并購(gòu)和融資，成為陽(yáng)光城過(guò)去一年里的兩大主題詞。

緊隨恒大、融創(chuàng)、碧桂園之后，斥資百億元并購(gòu)獲千萬(wàn)方土地儲(chǔ)備使得陽(yáng)光城成為新晉“并購(gòu)?fù)酢?，?yáng)光城總裁張海民向人民財(cái)經(jīng)表示：“實(shí)現(xiàn)彎道超車(chē)最容易的就是并購(gòu)。2016年，陽(yáng)光城通過(guò)并購(gòu)獲得土地面積逾916萬(wàn)平方米，目前，陽(yáng)光城共有土地儲(chǔ)備約1700萬(wàn)平方米，貨值儲(chǔ)備約3000億元，可支撐未來(lái)3年發(fā)展?！?/span>

根據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年，陽(yáng)光城銷(xiāo)售額達(dá)到487.2億元，相比于2015年（310億元）同比增長(zhǎng)約57%。

（陽(yáng)光城總裁張海民）

張海民的并購(gòu)術(shù)

陽(yáng)光城在2016年最重要的一次并購(gòu)就是斥資104.69億元將物產(chǎn)中大集團(tuán)出讓的重大股權(quán)資產(chǎn)包收入囊中。

陽(yáng)光城集團(tuán)表示，通過(guò)此次并購(gòu)，陽(yáng)光城獲得了13幅處于不同開(kāi)發(fā)階段的優(yōu)質(zhì)地塊，初步測(cè)算增加貨值近400億元；在城市布局方面，陽(yáng)光城將在杭州一舉增加4個(gè)項(xiàng)目，在成都也從首次布局的1個(gè)項(xiàng)目猛增到3個(gè)，大幅拓展在杭州和成都市場(chǎng)的深度與廣度；此外，陽(yáng)光城還將憑此舉首次進(jìn)入武漢、南昌。

而收購(gòu)物產(chǎn)中大已經(jīng)是陽(yáng)光城在2016年的第八次并購(gòu)，此前，陽(yáng)光城分別在廣州、長(zhǎng)沙、蘇州等地進(jìn)行過(guò)7次并購(gòu)，涉及并購(gòu)資金超過(guò)350億元，新增項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積逾916萬(wàn)平方米。張海民表示：“目前，陽(yáng)光城的土地儲(chǔ)備中，有八成地塊來(lái)自于并購(gòu)。”

相比于招拍掛市場(chǎng)，并購(gòu)不僅使得陽(yáng)光城一次性獲得大量土地儲(chǔ)備，而且也大大降低了土地成本。據(jù)克而瑞測(cè)算，“陽(yáng)光城拿地成本僅每平方米1304元，與公開(kāi)招拍掛市場(chǎng)可謂天壤之別?！?/span>

分析陽(yáng)光城的并購(gòu)術(shù)可以得知，所并購(gòu)地塊多位于一、二線城市核心區(qū)位、土地成本相對(duì)較低、且大部分項(xiàng)目已處于在建或在售狀態(tài)可以縮短開(kāi)發(fā)周期。張海民還向記者透露：“陽(yáng)光城有自己的并購(gòu)團(tuán)隊(duì)，主要針對(duì)符合陽(yáng)光城城市布局策略的目標(biāo)地塊，在前期接洽后，我會(huì)親自去談。”

“北京、上海拿地太難了，在一線城市，我們會(huì)關(guān)注舊改項(xiàng)目。”張海民透露，陽(yáng)光城長(zhǎng)三角一級(jí)開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)于去年年底正式成立，目前已經(jīng)獲取3個(gè)舊改項(xiàng)目和1個(gè)一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

此外，在資金渠道方面，陽(yáng)光城與陸家嘴國(guó)際信托有限公司、上海陸家嘴投資發(fā)展有限公司合作設(shè)立了資管公司、聯(lián)合中信證券成功公開(kāi)發(fā)行公司債券并成功發(fā)行三期非公開(kāi)公司債，合計(jì)融資73億元。張海民透露，“未來(lái)陽(yáng)光城還計(jì)劃發(fā)起并購(gòu)貸?！?/span>

陽(yáng)光城的轉(zhuǎn)型路

作為閩系的明星房企，陽(yáng)光城曾經(jīng)創(chuàng)下“三年業(yè)績(jī)翻10倍”的神話，但是，隨著人事調(diào)整和毛利下滑，陽(yáng)光城也進(jìn)入了轉(zhuǎn)型的陣痛期。

2015年伊始，張海民接替陳凱接任陽(yáng)光城總裁，開(kāi)始了新一輪的轉(zhuǎn)型。在上任之后，陽(yáng)光城的戰(zhàn)略布局已從原有的“2+X”調(diào)整為當(dāng)前的“3+1+X”，即“長(zhǎng)三角、京津冀、珠三角+大福建+戰(zhàn)略城市點(diǎn)”。正是基于這一戰(zhàn)略布局，張海民將深耕陣地?cái)U(kuò)展到長(zhǎng)三角和京津冀，并廣泛布局武漢、鄭州、長(zhǎng)沙、南昌、成都等機(jī)會(huì)型城市，開(kāi)始新一輪的擴(kuò)張。

“現(xiàn)在的土儲(chǔ)排名就是未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)公司排名?！睆埡Ｃ窈敛恢M言，而通過(guò)此輪并購(gòu)，陽(yáng)光城不僅完成了“3+1+X”戰(zhàn)略布局，而且，其貨值儲(chǔ)備已經(jīng)達(dá)到3000億元，可支撐未來(lái)3年發(fā)展。

在產(chǎn)品轉(zhuǎn)型方面，陽(yáng)光城于2016年推出第二代產(chǎn)品，以居者之“悅”為產(chǎn)品研發(fā)的起點(diǎn)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、配套和社區(qū)服務(wù)上進(jìn)行全面升級(jí)，其代表產(chǎn)品陽(yáng)光城濱江悅高端住宅項(xiàng)目率先在上海開(kāi)盤(pán)獲得市場(chǎng)認(rèn)可。

此外，陽(yáng)光城還將在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域加大拓展步伐，目前，陽(yáng)光城商業(yè)已經(jīng)擁有“陽(yáng)光小鎮(zhèn)”、“陽(yáng)光天地”及“陽(yáng)光薈”三大產(chǎn)品線，未來(lái)三年，在上海、廣州、長(zhǎng)沙、鄭州、廈門(mén)等城市將有16個(gè)商業(yè)體陸續(xù)運(yùn)營(yíng)。

除此之外，張海民表示：“未來(lái)，還有機(jī)會(huì)的就是產(chǎn)業(yè)園區(qū)，能夠通過(guò)運(yùn)營(yíng)擁有長(zhǎng)期的收益，會(huì)發(fā)力成為陽(yáng)光城的次主業(yè)?！?/span>