在中央的鼓勵(lì)下，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)無疑成為了當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱門的話題。

7月九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》并指定12個(gè)試點(diǎn)城市以來，廣州、深圳、南京、杭州、武漢、成都等都相繼在住房租賃一事上展開了行動(dòng)，北京、上海雖然沒有列入試點(diǎn)城市，但北京《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知（征求意見稿）》已經(jīng)開始公開征求意見，上海也與8月23日再次推出4宗住房租賃用地，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)幾乎已成燎原之勢(shì)。

而在各地的政策中，最?yuàn)Z人眼球的政策就是“租購?fù)瑱?quán)”，尤其是落戶和入學(xué)的同權(quán)。對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，“租購?fù)瑱?quán)”可以說是“租購并舉”戰(zhàn)略得以實(shí)施的基礎(chǔ)，因?yàn)槿绻夥坎荒芟硎艿脚c購房同樣的權(quán)益，那么在對(duì)買房有著傳統(tǒng)執(zhí)念的中國(guó)，人們是不太可能接受租房這一生活形式的。因此，“租購?fù)瑱?quán)”成為各地政策共識(shí)對(duì)租賃市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有著非常重要的意義。

但從各地對(duì)“租購?fù)瑱?quán)”所附加的工作年限、社保乃至學(xué)歷等條件來看，“租購?fù)瑱?quán)”實(shí)際上都是有條件的同權(quán)，真正的“租購?fù)瑱?quán)”在短期內(nèi)恐怕難以實(shí)現(xiàn)。基于這個(gè)事實(shí)，把“租購?fù)瑱?quán)”看作一項(xiàng)各城市留住人才的舉措應(yīng)該更為合適，因?yàn)檫@些政策明顯是在為高素質(zhì)人才提供期待，鼓勵(lì)人們長(zhǎng)時(shí)間留在城市。

而真正實(shí)現(xiàn)“租購?fù)瑱?quán)”尤其是入學(xué)的同權(quán)，僅有“租購?fù)瑱?quán)”的口號(hào)與倡議是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，其關(guān)鍵還在于教育、醫(yī)療等社會(huì)公共資源的充足與平衡，如果這些資源始終是稀缺的、需要競(jìng)爭(zhēng)才能獲得的，那么租房就很難真正意義上與購房擁有同等的地位。

所以在各地發(fā)展租賃市場(chǎng)的政策中，增加租賃房源、推動(dòng)租賃企業(yè)發(fā)展、規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序以及各項(xiàng)政策支持與優(yōu)惠更值得關(guān)注，因?yàn)檫@政策將從實(shí)際上改變當(dāng)下的租賃市場(chǎng)，營(yíng)造更好的租賃環(huán)境，并使所有租房者受益。目前各城新政都有許多具體措施出臺(tái)，下一步有待各部門進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)。

胡景暉認(rèn)為，落實(shí)相關(guān)政策應(yīng)該需要從以下幾個(gè)方面去考慮，一是要積極發(fā)揮市場(chǎng)的作用，在國(guó)企之外也大力鼓勵(lì)其它住房租賃企業(yè)的發(fā)展；二是要盤活存量資源，充分利用現(xiàn)有的閑置房源；三是要提升租住質(zhì)量，提升租客體驗(yàn)，維護(hù)穩(wěn)定的租賃關(guān)系；四是要提高政府的管理水平，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序。

首先，住房租賃其實(shí)是一項(xiàng)基本民生需求，僅僅依靠國(guó)家或者國(guó)企是不夠的，發(fā)揮民營(yíng)企業(yè)的作用才會(huì)讓市場(chǎng)更有活力、更有層次，滿足人們的各種租賃需求。其次，當(dāng)下中國(guó)的住房庫存已經(jīng)很大，閑置不少，主要的租賃城市也都已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，所以靠政府或集體去新建租賃住房其實(shí)只能作為補(bǔ)充，更重要的其實(shí)是盤活存量資源，讓已有資源得到充分利用。再者，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)必須讓人們樂意租房居住，這需要保障租住雙方尤其是租客的權(quán)益，讓租客有更好的租住條件和租住體驗(yàn)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，鼓勵(lì)長(zhǎng)租；最后，目前的住房租賃市場(chǎng)還存在許多令人詬病的問題，行業(yè)也缺乏權(quán)威的上位法和管理規(guī)范，這需要政府提高管理水平，規(guī)范市場(chǎng)秩序。

當(dāng)然，這些方面都是相輔相成的，比如，只要政府能夠給與相關(guān)的政策支持與優(yōu)惠，調(diào)動(dòng)住房租賃企業(yè)的積極性，類似我愛我家集團(tuán)旗下的相寓這樣的企業(yè)就能發(fā)揮其深耕社區(qū)的優(yōu)勢(shì)，在目前覆蓋全國(guó)12個(gè)大中型城市，管理20萬套，約50萬間房源的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步盤活大量存量資源，擴(kuò)大規(guī)模，為社會(huì)提供更加充足的優(yōu)質(zhì)租房房源；同時(shí)租賃企業(yè)也能積極革新技術(shù)，提升住房租賃服務(wù)，不斷提升租客的租住體驗(yàn)。國(guó)企及各個(gè)規(guī)模化租賃企業(yè)如果都能拿到更多整棟的、長(zhǎng)期的房源，那就能提供更多可以長(zhǎng)期租住且配套更好、管理更好的租賃住房，提升租客的租住質(zhì)量。如果政府及各個(gè)企業(yè)能夠建立起秩序規(guī)范的市場(chǎng)，充分保障租客權(quán)益，維持租金價(jià)格的穩(wěn)定，人們就會(huì)更加樂于租房甚至是長(zhǎng)期租房。

以今年7月為例，7月一直是北京住房租賃市場(chǎng)的高峰，市場(chǎng)多呈現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊漲，但偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，雖然今年7月北京市住房租賃市場(chǎng)交易量環(huán)比6月增長(zhǎng)13.7%，連續(xù)4月上升，但4373元/套的月租金價(jià)格卻環(huán)比6月下降0.8%，于平穩(wěn)中小幅回調(diào)。胡景暉表示，之所以出現(xiàn)這種情況，今年二手房市場(chǎng)低迷，業(yè)主由售轉(zhuǎn)租帶來的租賃房源增加起到了不小的作用，如果能通過市場(chǎng)、通過住房租賃企業(yè)將潛在的存量市場(chǎng)充分盤活，住房租賃市場(chǎng)就會(huì)有更多的房源，有更便宜的租金，從而為百姓帶去巨大的實(shí)惠。

此外，代表更高住體驗(yàn)和服務(wù)質(zhì)量的長(zhǎng)租公寓目前正在蓬勃發(fā)展，相寓目前在北京就有整棟式公寓4棟，這些公寓統(tǒng)一裝修，統(tǒng)一管理，配備智能鎖、24小時(shí)安全防護(hù)等設(shè)備，可根據(jù)芝麻信用分進(jìn)行信用租房，充滿科技、互聯(lián)網(wǎng)元素。這些都是市場(chǎng)化條件下企業(yè)進(jìn)行的自我革新，極大的促進(jìn)了整個(gè)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

總之，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)需要政府及市場(chǎng)共同努力，提供更多房源，提高租住質(zhì)量，提升租賃權(quán)益，讓租房有不輸于購房太多的居住體驗(yàn)，才能真正培養(yǎng)起國(guó)民的租住觀念，實(shí)現(xiàn)“租購并舉”。