2019年前三季度數據中，房地產投資仍有很大正拉動作用，第四季度房地產投資肯定會下降?！?/span>
11月1日，全聯房地產商會創(chuàng)會會長聶梅生在第五屆中國城市鎮(zhèn)運營商大會中談到了目前房地產市場的“?！焙汀皺C”。
國家統計局數據顯示，2019年1～9月，全國房地產開發(fā)投資98008億元，同比增長10.5%，增速與1～8月持平。其中，住宅投資72146億元，同比增長14.9%，增速持平。
但值得注意的是，今年以來，房地產投資增速總體上呈現出下降趨勢。
聶梅生表示：“投資下行的的原因主要體現在土地投資急劇地負增長。”
易居房地產研究院11月1日發(fā)布的報告顯示，10月份，中國40個受監(jiān)測城市土地成交面積環(huán)比下降7.9%，移動平均土地成交均價（當地過去6個月的土地成交均價）環(huán)比下跌3.8%，量價齊跌。40城土地成交溢價率連續(xù)4個月下降，表明土拍持續(xù)降溫，開發(fā)商高價拿地意愿不強。
“另一方面，房企資產負債率急劇上升。”聶梅生補充道。
不過聶梅生也談到了房地產市場“機”的一面。
“今后房地產進入存量時代，將從開發(fā)轉向服務，從短期開發(fā)轉向長期持有的運營服務。對于物業(yè)管理，要和科技深度融合，需要被數字化重新定義，對房企來講，參與物業(yè)管理具有天然優(yōu)勢，這也正是行業(yè)轉型和升級的點。”
“我認為從大勢來講，2019年是個臨界點，是一個從量變到質變的節(jié)點，房地產市場會有新的形勢出現。”聶梅生預測。
來源:每日經濟新聞
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