全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行18日發(fā)布研究報告預(yù)計，2018年，由于眾多高品質(zhì)甲級寫字樓項目入市，中國北上廣深等主要城市的甲級寫字樓市場將迎來新增供應(yīng)高峰。中國甲級寫字樓市場的轉(zhuǎn)型勢頭將繼續(xù)保持。
近日，全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行最新發(fā)布的《全球?qū)懽謽鞘袌稣雇穲蟾骘@示，當(dāng)前全球在建寫字樓面積超過7億平方英尺，預(yù)計在2017年至2019年三年內(nèi)投放市場；近60%的全球新建項目主要分布在亞太地區(qū)，尤其是大中華區(qū)，將引領(lǐng)這輪發(fā)展熱潮。圖為8月7日拍攝的正在建設(shè)中的武漢綠地中心。
這份名為《2018中國甲級寫字樓市場供應(yīng)核心趨勢》的研究報告表示，在大量供應(yīng)的推動下，2017年，中國甲級寫字樓市場發(fā)生了令人矚目的變化。預(yù)計，在2018年，中國北上廣深等主要城市的甲級寫字樓市場將迎來新增供應(yīng)高峰，但在隨后的兩年間，新增供應(yīng)的步伐將有所放緩。這將對許多城市的甲級寫字樓供需產(chǎn)生重大影響。
2018年，北京中央商務(wù)區(qū)、金融街、中關(guān)村等核心板塊寫字樓市場將有超過51萬平米的新增供應(yīng)。中央商務(wù)區(qū)中的新增供應(yīng)將占核心區(qū)域新增供應(yīng)總量的近40%。而隨著中服地塊高品質(zhì)寫字樓的入市，上述核心區(qū)域平均租金將保持平穩(wěn)甚至有被進一步推高的可能。
報告預(yù)計，在未來三年內(nèi)，北京甲級寫字樓市場的新增供應(yīng)預(yù)計將達到385萬平米。其中，新興商圈未來供應(yīng)量將達254萬平米，占2018至2020年新增供應(yīng)總量的66%。大量的新項目入市或?qū)⒔o北京全市甲級寫字樓市場租金帶來下行壓力。
在上海，新的甲級寫字樓項目主要分布在新興商圈，預(yù)計到2018年年末，新興商圈的新增供應(yīng)量將占全市總體新增供應(yīng)的65%。在深圳，2018至2020年，深圳核心區(qū)域將迎來大量新增供應(yīng)，占到全市總體新增供應(yīng)的95%。在廣州，未來三年甲級寫字樓市場新增供應(yīng)將達280萬平米。
戴德梁行中國區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英表示，2018年的甲級寫字樓市場將迎來眾多高品質(zhì)新項目入市。創(chuàng)造綠色辦公環(huán)境能對寫字樓項目產(chǎn)生積極的影響，吸引更多租戶進駐。在國內(nèi)主要寫字樓市場中，綠色項目的租金和售價一般比市場平均水平高出10%到20%。
來源:中國新聞網(wǎng)
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