盤點9月，中房網分別從"政策、市場、土地、金融、企業(yè)、測評、聲音"等七方面帶您一同回顧九月份以來的房地產大事件。

政策

政策方面，廣東省房協(xié)發(fā)布的一份通知中關于"逐步取消商品房預售制度，全面實施現(xiàn)售"的內容引起了極大的關注。廣東省房協(xié)相關人士回應稱，正在征求意見過程中，是否會正式發(fā)布還待最終意見的匯總和研究；此外，北京方面，從9月17日開始，北京的市管公積金將"認房又認貸"，同時繳存額度與繳存年限掛鉤。

《 廣東房協(xié)稱取消預售制度只是征集意見》

9月份，廣東省房協(xié)對下屬的副會長單位發(fā)布《關于請?zhí)峁┥唐贩款A售許可有關意見的緊急通知》中關于"逐步取消商品房預售制度，全面實施現(xiàn)售"的內容引起了極大的關注。廣東省房協(xié)的相關人士表示，目前通知正在征求意見過程中，是否會正式發(fā)布還待最終意見的匯總和研究。

《北京公積金：貸款額度與繳存年限掛鉤》

北京住房公積金管理中心對外發(fā)布相關通知，根據最新公積金貸款、提取政策，從9月17日開始，北京公積金將"認房又認貸"，同時繳存額度與繳存年限掛鉤。

《發(fā)改委:逐年淘汰房地產化傾向不實小鎮(zhèn)》

國家發(fā)改委的一份通知指出，在現(xiàn)有省級特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)創(chuàng)建名單中，逐年淘汰住宅用地占比過高、有房地產化傾向的不實小鎮(zhèn)，政府綜合債務率超過100%市縣通過國有融資平臺公司變相舉債建設的風險小鎮(zhèn)，以及特色不鮮明、產鎮(zhèn)不融合、破壞生態(tài)環(huán)境的問題小鎮(zhèn)。

市場

市場方面，9月份中國城市租賃價格指數已連續(xù)6個月出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢；庫存方面，百城住宅庫存已連續(xù)37個月同比下跌；國家統(tǒng)計局數據顯示，前8月全國房地產開發(fā)投資76519億元，同比增長10.1%；商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%；商品房銷售額89396億元，同比增長14.5%；8月份70個大中城市中67個城市新房價格環(huán)漲，僅廈門1個城市下跌。

《全國租賃價格指數連跌6個月 》

中國房地產測評中心近日發(fā)布的《2018年9月中國城市租賃價格指數報告》顯示，9月中國城市租賃價格指數為1045.2點，較上月下降0.7點，環(huán)比下跌0.07%，同比跌幅0.46%。從全國租賃交易價格指數來看，已連續(xù)第6個月出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢。

《房地產市場短期延續(xù)降溫跡象》

國家統(tǒng)計局數據顯示，1-8月份全國房地產開發(fā)投資76519億元，同比增長10.1%，增速比1-7月份回落0.1個百分點。商品房銷售方面，1-8月份商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%，增速比1-7月份回落0.2個百分點。商品房銷售額89396億元，增長14.5%，增速提高0.1個百分點。分析人士認為，盡管房地產相關指標同比仍處于增長態(tài)勢，但主要數據在年內屬較低水平，房地產市場短期顯露出降溫跡象。

《67城房價上漲、銷售破記錄》

國家統(tǒng)計局數據顯示，8月份67個城市新建商品住宅售價環(huán)比上漲，僅廈門1個城市下跌，整體上，一二線城市總體平穩(wěn)，三線城市有所上漲。

《百城住宅庫存：三城存銷比低于3個月》

上海易居房地產研究院發(fā)布的《100城住宅庫存報告》顯示，根據8月庫存數據，當前百城住宅庫存已經出現(xiàn)了連續(xù)37個月同比下跌的現(xiàn)象，其中有65個城市的庫存規(guī)模低于去年同期水平。

土地

土地方面，易居研究院的一份報告顯示，8月份40個典型城市土地出讓均價連續(xù)5個月同比下跌，土地成交溢價率創(chuàng)39個月新低。此外，針對土地供應市場一些屢禁不止的現(xiàn)象，自然資源部、住建部分別發(fā)文出手整治。

《降溫！土地溢價率創(chuàng)39個月新低》

上海易居房地產研究院發(fā)布的《2018年8月40城土地市場報告》顯示，8月份40個典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲，年初累計土地出讓金收入同比增幅收窄，土地出讓均價連續(xù)5個月同比下跌，土地成交溢價率創(chuàng)39個月新低。

《炒地皮屢禁不止,多部門再出手整治囤地》

土地供應市場怪狀屢禁不止。一方面地方和企業(yè)時常訴苦缺少土地供應，另一方面官方數據卻顯示有大量土地閑置"睡大覺"。對于這一頑疾，自然資源部、住建部分別發(fā)文出手整治。 

