一

這兩天，樓市可謂一波未平、一波又起！

在房產(chǎn)稅正在被財(cái)政部長(zhǎng)表態(tài)之后

繼騰訊、阿里相繼退出線上租賃平臺(tái)之后

在中國首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)之后！

又一個(gè)勁爆新聞出來了！

“房子也能存銀行”這則新聞，瞬間引爆了社會(huì)！

是的，你沒看錯(cuò)，房子也能存銀行了！

建設(shè)銀行廣東省分行宣布：

為發(fā)展租購并舉，實(shí)現(xiàn)住有所居

該行將推出“存房貸”業(yè)務(wù)，提升租賃住房流動(dòng)性！

那么，這個(gè)“存房貸”具體怎么操作呢？

概括起來，就是三部曲：

首先，手握出租房的房東，將自己的住房租賃權(quán)出售給建行，比如5年期；

然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金為50萬，一次性交付給房東；

最后，建行將房源交由專業(yè)的租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)去出租。

有人可能會(huì)說，建行不會(huì)是畫個(gè)大餅放空炮吧？！

那不是，建行廣東分行還向社會(huì)立了軍令狀：明年的1月8日，這一新的存房貸業(yè)務(wù)將率先在廣州推出！

也就是說，短短的18天后，這個(gè)租房新政就將落地。

這一次，真的是說干就干了！

二

要知道，大城市有很大一部分人是以租房為生的。

比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金總量達(dá)到了216億，這個(gè)數(shù)據(jù)是極其龐大的。

但讓人吃驚的是，現(xiàn)在租房市場(chǎng)大都是短租，深圳的換租周期僅9個(gè)月，優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租房源更是稀缺。

網(wǎng)友戲稱：租房十年最大的成就是幫房東還清房貸。

有了建行這一招，不僅哪些是長(zhǎng)租房、哪些是短租房會(huì)更清楚，而且還能引導(dǎo)房東把原來的短租房交給建行去做成長(zhǎng)租房。

你想，一次性拿到幾十萬租金，這個(gè)誘惑還是蠻大的。不出意外，市場(chǎng)上長(zhǎng)租房的數(shù)量將明顯增加。

有了建行當(dāng)二房東，就不會(huì)發(fā)生租戶租一段時(shí)間就被房東趕走的事，房租也會(huì)比較穩(wěn)定，不會(huì)動(dòng)不動(dòng)就漲個(gè)不停。

這樣，無房者租房住的體驗(yàn)，將明顯改善。

前段時(shí)間，建行推出了銀行業(yè)首款個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品——“按居貸”。

這款產(chǎn)品執(zhí)行的是4.35%的基準(zhǔn)年利率，低于同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長(zhǎng)期限10年。

1、推進(jìn)“存房貸”業(yè)務(wù)，可以促進(jìn)長(zhǎng)租房市場(chǎng)的發(fā)展，穩(wěn)定房租價(jià)格。

2、推進(jìn)“按居貸”業(yè)務(wù)，讓手里沒錢的無房者，能夠用更低的利率租到長(zhǎng)租房。

“存房貸”讓建行手里有很多的長(zhǎng)租房可以出租，“按居貸”則讓很多無房戶可以通過貸款租住長(zhǎng)租房。

這樣，給長(zhǎng)租市場(chǎng)的需求和供給方架起了一座橋梁，將目前短租房轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租房以提升市民住房品質(zhì)，讓百姓“住有所居”。

簡(jiǎn)單地說，就是：建行拿一筆錢，從房東手里一次性買斷若干年的租房權(quán)；然后拿一筆錢，貸給租戶，一次性租若干年；建行則從中賺一些利差。

應(yīng)該說，這是一個(gè)三方共贏的好事。

感謝建行，感謝它再次展現(xiàn)出了作為四大行之一應(yīng)有的擔(dān)當(dāng)，開啟金融支持住房長(zhǎng)租市場(chǎng)的全新時(shí)代！

三

租房方式正在被徹底顛覆，一場(chǎng)革命正式拉開序幕！

革命者不僅是銀行，還包括互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)：

近日，在阿里巴巴的配合下，全國首個(gè)智慧住房租賃平臺(tái)——杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的iOS版上線了！

與此同時(shí)，另一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)巨頭——騰訊，也正式進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)！

12月18日，由深圳市住房和建設(shè)局主辦、騰訊承辦的深圳市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上線試運(yùn)行啟動(dòng)儀式順利舉行！

而今年10月24日，京東也殺入樓市租賃市場(chǎng)，京東房地產(chǎn)頻道正式上線：

你沒看錯(cuò)，一貫擅長(zhǎng)跨界打劫的互聯(lián)網(wǎng)，如今把矛頭統(tǒng)一指向了房地產(chǎn)！

這些平臺(tái)不僅使得租房變得更加安全、方便、快捷，同時(shí)使用了芝麻信用體系、網(wǎng)上支付、多通道在線等各種數(shù)字化工作方式，確保了中介、房東、租客的身份真實(shí)性和操作真實(shí)性。

這就是我們未來的租房方式，而不再像以前那樣需求滿大街的找房產(chǎn)中介！

房源信息不實(shí)、黑中介、胡亂加價(jià)、信息泄漏、隨意違約的租房現(xiàn)象，可能成為歷史！

想當(dāng)年，淘寶的出現(xiàn)，讓一批批實(shí)體店紛紛倒下，并且逼迫商家紛紛去轉(zhuǎn)型！

而現(xiàn)在，這些傳統(tǒng)房產(chǎn)租賃中介，如果再不思進(jìn)取，恐怕很快也要失業(yè)了！

再看看這個(gè)新聞吧：

變了，一切都變了

房地產(chǎn)正在迎來史詩級(jí)的大變革！

“住房”信息正在透明化，這讓惡意炒房者無縫可鉆；房子將一步步還原“居住”的功能！

而不再是一種投機(jī)或者投資品！

以前，我們圍著固定資產(chǎn)動(dòng)

未來，固定資產(chǎn)圍著我們動(dòng)

未來，一切資產(chǎn)都會(huì)變的廉價(jià)！

而唯一變的貴重的東西就是：

你的創(chuàng)造力！

了解這些，是為了更加深刻的認(rèn)知世界

世界，正在經(jīng)歷5000年從未有過的變局

我們既要看懂未來、又得看清自己！

（來源：鳳凰房產(chǎn)）