近年來，各地的樓市都出現(xiàn)了不同程度的冷卻，但深圳樓市不僅沒降溫，反而熱火朝天，甚至每年都要出現(xiàn)好幾個“爆款”。單單在“搶房”上，深圳富豪們似乎有一種深深的執(zhí)念。

??10月30日，備受關(guān)注的香蜜湖豪宅深業(yè)中城“搶房”大戰(zhàn)正式拉開帷幕。據(jù)悉，從22日-26日誠意登記，28日搖選房順序號并且公示，一直到正式選房。盡管只有192套房，但開發(fā)商還是邀請了順序號為1~500號（含500號）的客戶前來選房，以防有人棄選。這場關(guān)于搶購“千萬豪宅”的狂歡已經(jīng)預(yù)熱了九天。雖然市場上早就有了500萬誠意金、2794人哄搶的消息，但事實上，經(jīng)過28日漫長的搖號后，只有前500號中簽的幸運兒，才能參加最后的選房“大戰(zhàn)”，且選房時間不能超過2分鐘。

??據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道，選房環(huán)節(jié)持續(xù)了將近10個小時，不少購房者拖家?guī)Э谇皝?，現(xiàn)場安保也極其嚴(yán)格。除了帶著號碼牌的選房者和家屬，其余人一律不得入內(nèi)，這也把一些前來采訪的媒體拒之于門外。

??因為選房過程過于漫長，午飯期間，開發(fā)商為現(xiàn)場購房者提供了漢堡，而晚餐也以三明治草草打發(fā)。身家百億的幸運壕們，為了買房真的很努力。有在現(xiàn)場的購房者開起玩笑：“現(xiàn)在買房不僅拼錢還要拼體力，但自己不會盲從，還是會保持理性?！?/span>

??轉(zhuǎn)租為售的10萬+豪宅

??據(jù)了解，深業(yè)中城是由住宅、辦公、公寓、商業(yè)和酒店組成的地產(chǎn)綜合體，總建筑面積約36萬㎡，容積率6.62。該項目位于紅荔西路與農(nóng)園路交匯處，是福田區(qū)中心地帶，緊鄰是車公廟地鐵站，片區(qū)內(nèi)還聚集了深圳市高級中學(xué)等諸多公辦名校。

??該項目推售的戶型共8種，分別為建面約132平方米3房、175平方米房、193平方米3房、204平方米4房、233平方米4房；309平方米4房（復(fù)式）、362平方米6房（復(fù)式），396平方米6房（復(fù)式）。

??從選房去化速度來看，最受歡迎的戶型為200平方米左右高層，價格超過2500萬元。

??回顧2017年政策大力倡導(dǎo)“租售并舉”之時，深業(yè)集團推出了4條長租公寓產(chǎn)品線——深業(yè)檸盟、深業(yè)有居、深業(yè)上居、深業(yè)頤居，覆蓋從青年到老年的全齡段人群。同時深業(yè)集團宣布將5個新建項目用來租賃，其中就包括這個位于香蜜湖豪宅片區(qū)的深業(yè)中城，彼時令不少看重香蜜地段的富豪們深感遺憾。

??今年9月底，深業(yè)中城突然宣布將項目轉(zhuǎn)租為售，引得大批富豪跑到營銷中心登記。甚至有網(wǎng)友調(diào)侃土豪們國慶期間都不敢出去玩，因為“深業(yè)中城可能隨時開盤，周游列國回來房沒了”。

??由于新房“限價”，導(dǎo)致一些豪宅項目價格與周邊二手房形成“倒掛”，因此吸引了不少換房一族和投資者。去年，深圳房地產(chǎn)市場也曾出現(xiàn)豪宅項目瘋狂“打新”的現(xiàn)象，由于場面過于火爆，豪宅項目的熱銷也在一定程度上觸發(fā)了深圳“731樓市調(diào)控新政”。值得注意的是，與去年的幾個“網(wǎng)紅”豪宅項目相比，此次深業(yè)中城的“中簽率”更低。

