今年5月，盡管北京土地成交歸零，但是北京土地供應卻在增加，總共推出了10宗土地。有業(yè)內(nèi)專家表示，當前土地在放量的同時，兼顧多渠道供應模式，合理配置土地資源，有利于維持市場的穩(wěn)定。
5月北京土地零成交
據(jù)中國指數(shù)研究院和諸葛找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，北京共成交土地25宗，比去年同期成交土地少了9宗，成交土地面積約為215.5萬平方米，土地成交金額總計606.3億元。其中，今年前4個月北京有19宗住宅用地成交，分布朝陽區(qū)、大興區(qū)、門頭溝區(qū)、豐臺區(qū)、昌平區(qū)、海淀區(qū)、通州區(qū)等地區(qū)，均是共有產(chǎn)權用地或限房價地塊。
今年5月，北京土地市場出現(xiàn)了零成交的局面。記者查閱北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會的公告發(fā)現(xiàn)，4月并無土地供應，僅有1宗居住類用地成交。
北京土地供應增加
今年5月北京土地供應增加。據(jù)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，5月北京招拍掛出讓土地共計10宗，其中宅地4宗，商服金融類用地4宗，工業(yè)用地2宗。
我愛我家市場研究院院長胡景暉說，2017年前5個月北京土地供應44宗，宅地供應21宗；北京土地成交45宗，宅地成交21宗。2018年前5個月北京土地供應僅有16宗，宅地供應8宗；北京土地成交25宗，宅地成交19宗。從土地供應類型來看，保障房項目、限價房用地、共有產(chǎn)權住房用地以及土地劃撥中的公租房用地等不同類型土地供應均有出現(xiàn)，可見當前土地在放量的同時，兼顧多渠道供應模式，合理配置土地資源，以響應十九大報告的“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。
今年流拍的豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村用地在5月又重新掛牌。該地塊在銷售均價、最高銷售單價、建設用地面積都未改變的情況下，起始價從上次的63.27億元降到當前的49.8億元。
房企謹慎出手拿地
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說，“北京出現(xiàn)土地流拍有多種原因。一方面，部分地塊標價過高，價格受到限制，利潤空間不大，房企難以算過賬來。另一方面，土地配建復雜，地塊處于非熱門區(qū)域，導致房企拿地意愿不強烈?！?/span>
“在我國一線城市和部分二線城市樓市調(diào)控政策不斷收緊的情況下，房企的整體銷售雖然依然處于高位，但是繼續(xù)拿地的資金壓力逐漸增加，房企對于非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。再疊加最近不少企業(yè)的融資成本增加，所以房企出手拿地變得很謹慎?！睆埓髠フf。
我愛我家市場研究院院長胡景暉指出，從當前土地供應的數(shù)量、類型、用途和條件來看，北京等一線城市一方面謹慎放量、多元考慮，在穩(wěn)定房價的基礎上多元配置土地資源、滿足不同群體的土地需求；另一方面也盤活庫存土地、多效開發(fā)利用，包括對當前限價房用地加增自持比例要求、鼓勵租賃市場發(fā)展，也顯示了政府有關部門穩(wěn)定房價的決心。
對于未來北京土地市場的變化情況，諸葛找房分析師陳雷表示，“由于北京土地市場的供應節(jié)奏主要掌握在政府手里，政府對于未來的市場以保證穩(wěn)定發(fā)展為主，所以政府在供地節(jié)奏上也肯定會以穩(wěn)定為主，未來北京土地市場波動不會太大。”
來源:北京晨報
官方微信公眾號
地址：湖北省襄陽市樊城區(qū)長征路齊星泰安華府1幢3層303室 網(wǎng)站備案號： 鄂ICP備13010361號-1
房產(chǎn)網(wǎng)版權所有 ©2017-2026 All Rights Reserved 非凡創(chuàng)想
