昨日，南京的雞年首場(chǎng)土地拍賣結(jié)果出爐，七幅地塊全部成交，其中五幅需現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，其總起始價(jià)為183.7億元，成交總價(jià)達(dá)268.7億元。同樣，長沙“雞年首拍”的平均溢價(jià)率也高達(dá)77.82%，最搶手的一幅土地溢價(jià)168.4%方告成交。而自今年以來，還有合肥、杭州等多個(gè)去年的樓市熱點(diǎn)城市刷新了土地價(jià)格。
一面是政策收緊預(yù)期加劇，各界看空新年樓市的觀點(diǎn)甚囂塵上；一面是1月各大龍頭房企業(yè)績飆升，以及隨之傳出的龍頭房企調(diào)高內(nèi)部銷售目標(biāo)顯示志在必得。農(nóng)歷新年伊始，房地產(chǎn)行業(yè)正呈現(xiàn)機(jī)構(gòu)理論派看空與企業(yè)實(shí)操派看多的戲劇化局面。
日前，國土資源部發(fā)布了2016年國土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，去年全國國有建設(shè)用地供應(yīng)51.8萬公頃，同比略降2.9%；主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)低速溫和上行。地質(zhì)勘查共新發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)地144處，其中大型礦產(chǎn)地39處；礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)仍呈下行態(tài)勢(shì)，礦業(yè)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)有待加強(qiáng)。全年地質(zhì)災(zāi)害多發(fā)頻發(fā)，造成損失較大。
繼北京多家銀行提高首套房貸利率并將二套房貸款最高年限減至25年之后，廣州、天津、青島等全國多個(gè)城市的房貸政策也相繼收緊，目前熱點(diǎn)城市首套房貸利率8.5折已不復(fù)存在，9折成為主流。
春節(jié)過后，各房企相繼公布新年首月業(yè)績。都說萬事開頭難，但是從房企們的首月“成績單”上貌似看不出有多“難”，甚至是放眼望去，一片飄紅。業(yè)界一直有“2017年的樓市充滿著不確定性”的說法，但是對(duì)于房企們來說，市場(chǎng)是不確定的，到手的業(yè)績可不會(huì)騙人。于是眾房企紛紛表示“要用業(yè)績說話”。
春節(jié)后首周，全國樓市成交量回升明顯，萌發(fā)回暖跡象。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周（2月6日-12日）監(jiān)測(cè)的27個(gè)主要城市整體成交量環(huán)比上升261.4%，一線城市整體表現(xiàn)突出，環(huán)比增幅最高達(dá)456.5%。
在央行要求控制一季度新增住房貸款總量和增速的背景下，近日多個(gè)城市逐步收窄個(gè)人首套住房按揭貸款利率的優(yōu)惠額度。包括北京、廣州、青島、珠海等城市近期相應(yīng)減少了個(gè)人首套住房按揭貸款利率的折扣力度，要求銀行發(fā)放的房貸利率不能低于基準(zhǔn)貸款利率的9折。此前，這些熱點(diǎn)城市的銀行甚至能夠給購房者提供低至8.5折的優(yōu)惠利率。
據(jù)記者對(duì)多家房地產(chǎn)企業(yè)投資部門人士的采訪以及市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年來大中型房地產(chǎn)企業(yè)的拿地規(guī)模并未降低，一些大型企業(yè)仍在持續(xù)擴(kuò)大投資規(guī)模，部分熱點(diǎn)城市的土地成交數(shù)量也在繼續(xù)攀升。
截至2月13日，多家上市房企已發(fā)布一月銷售數(shù)據(jù)。在層層加碼的調(diào)控背景下，多數(shù)上市房企1月銷售數(shù)據(jù)同比出現(xiàn)大幅增長。其中，碧桂園、龍湖地產(chǎn)、旭輝控股和首創(chuàng)置業(yè)同比增幅均超過100%。業(yè)內(nèi)人士指出，房企銷售額大幅增長有多方面原因。其中，不少房企將去年部分銷售結(jié)轉(zhuǎn)至1月，全年市場(chǎng)預(yù)期并不樂觀。在調(diào)控層層加碼以及資金、土地成本水漲船高的情況下，2017年房企銷售或出現(xiàn)前高后低的局面。
盡管房貸收緊政策一個(gè)接著一個(gè)，但房貸市場(chǎng)依舊火爆。2月14日，央行發(fā)布的《2017年1月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，1月人民幣貸款增加2.03萬億元，同比少增4751億元。其中，多為住房按揭貸款的中長期貸款增加6293億元，創(chuàng)出歷史紀(jì)錄。對(duì)此分析人士表示，1月房貸創(chuàng)出歷史紀(jì)錄與房貸放貸時(shí)間相對(duì)滯后有關(guān)。
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