隨著國(guó)家調(diào)控政策的不斷完善，隨著炒房客不斷地離去，隨著開(kāi)發(fā)商的銷售業(yè)績(jī)不斷下降，普通購(gòu)房者對(duì)未來(lái)充滿了希望。然而現(xiàn)在算來(lái)算去，感覺(jué)買套房子似乎更難了，這又是為什么呢?
一、房?jī)r(jià)明降暗升，開(kāi)發(fā)商加價(jià)手段多
之所以把這一項(xiàng)列為第一，是因?yàn)槲覀冑I房，最先接觸的就是開(kāi)發(fā)商。售樓小姐一般都會(huì)告訴你，我們的房?jī)r(jià)比以前優(yōu)惠了多少多少，但是需要購(gòu)買儲(chǔ)藏室或者車位等。這就是捆綁銷售，除了這種手段，我的一個(gè)朋友買房時(shí)售樓小姐推出幾套很好的房子，最后說(shuō)了句，這幾套已經(jīng)被被人買了，但是沒(méi)有簽合同，你現(xiàn)在購(gòu)買也是一手房，不過(guò)原業(yè)主需要加收點(diǎn)利息費(fèi)。其實(shí)這也是開(kāi)發(fā)商的小計(jì)倆。除此之外，加收服務(wù)費(fèi)，跟中介、炒房客聯(lián)手買賣也不同程度的變相增加了房?jī)r(jià)。
二、貸款利率不斷上漲，審批難度不斷增加
剛剛，幾個(gè)城市的貸款利率再創(chuàng)新高，到了基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.2倍。貸款利率從以前的08折一路飆升，給普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是目前面對(duì)的最直接困難。為了增加貸款審批通過(guò)率，為了減少月供的壓力，只能選擇提高首付或者貸款年限增加，無(wú)論提高首付，還是增加貸款年限，無(wú)形的增加了購(gòu)房的成本?？梢哉f(shuō)，貸款利率提高，是每個(gè)購(gòu)房者最不想看到的。
三、限購(gòu)限售等政策的影響，誤傷剛需
限購(gòu)限售一方面打擊了炒房客，加快了炒房客的逃離，但是同時(shí)也誤傷了剛需購(gòu)房者。首先對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在高房?jī)r(jià)之下，年輕人不可能買房一步到位，許多都是先打算買套小房，以后再換套大的，這對(duì)于換房一族來(lái)說(shuō)可能就是影響較大的，原來(lái)的房受限售影響賣不了，換房就很困難。其次對(duì)于在外地工作的年輕人來(lái)說(shuō)，有些城市要求社保等繳納不足兩年的，沒(méi)有資格購(gòu)房，受這種限購(gòu)的影響，許多外地的剛需者也很受傷。
四、工資難漲，還略有下跌
對(duì)于普通的年輕人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)與工資的差距是買房面對(duì)的最大困難。過(guò)去的幾年，整體工資漲得較快，這幾年，許多城市的工資很難上漲，許多企業(yè)單位，最近兩年內(nèi)工資沒(méi)有上浮，還略有下降。工資都下降了，房?jī)r(jià)怎么還沒(méi)下？
算來(lái)算去，看來(lái)房?jī)r(jià)不跌，對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買套房子還依然很難?？欣弦苍S還是最好的辦法。
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