業(yè)內(nèi)人士表示，短期內(nèi)，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有上漲的可能。一方面，“限價(jià)令”的存在使得項(xiàng)目幾乎不可能以較高的價(jià)格獲批；另一方面，房企多在年末沖擊銷售業(yè)績(jī)，因此更有可能做出降價(jià)的舉措，而非提價(jià)。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷累加，調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。

??10月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年9月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)增速繼續(xù)收窄。平均來(lái)看，70個(gè)大中城市的新建商品住房（不含保障房）價(jià)格環(huán)比上漲0.19%，漲幅創(chuàng)最近23個(gè)月的新低，同比漲幅則創(chuàng)最近13個(gè)月的新低。其中，15個(gè)熱點(diǎn)城市的新房?jī)r(jià)格首度環(huán)比全部止?jié)q。

??二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)出相同的走勢(shì)，即無(wú)論環(huán)比和同比，都已進(jìn)入持續(xù)下跌通道。

??統(tǒng)計(jì)局于上周發(fā)布的一組數(shù)據(jù)還顯示，9月單月，全國(guó)商品房銷售面積為17467萬(wàn)平方米，同比下降267萬(wàn)平方米，自2015年3月以來(lái)首次同比下滑。

??分析人士指出，這些變化全面反映出房地產(chǎn)調(diào)控政策的累加效果。其中，熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格的止?jié)q，還存在“限價(jià)令”的政策因素。多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，考慮到“抑制投機(jī)”將成為未來(lái)調(diào)控政策的常態(tài)，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力正在逐漸喪失，“穩(wěn)中有降”或?qū)⒊蔀槲磥?lái)全國(guó)房?jī)r(jià)的基本走勢(shì)。

??市場(chǎng)再降溫

??根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)計(jì)算，今年9月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平和下降的城市有26個(gè)，比此前繼續(xù)增多。有三個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)同比下跌，分別是上海、深圳、成都。

??平均而言，上月70個(gè)大中城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.19%，漲幅連續(xù)4個(gè)月收窄，并創(chuàng)最近23個(gè)月以來(lái)的新低。70城新房?jī)r(jià)格同比上漲6.52%，漲幅連續(xù)9個(gè)月收窄，創(chuàng)最近13個(gè)月以來(lái)的新低。

??“近幾個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)收窄，說(shuō)明調(diào)控政策正在穩(wěn)定地發(fā)揮作用?！鄙虾Ｒ拙友芯吭褐菐?kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

??熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)降溫勢(shì)頭最為明顯。15個(gè)熱點(diǎn)一二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部止?jié)q，其中有4個(gè)持平，11個(gè)下調(diào)。同比漲幅則全部收窄。

??三四線城市和中西部、東北城市繼續(xù)領(lǐng)跑漲幅榜，但漲幅已經(jīng)大幅收窄。在70城市中，安慶成為上月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最高的一個(gè)，但也僅為0.9%。長(zhǎng)春、哈爾濱、濟(jì)寧、南充漲幅為0.8%，沈陽(yáng)、西寧上漲0.7%。

??如果說(shuō)新房?jī)r(jià)格受到“限價(jià)令”等政策的直接影響，那么二手房?jī)r(jià)格漲幅全面收窄，則真正反映出市場(chǎng)的降溫。上月70城市二手房?jī)r(jià)格平均環(huán)比上漲0.21%，同比上漲5.69%，均創(chuàng)下最近多月的新低。

??“因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示。在解讀最近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，他使用了同樣的措辭。

??偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，北京“317新政”之后，一二線重點(diǎn)城市掀起調(diào)控風(fēng)暴，不少城市還出臺(tái)了限售政策，從而導(dǎo)致一二線樓市步入下行通道。進(jìn)入8、9月份，重慶、西安等之前沒(méi)有大力調(diào)控的城市開(kāi)始加碼調(diào)控，不少三四線城市也收緊政策。至此，全國(guó)各線城市都加大了對(duì)樓市的調(diào)控力度，樓市整體也有了更加明顯的降溫趨勢(shì)。

??根據(jù)統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年9月單月，全國(guó)商品房銷售面積為17467萬(wàn)平方米，同比下降267萬(wàn)平方米。這是自2015年3月以來(lái)，房地產(chǎn)單月銷售面積首次出現(xiàn)同比下滑的現(xiàn)象。

??這種變化雖具有一定的偶然性，但被認(rèn)為反映出調(diào)控政策的疊加效果。分析人士認(rèn)為，若成交量繼續(xù)下滑，未來(lái)房?jī)r(jià)的漲勢(shì)也將逐漸乏力。

??年末難“翹尾”

??無(wú)論未來(lái)的成交量是否發(fā)生變化，現(xiàn)有政策基調(diào)的延續(xù)幾乎毋庸置疑。

??十九大報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接表述為：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

??在這期間，多個(gè)相關(guān)部委負(fù)責(zé)人也紛紛表態(tài)。

??10月22日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)王蒙徽在十九大新聞中心舉辦的“滿足人民新期待 保障改善民生”記者會(huì)上表示，“下一步，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性?！比烨?，他還表示，住建部以及有關(guān)部門按照黨中央國(guó)務(wù)院的部署，正在抓緊落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制方面的工作。

??近期，銀監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清和央行行長(zhǎng)周小川也分別在公開(kāi)場(chǎng)合提出，要警惕房地產(chǎn)泡沫等風(fēng)險(xiǎn)。

??胡景暉表示，從去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議至今，監(jiān)管層已經(jīng)明確為房地產(chǎn)定下了“房子是用來(lái)住的，不是炒的”這一基調(diào)。在這一精神的指導(dǎo)下，打擊投機(jī)炒房，讓住宅回歸居住屬性將成為長(zhǎng)期政策，調(diào)控收緊將成為樓市常態(tài)。

??他表示，可以預(yù)見(jiàn)，全國(guó)樓市在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里都會(huì)處于低交易量的狀態(tài)，房?jī)r(jià)也將失去上漲動(dòng)力，穩(wěn)中有降將成為未來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)的基本走勢(shì)。

??10月19日，山東德州出臺(tái)調(diào)控新政，對(duì)新房和二手房設(shè)置最低兩年的“限售”期限。此前的16日，石家莊發(fā)文對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房也做出“限售”規(guī)定。

??這被視為此前調(diào)控思路的延續(xù)。即一二線城市對(duì)調(diào)控政策的修補(bǔ)、三四線城市樓市調(diào)控的擴(kuò)圍，仍在持續(xù)之中。

??北京某房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，短期內(nèi)，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有上漲的可能。一方面，“限價(jià)令”的存在使得項(xiàng)目幾乎不可能以較高的價(jià)格獲批；另一方面，房企多在年末沖擊銷售業(yè)績(jī)，因此更有可能做出降價(jià)的舉措，而非提價(jià)。