經(jīng)過(guò)6個(gè)多月公示之后，1月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在其官網(wǎng)上正式對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于推廣使用《東莞市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)(范本)》的通知》。

《通知》中最受關(guān)注的一點(diǎn)是，買(mǎi)家在樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)后，“兩天內(nèi)可無(wú)理由退定”，該規(guī)定將從今年3月1日起正式實(shí)施。東莞也是國(guó)內(nèi)目前唯一出臺(tái)“無(wú)理由退房”政策的城市。

東莞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在全國(guó)范圍內(nèi)有個(gè)別企業(yè)推出“無(wú)理由退房”，但實(shí)際操作時(shí)前提條件比較苛刻，退款時(shí)間也比較長(zhǎng)，往往引起購(gòu)房人投訴。認(rèn)購(gòu)書(shū)范本的使用將為購(gòu)房者提供一個(gè)冷靜期和緩沖期，避免非理性購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，以最大限度減少后續(xù)合同糾紛。

據(jù)悉，目前認(rèn)購(gòu)書(shū)范本采取的是開(kāi)發(fā)商自愿使用的方式。

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兩天內(nèi)可無(wú)理由退定

一時(shí)沖動(dòng)交付了買(mǎi)房定金怎么辦呢？類(lèi)似退定的糾紛屢見(jiàn)不鮮。從3月1日起，在東莞簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)起的兩天內(nèi)想要解除認(rèn)購(gòu)書(shū)退定金，主動(dòng)權(quán)徹底回歸到了購(gòu)房者手中了。

1月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于推廣使用《東莞市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)(范本)》的通知》。

根據(jù)《通知》，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)(不含簽訂當(dāng)日)要求解除認(rèn)購(gòu)書(shū)退回定金，如雙方尚未簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，出售方應(yīng)當(dāng)退還。

也就是說(shuō)，以后在東莞買(mǎi)房也可以像在網(wǎng)上購(gòu)物時(shí)一樣，在規(guī)定期限內(nèi)可以提出“無(wú)理由解除認(rèn)購(gòu)書(shū)和退回定金”。截至目前，東莞是國(guó)內(nèi)唯一一個(gè)正式出臺(tái)“無(wú)理由退房”政策的城市。

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規(guī)定了四種退定情況

值得注意的是，此次東莞認(rèn)購(gòu)書(shū)范本詳細(xì)規(guī)定了四種退定情況：

1、購(gòu)房者可在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書(shū)面形式提出解除認(rèn)購(gòu)書(shū)和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除認(rèn)購(gòu)書(shū)并退還定金。

2、購(gòu)房者未在約定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房者已支付的定金不予退還；開(kāi)發(fā)商未在約定的期限內(nèi)與購(gòu)房者簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，購(gòu)房者有權(quán)解除認(rèn)購(gòu)書(shū)，開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者已支付的定金。(對(duì)簽約期限作出補(bǔ)充約定的，從其約定。)

3、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者出示并解釋將來(lái)擬簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(含正文和附件)，兩個(gè)自然日后，購(gòu)房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除認(rèn)購(gòu)書(shū)。

4、開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日止，將該商品房另行出賣(mài)給第三方的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

同時(shí)，還規(guī)定，若存在開(kāi)發(fā)商退還定金情形的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在購(gòu)房者申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)退還定金。

東莞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在全國(guó)范圍內(nèi)有個(gè)別企業(yè)推出“無(wú)理由退房”，但實(shí)際操作中前提條件比較苛刻，退款時(shí)間也比較長(zhǎng)，往往引起購(gòu)房人投訴。

廣州世聯(lián)行資深市場(chǎng)研究員崔登科認(rèn)為，對(duì)購(gòu)房者有一個(gè)比較好的影響，購(gòu)房者的權(quán)益提升得比較大。