第一財(cái)經(jīng)記者從地方監(jiān)管部門(mén)獲悉，已收到銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展2019年銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查的通知》（下稱(chēng)《通知》）。

??因部分城市房?jī)r(jià)過(guò)熱、房地產(chǎn)信貸規(guī)模過(guò)高的原因，監(jiān)管將展開(kāi)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查，尤其針對(duì)銀行通過(guò)表外、同業(yè)等渠道輸血房地產(chǎn)市場(chǎng)的違規(guī)行為，將嚴(yán)格處罰。

??接近監(jiān)管人士回復(fù)第一財(cái)經(jīng)記者稱(chēng)，已收到上述通知。

??據(jù)悉，此次監(jiān)管將重點(diǎn)檢查32個(gè)城市的銀行在四大領(lǐng)域的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括開(kāi)發(fā)性貸款和土地儲(chǔ)備貸款、個(gè)人住房貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理等，部分城市已入場(chǎng)開(kāi)展檢查。

??上海、廣東地區(qū)多家銀行人士也對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者證實(shí)，行內(nèi)高層已接到相關(guān)通知，估計(jì)文件下達(dá)已經(jīng)在路上了。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，此次銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《通知》，進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)領(lǐng)域穩(wěn)金融的導(dǎo)向，也是“房住不炒”政策的進(jìn)一步體現(xiàn)。

??嚴(yán)躍進(jìn)分析，從被檢查的銀行機(jī)構(gòu)看，主要是包括房貸規(guī)模大、房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大、和高負(fù)債房企合作密切、和交易火爆樓盤(pán)合作的4類(lèi)銀行。從檢查的具體內(nèi)容看，將重點(diǎn)檢查各類(lèi)資金通過(guò)挪用和轉(zhuǎn)道進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)象。類(lèi)似檢查也會(huì)對(duì)相關(guān)信貸部門(mén)提出更高的要求，這進(jìn)一步證明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的高壓管控政策。部分違法違規(guī)的商業(yè)銀行顯然也會(huì)面臨監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而會(huì)合規(guī)放貸和進(jìn)行貸后嚴(yán)格管理。

??上海地區(qū)某銀行業(yè)內(nèi)人士表示，今年監(jiān)管對(duì)房企融資合規(guī)性檢查相當(dāng)嚴(yán)格，甚至對(duì)總額做了控制。出于金額大、收益高、有抵押物等原因，銀行以往信貸中房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)居多。如今地產(chǎn)信貸規(guī)模被大幅收緊，對(duì)于業(yè)務(wù)人員來(lái)說(shuō)工作績(jī)效會(huì)受到一定影響。

??自今年5月銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》以來(lái)，房企融資壓力開(kāi)始不斷增大。

??川財(cái)證券分析，克而瑞公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份土地市場(chǎng)成交量已經(jīng)出現(xiàn)了下跌，300城經(jīng)營(yíng)性土地成交建筑面積為1.79億平方米，同比減少了8%，這表明房企融資壓力的加大使土地市場(chǎng)有了初步的降溫，預(yù)計(jì)在融資端收緊的大環(huán)境下，融資能力較弱和財(cái)務(wù)杠桿較高的中小房企面臨的壓力將會(huì)進(jìn)一步加大。

??根據(jù)申萬(wàn)宏源固收研究統(tǒng)計(jì)，2019年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的地產(chǎn)ABS放緩，截至2019年7月末已發(fā)行1105億元，凈融資額為604元。此前2016～2018年發(fā)行量整體明顯上行，地產(chǎn)主體ABS分別發(fā)行591億、1266億及2195億元，凈融資額分別為569億、1146億及1587億元。

??天風(fēng)證券陳天誠(chéng)認(rèn)為，繼地產(chǎn)信托、海外債政策收緊之后，監(jiān)管此次欲針對(duì)開(kāi)發(fā)貸、個(gè)人住貸管理發(fā)布相關(guān)政策，仍然屬于“房住不炒”長(zhǎng)邏輯下的重要環(huán)節(jié)。綜合來(lái)看，當(dāng)前時(shí)點(diǎn)從拿地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售端的融資收緊，或?qū)罄m(xù)土地、住宅市場(chǎng)均產(chǎn)生一定影響，預(yù)計(jì)三季度銷(xiāo)售、開(kāi)工、投資、拿地或都將承壓。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年房地產(chǎn)領(lǐng)域的管控總體趨嚴(yán)，而金融領(lǐng)域的管控更為嚴(yán)厲。考慮到此前的地產(chǎn)信托融資收緊、海外債收緊，目前銀行貸款收緊后，基本上使得房地產(chǎn)金融環(huán)境進(jìn)入到一個(gè)更為嚴(yán)格的管控通道。其影響有三：第一是規(guī)范貸款資金流動(dòng)，利好房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的穩(wěn)定；第二是對(duì)房企和購(gòu)房者形成更大的約束，進(jìn)而規(guī)范購(gòu)地購(gòu)房行為；第三是倒逼三季度相關(guān)城市和房企降價(jià)，進(jìn)一步擠壓房?jī)r(jià)泡沫。

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)