??據(jù)了解，該項目盡管價格不菲（備案均價13.1萬元/平方米），但性價比極高，不僅是老牌名校東海實驗小學(xué)和深高級南校區(qū)的學(xué)區(qū)房，更是名副其實的香蜜湖豪宅。

??據(jù)悉，周邊的二手房價已經(jīng)遠遠超出該樓盤的價格，例如水榭花都14萬~20萬元/平方米，熙園15萬~21萬元/平方米，香蜜湖1號17萬~24萬元/平方米。以至于有業(yè)內(nèi)人士表示，如果搶到房再轉(zhuǎn)手賣出，可輕松獲利300萬元。“絕對穩(wěn)賺不賠。”

??深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉分析認為，深業(yè)中城受熱捧，一方面是因為小陽春以來，高端項目消化殆盡，恰逢金九銀十，先行示范區(qū)加持，需求再次回升；另一方面，深圳樓市兩級分化趨勢明顯，一邊是高端需求旺盛，另一邊是低端需求也旺盛，比如深圳外圍沙井、光明、坪山等地，房子賣得也很好，包括小戶型商務(wù)公寓。未來多重紅利眷顧下，深圳樓市依然是這個走勢。

??學(xué)位優(yōu)質(zhì)片區(qū)房價暗潮涌動

??《證券時報》文章指出，這些售價超過每平方米10萬元的豪宅項目在深圳歷來是市場的重要風(fēng)向標(biāo)。不過，豪宅并不是市場的全部，剛需市場仍是市場主流。

??不過，在深圳樓市整體保持平穩(wěn)的背景下，一些片區(qū)特別是學(xué)位優(yōu)質(zhì)的片區(qū)房價暗潮涌動。在福田八卦嶺片區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)了這么一個現(xiàn)象：學(xué)校剛剛開建，房價已經(jīng)開始跳漲。今年年初，市場就傳出荔園小學(xué)東校區(qū)將建在八卦嶺的消息，而荔園小學(xué)正是多數(shù)家長心目中的“名校”。今年6月，荔園小學(xué)東校區(qū)有了進展，相關(guān)地塊上的汽車城已經(jīng)全部拆除。這時，周邊小區(qū)房價開始突飛猛進。以八卦四路的翠馨居為例，5月份的時候30.8平方米成交價是180萬元左右，到了9月份成交價已經(jīng)達到220萬元。也就是說，短短4個月內(nèi)房價上漲超過20%。

??就在最近，深圳推出了“組合拳”，從中可以看出深圳“穩(wěn)房價”的決心。穩(wěn)租金商品房受到市場熱捧，深圳將在11月再度出讓多塊純住宅用地。值得注意的是，在所有宅地的出讓公告中，均對普通商品住房或人才住房的入市最高均價作出限定。

??與此同時，深圳正在全市范圍內(nèi)開展公共住房建設(shè)行動，大規(guī)模建設(shè)人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房。深圳市政府日前召開的有關(guān)公共住房專題會議更是傳出好消息：位于原特區(qū)內(nèi)的公共住房項目毛坯房最高售價低于每平方米5萬元，位于原特區(qū)外的公共住房項目售價低至每平方米2萬至3萬元左右，這些公共住房的售價均為周邊地區(qū)市場房價的五到六成，未來一段時期公共住房總體價格將穩(wěn)定在該水平。根據(jù)深圳公共住房相關(guān)建設(shè)計劃，從明年開始深圳將有大批人才住房、安居型商品房面向符合條件的人才、市民供應(yīng)。

??可以預(yù)見的是，深圳樓市總體仍將保持平穩(wěn)，基礎(chǔ)性制度和長效機制建設(shè)也應(yīng)進一步推進。

來源:每日經(jīng)濟新聞、證券時報，中房網(wǎng)綜合整理