來(lái)自遼寧省房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-9月份，遼寧省房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)處于平穩(wěn)調(diào)整階段。其中，新建商品房入市量同比微降，商品房供銷比為0.8；商品房銷售面積、銷售套數(shù)同比下降，銷售額、銷售均價(jià)指標(biāo)同比上漲。商品住宅成交面積同比微增，銷售額同比增加明顯，銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)明顯；存量房成交面積、成交套數(shù)、平均價(jià)格同比下降，成交額同比下降明顯。

遼寧省房地產(chǎn)研究中心副主任石海均分析，遼寧省房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于平穩(wěn)調(diào)整階段，“‘規(guī)模中游、房?jī)r(jià)下游’的遼寧省房地產(chǎn)市場(chǎng)，具備持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展的條件，擁有持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的初速度和加速度?！?/span>

批售面積下降 樓市發(fā)展更為理智

遼寧省房地產(chǎn)研究中心（以下簡(jiǎn)稱“研究中心”）數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，遼寧省新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為2884萬(wàn)平方米，同比降低4.2%，較1-8月份降幅縮小2.2%；其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積2415萬(wàn)平方米，同比降低3.1%，降幅較1-8月份縮小1.4%。

商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增加的城市有7個(gè)，較1-8月份持平。數(shù)量方面，沈陽(yáng)、大連兩市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積較大，沈陽(yáng)市1200萬(wàn)平方米，大連市390萬(wàn)平方米，沈陽(yáng)大連共占遼寧全省的55%。

近年來(lái)，遼寧省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已趨于理性，而在2010年前后，遼寧大規(guī)模出讓土地為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展造成了包括回遷難在內(nèi)的一些問(wèn)題?！芭勖娣e的降低意味著今年的竣工面積或者說(shuō)開(kāi)工面積在減少，說(shuō)明土地的投入量在減少，這對(duì)于遼寧房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展來(lái)說(shuō)，實(shí)際上是一個(gè)好的指標(biāo)?！?石海均分析道。

數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，遼寧省商品房供銷比為0.8，較1-8月份增加0.06。1-9月部分城市供給量增長(zhǎng)明顯，少數(shù)城市供銷比較為穩(wěn)定，遼寧省供銷比表現(xiàn)為穩(wěn)中有升。各市情況差別較大，14市中有4市供銷比高于1，2個(gè)城市供銷比低于0.5，市場(chǎng)整體仍呈供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。

沈陽(yáng)大連集聚作用增強(qiáng)

根據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，1-9月份，遼寧省商品房交易面積3600萬(wàn)平方米，同比降低3.1%，較1-8月份降幅縮小2.7%；其中住宅交易面積2415萬(wàn)平方米，同比降低3.1%，降幅較1-8月份縮小0.2%。

從各市情況來(lái)看，商品房交易面積同比增長(zhǎng)的城市有7個(gè)，較1-8月份增加1個(gè)；商品房交易額同比增長(zhǎng)的城市有6個(gè)，較1-8月份持平。數(shù)量方面，沈陽(yáng)、大連商品房交易規(guī)模較大，兩市交易面積占比58%，交易額占比75%。沈陽(yáng)交易額超過(guò)1400億元，大連交易額超過(guò)800億元。

石海均介紹，遼寧省房地產(chǎn)市場(chǎng)格局可以用“一半一半”這一詞來(lái)概括，“沈陽(yáng)、大連占了遼寧省的一半，大連基本上是沈陽(yáng)的一半。沈陽(yáng)、大連兩市的交易面積占比超過(guò)一半，反映出沈陽(yáng)、大連的集聚作用在增強(qiáng)，而遼寧其余12個(gè)市的影響力則在減弱。”

住宅套均面積增加 改善性需求持續(xù)釋放

1-9月份，遼寧省商品房交易360700套，同比下降5%，降幅較1-8月份縮小2.9%；其中住宅交易356460套，同比增加8.5%，增幅較1-8月份擴(kuò)大15.5%。各市情況來(lái)看，同比增長(zhǎng)的有6個(gè)城市，較1-8月份持平。數(shù)量方面，沈陽(yáng)、大連交易套數(shù)較多，沈陽(yáng)超過(guò)13萬(wàn)套，大連接近7萬(wàn)套。

遼寧省商品房交易套均面積100平方米，較1-8月增加0.1平方米；其中住宅交易套均面積88平方米，較1-8月減少11平方米。數(shù)據(jù)顯示，商品房交易套均面積有所增加，住宅套均面積有所減少，總體呈增加走勢(shì)，與改善性需求的持續(xù)釋放有關(guān)。

房?jī)r(jià)上漲明顯 住宅同比增加9.9%

根據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，1-9月份，遼寧省商品房交易平均價(jià)格8100元/平方米，同比增加6.3%，增幅較1-8月份擴(kuò)大0.5%；其中住宅7991元/平方米，同比增加9.9%，增幅較1-8月擴(kuò)大0.9%。

對(duì)于遼寧省的房?jī)r(jià)特征，石海均用人的身高做了形象比喻，“沈陽(yáng)、大連之外的12個(gè)市，他們的房?jī)r(jià)是在腰部以下，每平方米5000元左右；沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)處于肩部位置，接近10000元/平方米；大連的房?jī)r(jià)位于頭頂，壓沈陽(yáng)房?jī)r(jià)一頭，大約為12000元/平方米?！?/span>

存量房成交額、平均價(jià)格同比下降明顯

存量房方面，1-9月份，遼寧省存量房交易面積2800萬(wàn)平方米，同比降低8.5%，降幅較1-8月份擴(kuò)大4.9%；其中住宅2467萬(wàn)平方米，同比降低10.4%,降幅較1-8月份擴(kuò)大6.8%。成交額1308億元，同比降低12.2%,降幅較1-8月份擴(kuò)大1.8%；其中住宅1148億元，同比降低15.8%，降幅較1-8月份擴(kuò)大4%。數(shù)據(jù)顯示，遼寧省二手房銷售市場(chǎng)保持穩(wěn)定運(yùn)行。

1-9月份，遼寧省存量房成交355960套，同比降低6.5%，降幅幅較1-8月份擴(kuò)大3.2%；其中住宅327050套，同比降低9.4%，降幅較1-8月份擴(kuò)大5.4%。1-9月份，遼寧省存量房成交套均面積79平方米，較1-8月份減少1.7平方米；其中住宅成交套均面積76平方米，較1-8月份減少1.1平方米。總體來(lái)看存量房交易套均面積有所降低，中小戶型在二手房市場(chǎng)仍占主要位置。

價(jià)格方面，遼寧省存量房交易均價(jià)4670元/平方米，同比下降4%，降幅較1-8月份縮小3.1%；其中住宅4650元/平方米，同比降低6%，降幅較1-8月份縮小2.5%。數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)交易均價(jià)呈穩(wěn)中微降狀態(tài)，存量住宅價(jià)格變化在合理范圍內(nèi)。根據(jù)遼寧省房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)：存量房交易價(jià)格與各市備案價(jià)格相比，平均高出1430元/平方米。

來(lái)源：中房報(bào)