2月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年1月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
從環(huán)比看，1月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)。1月份三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。
從同比看，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月持續(xù)回落，本月比上月回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落，本月比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。
在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，11個(gè)城市1月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間；3個(gè)城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續(xù)4個(gè)月回落。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，受到去年全國(guó)大范圍收緊調(diào)控影響，全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已基本進(jìn)入穩(wěn)定通道。而從政策預(yù)期來(lái)看，收緊仍然將成為2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。
2016年天量貨幣是造成房?jī)r(jià)上漲的重要推手，據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)新增個(gè)人住房貸款總額約為4.96萬(wàn)億元，是2015年的1.86倍。不過(guò)此前就有消息稱，央行明確提出商業(yè)銀行必須嚴(yán)格控制一季度新增貸款。2017年，房貸政策將會(huì)收緊，其中降低利率優(yōu)惠、嚴(yán)格房貸資格認(rèn)定等措施，將可能在樓市過(guò)熱的城市實(shí)施。
另外從土地市場(chǎng)來(lái)看，繼北京開(kāi)始執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)自持”之后，天津也開(kāi)始加入這一行列，報(bào)價(jià)達(dá)到上限之后“拼自持面積”。除此之外，廣州、深圳等多個(gè)城市也在土地出讓當(dāng)中實(shí)施限價(jià)，而杭州、鄭州等地則是對(duì)于溢價(jià)率進(jìn)行限制。多地開(kāi)始從土地市場(chǎng)的入手來(lái)遏制房?jī)r(jià)上漲的源頭。
而除此之外，一線城市當(dāng)中的價(jià)格“管制”與“對(duì)沖”也功不可沒(méi)，以北京為例，自“930”調(diào)控之后即開(kāi)始執(zhí)行嚴(yán)格的預(yù)售價(jià)格管制，并加大低價(jià)自住房類產(chǎn)品的供應(yīng)，2017年北京市將新增1.5萬(wàn)套以上自住房供地,相當(dāng)于2016年自住房加上公租房6000套供應(yīng)計(jì)劃的2.5倍。
在這一系列收緊政策的指導(dǎo)之下，預(yù)計(jì)2017年各大中城市房?jī)r(jià)水平將繼續(xù)維持穩(wěn)中有降的水平，任啟鑫認(rèn)為。
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