17日，
記者獲悉
我市首部
《襄陽市建筑工程容積率計(jì)算規(guī)則》
已通過市規(guī)劃委員會審議
即將正式實(shí)施
鼓勵(lì)新建小區(qū)配套
學(xué)校、幼兒園、居民活動中心、
架空層、風(fēng)雨連廊......
對超大陽臺、入戶花園、飄窗等
也將進(jìn)行限制
鼓勵(lì)開發(fā)商建學(xué)校、幼兒園.....
公共配套不計(jì)入容積率
鼓勵(lì)開發(fā)商建設(shè)學(xué)校、
幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施
資料圖片
由于歷史原因，中心城區(qū)的公共服務(wù)配套設(shè)施明顯不足，存在短板。按照相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)，在開發(fā)建設(shè)的過程中須隨著項(xiàng)目建設(shè)同步進(jìn)行公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)。因該部分用房屬于地塊容積率的一部分，開發(fā)商主動建設(shè)和移交的積極性不高。
市城鄉(xiāng)規(guī)劃編制研究中心
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王忠清認(rèn)為
將公共服務(wù)設(shè)施
不計(jì)入建筑工程的容積率，
對開發(fā)單位、居民、社區(qū)都有利
這樣會極大提高開發(fā)商建設(shè)
和移交公共服務(wù)設(shè)施的積極性，
同時(shí)也補(bǔ)齊了
社區(qū)公共服務(wù)的短板，
進(jìn)一步提升樓盤品質(zhì)，
方便居民生活。
鼓勵(lì)增加小區(qū)公共綠化、活動空間
公共綠地和空間不計(jì)入容積率
鼓勵(lì)增加小區(qū)的公共綠化、活動空間，提升人居環(huán)境，對將建筑物架空層作為休閑、綠化景觀等公共空間時(shí)，架空空間連續(xù)集中，且符合一定要求的，架空空間的建筑面積不計(jì)入容積率。
王忠清說，按照相關(guān)規(guī)定，住宅底樓一般禁止用于商業(yè)，不計(jì)入容積率后將鼓勵(lì)開發(fā)商建設(shè)更多的架空層，這些都可以用于小區(qū)的公共綠化，也可當(dāng)作老年、兒童活動娛樂場所。
此外，老舊小區(qū)
新建地上立體車庫建筑面積
不計(jì)入容積率。
新建商業(yè)、市場、
工業(yè)、物流倉儲項(xiàng)目中
地上立體車庫超標(biāo)準(zhǔn)配建的停車位，
其建筑面積不計(jì)入容積率。
作為交通聯(lián)系功能的室外風(fēng)雨連廊，居住類項(xiàng)目中用于連接相互獨(dú)立的建筑物、或?qū)⒔ㄖ锱c小區(qū)內(nèi)廣場、游園等公共空間相互連接，方便居民休閑或出行，寬度不超過3米的風(fēng)雨連廊；文教體衛(wèi)項(xiàng)目中將相互獨(dú)立的建筑物、或?qū)⒔ㄖ锱c城市街道、廣場、游園等公共空間相互連接，寬度不超過6米的風(fēng)雨連廊，建筑面積不計(jì)入容積率。
限制超大陽臺、入戶花園......
過去，
有些開放商將
超大陽臺、入戶花園、飄窗、
“買一層送一層”作為賣點(diǎn)，
以不合理手段占用城市空間
《規(guī)則》對變向增加容積率及影響城市景觀的不合理設(shè)計(jì)進(jìn)行了限制性規(guī)定，制定了建筑層高、設(shè)備平臺、飄窗等方面限制性規(guī)定。
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