金融

金融方面，自上半年以來，各地嚴格執(zhí)行調控措施，全國房價保持平穩(wěn)。首套房貸款利率平均水平雖然依然"堅挺"，但一直維持在小幅上漲的態(tài)勢。

《全國首套房貸款利率微漲》

融360監(jiān)測數據顯示，8月份全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當于基準利率的1.161倍，環(huán)比上升0.35%，同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%，這也是2017年1月份以來連續(xù)20個月上漲。

企業(yè)

企業(yè)方面，克而瑞研究中心公布的數據顯示，前三季度TOP100房企整體銷售規(guī)模近7萬億元，同比增長39.6%。從房企拿地情況來看，土地市場已經出現(xiàn)"轉冷"信號，在市場回歸理性之下，房企拿地也愈發(fā)謹慎。此外，在萬科召開的秋季例會上，現(xiàn)場一張"活下去"的照片被業(yè)內廣為傳播，這次會議內容也成為了房地產界9月的熱點事件。

《1-9月中國房地產企業(yè)銷售TOP100》

克而瑞研究中心發(fā)布的《2018年1-9月中國房地產企業(yè)銷售TOP100》排行榜顯示，前三季度，TOP100房企整體銷售規(guī)模近7萬億元，同比增長39.6%。門檻、集中度進一步提升，達歷史新高。第三季度規(guī)模房企數量進一步提升，全年千億房企數量或超30家。

《1-9月中國房地產企業(yè)新增貨值TOP100》克而瑞研究中心發(fā)布的《2018年1-9月中國房地產企業(yè)新增貨值TOP100》排行榜顯示，三季度土地流拍增多、溢價回落、地價下降。種種跡象表明，土地市場已經出現(xiàn)"轉冷"信號，房企拿地也愈發(fā)謹慎。

《一聲"活下去"，行業(yè)入"秋"還是入"冬"？》

萬科召開的2018年秋季例會，引發(fā)了市場的廣泛關注。由于會議現(xiàn)場的一張"活下去"的照片廣為傳播，這次會議迅速成為中國房地產界的熱點事件。

測評

測評方面，9月份在杭州舉行的"2018中國房地產企業(yè)品牌價值高峰論壇暨房企品牌價值測評成果發(fā)布會"上公布的2018中國房地產開發(fā)企業(yè)品牌價值50強榜單顯示，中海、恒大和萬科分別以586億元、483億元和440億元品牌價值，繼續(xù)蟬聯(lián)2018中國房地產開發(fā)企業(yè)品牌價值排行榜前三強。

《2018中國房企品牌價值50強揭曉》

9月18日，"2018中國房地產企業(yè)品牌價值高峰論壇暨房企品牌價值測評成果發(fā)布會"在杭州舉行。本次測評成果發(fā)布會上發(fā)布了《2018中國房地產企業(yè)品牌價值測評研究報告》，及2018中國房地產開發(fā)企業(yè)品牌價值系列榜單。其中，中海、恒大和萬科分別以586億元、483億元和440億元品牌價值，繼續(xù)蟬聯(lián)2018中國房地產開發(fā)企業(yè)品牌價值排行榜前三強。

聲音

市場聲音方面，聚焦9月，業(yè)內專家、學者，以及品牌房企高管相聚杭州，分別就未來的宏觀經濟形勢、房地產政策走向，以及企業(yè)品牌建設等方面展開交流。同時，部分來自浙系的房企優(yōu)秀代表，以及優(yōu)秀供應商品牌企業(yè)代表，一起探討的浙系房企崛起的核心秘訣，以及他們對未來市場形勢的判斷。

《從貿易戰(zhàn)到房地產稅，大咖都說了啥？》

9月舉行的"中國房地產企業(yè)品牌價值高峰論壇"上，業(yè)內專家、學者，以及品牌房企高管相聚杭州，分別就未來的宏觀經濟形勢、房地產政策走向，以及企業(yè)品牌建設等方面展開交流。

《浙系房企崛起的秘密究竟何在？》

一直以來，浙系房企身上都有著鮮明的特點。最近幾年，隨著整個浙江市場的啟動，浙系房企不斷煥發(fā)他們的活力。那么，浙系房企崛起的核心秘訣是什么？他們對未來市場形勢又是如何判斷的？

《尹中立：股市為何對預售制反應敏感》

中國社會科學院房地產研究中心主任尹中立表示，在預售制度下，一旦出現(xiàn)開發(fā)商違約而引起群體性事件，政府承擔的風險較大。而開發(fā)商分享了此制度的大部分收益，因此，政府有必要強化對此制度的監(jiān)管，乃至取消該制度。