，要利用“智慧房產”加快信息開放。一方面，將公共設施、環(huán)境質量、產品質量、企業(yè)信用等信息向社會開放；一方面，要鼓勵企事業(yè)單位將教育、醫(yī)療、旅游、大健康等信息向社會開放。房地產和物業(yè)公司也要逐步建立環(huán)境質量服務系統(tǒng)和預警應急系統(tǒng)，對住宅周邊的水染源、空氣質量實施遠程監(jiān)測，促進城市居住環(huán)境健康、空氣質量健康、飲用水健康。近年來，一些房地產企業(yè)利用智能技術，將家政養(yǎng)老、社區(qū)醫(yī)療、居家看護等信息資源接入家庭，對社區(qū)居民非常方便。

第五，要利用“智慧房產”整合資源協(xié)同發(fā)展。這次峰會把主題定為“重構、互聯、融合、共生”，就是為了加強合作。產業(yè)無法協(xié)同，技術不能集成，各種資源就難以產生聯系，智慧房產也形成不了一個有機的整體，成為碎片。要加強移動互聯網、遙感遙測、北斗導航、地理信息等技術的集成應用，在城市交通、健康管理、社區(qū)金融等方面為居民提供方便。

第六，要利用“智慧房產”提高效率效能，推進房地產高質量發(fā)展。BIM是房地產重要的智能技術，已經應用多年，也發(fā)揮了不少作用，但要改變當前BIM技術相關單位各行其是的做法，由建設單位牽頭，采用統(tǒng)編碼和代碼建模，將建設、設計、施工、監(jiān)理、運營單位等參與方的關注點和業(yè)務需求匯聚在同一平臺上，實現項目可視化、精細化的設計、建造和運營管理，利用科技和信息技術降本增效。

智慧社會、智慧城市的建設才剛剛開始智慧領域還擁有巨大的需求和待開發(fā)的市場，希望在座的各位企業(yè)家朋友們積極參與共同分享機遇，為城市建設和人居環(huán)境改善做出新的更大的貢獻！

來源：博志成