從一二線拼搶，再到三線熱點(diǎn)城市分食，房企在土地市場(chǎng)加緊搶收，其背后則是規(guī)模擴(kuò)張的強(qiáng)烈意愿。

樓市雖冷，地市依舊熱度不減。7月以來，多個(gè)城市迎來一大波供應(yīng)，引來眾多房企酣戰(zhàn)。擴(kuò)大規(guī)模依舊是房企業(yè)績(jī)競(jìng)賽的主旋律，土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)影響也將越來越大。

多地密集推地、搶地

近半月以來，北京、上海、廣州一線城市紛紛加大土地供應(yīng)，南京、福州、重慶等二線城市也不甘落后，開始密集推地。這一態(tài)勢(shì)延續(xù)了6月的火熱，萬科集團(tuán)董秘朱旭表示，在萬科長(zhǎng)期關(guān)注的27個(gè)城市中，6月的土地成交面積和成交金額都增長(zhǎng)了超過100%。

自7月13日中鐵50.2億奪得順義地塊后，北京再迎土地盛宴。7月18日，北京市國(guó)土局出讓3宗住宅類用地，最終經(jīng)過激烈競(jìng)爭(zhēng)，這3宗地成交總價(jià)達(dá)到112.7億元。

保利聯(lián)手中海以底價(jià)16.8億攬下大興地塊，半年內(nèi)，中海在北京已經(jīng)連下三子，而2016年全年中海在北京土地市場(chǎng)上顆粒無收。中海半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年中海共獲取了27宗地塊，耗資358.67億元。

中原地產(chǎn)首席分析師表示，截至7月18日，從出讓金規(guī)模來看，年內(nèi)北京土地市場(chǎng)累計(jì)土地成交金額達(dá)到了1179.9億，同比漲幅達(dá)到了168%。從目前土地供應(yīng)趨勢(shì)看，2017年全年北京市場(chǎng)的土地成交金額有望突破2000億。

部分房企也在二三四線加緊搶收，成都、南京土地市場(chǎng)搶手依舊。進(jìn)入7月，龍湖開始全面提速進(jìn)入下半年的面粉爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，龍湖在長(zhǎng)沙、天津等多個(gè)城市拿地，其中僅7月12日一天，龍湖就將位于佛山、長(zhǎng)沙、天津、嘉興四個(gè)城市的六宗地塊收入囊中，拿地代價(jià)64.97億元。

拼土儲(chǔ)時(shí)代到來

正如陽光城集團(tuán)總裁張海民所說，“現(xiàn)在的土地儲(chǔ)備排名就是五年后的房企銷售額排名”。今年以來，保利、龍湖、中海等房企都加速拿地，動(dòng)作十分迅猛。

部分房企上半年拿地金額甚至超過了銷售額的一半以上。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，龍湖地產(chǎn)上半年拿地金額超過600億元，而龍湖上半年簽約額高達(dá)926億元，占其上半年銷售業(yè)績(jī)的一半以上。快速擴(kuò)張之下，龍湖上半年已達(dá)成1100億銷售目標(biāo)的84%。

萬科耗資更巨。朱旭表示，如果算上6月29日斥資551億元獲得廣信資產(chǎn)包，公司上半年拿地金額約達(dá)1463億元，占簽約銷售金額54%左右。

中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也顯示，今年上半年，已有34家房企的拿地金額超過百億元，其中排名靠前的30家房企拿地總金額達(dá)8726.2億元，較2016年同期的可比數(shù)據(jù)增長(zhǎng)66.4%。

“有規(guī)模才有江湖地位、才有話語權(quán)”，新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷認(rèn)為，大房企加速發(fā)展、規(guī)模擴(kuò)容意愿更強(qiáng)。

值得一提的是，通過大規(guī)模拿地或并購(gòu)，房企土儲(chǔ)規(guī)模重新洗牌。

7月19日，宣稱不在公開市場(chǎng)拿地的融創(chuàng)接手13個(gè)萬達(dá)文旅項(xiàng)目，土儲(chǔ)借此躍入一線陣營(yíng)。截至今年上半年，融創(chuàng)擁有8664萬平方米的土地儲(chǔ)備，原本排第六，由于收購(gòu)萬達(dá)文化旅游城項(xiàng)目，得到5897萬平方米的土儲(chǔ)。這就意味著，融創(chuàng)土儲(chǔ)一下子達(dá)到近1.47億平方米，一躍進(jìn)入前三。

不過，此前據(jù)接近融創(chuàng)的人士預(yù)計(jì)，如果考慮綠地、恒大和碧桂園等企業(yè)在今年6月份之后所獲得的土地儲(chǔ)備，保守估計(jì)融創(chuàng)的土地儲(chǔ)備將在房企中排行第四。

拿地“天平”傾斜三四線

除了北京、上海外，目前包括深圳、杭州、天津、濟(jì)南、佛山等重點(diǎn)二線城市及周邊城市出讓的宅地，也相繼設(shè)定最高限價(jià)及競(jìng)報(bào)自持面積，在“面粉貴過面包”的土地市場(chǎng)，拿地之后如何讓利益最大化是每家房企都必須考慮的問題。

而市場(chǎng)普遍認(rèn)為，自持地塊難以迅速回籠資金成本，目前在盈利方面也沒有出現(xiàn)較好的解決方式，一些環(huán)繞一二線城市的三四線城市越來越受房企青睞。以保利為例，其目前更偏向于都市圈二線及周邊三四線城市。

專家表示，最近比較引人關(guān)注的是部分三四線城市土地拍賣競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，一些三線城市的土地拍賣溢價(jià)率有明顯上升，包括揚(yáng)州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市的溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中已排名前十。

這些區(qū)域的地價(jià)也水漲船高。以蘇州所轄的縣級(jí)市太倉(cāng)為例，享有“上海北大門”之稱的太倉(cāng)，一線房企進(jìn)駐之后，目前起始樓面價(jià)都超過4000元/平方米，今年3月有一塊地樓面價(jià)拍到了接近9000元/平方米。

住宅市場(chǎng)也首次出現(xiàn)逆向趨勢(shì)：一二線在調(diào)控下降溫，三四線漸火。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2017年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)”顯示，一二線熱點(diǎn)城市全面處于停滯或者下行趨勢(shì)中，上漲城市基本全部為三線城市和部分西部二線末城市。

不過，總體而言房企拿地逐漸回歸理性。近日，綠地控股公告表示，下半年住宅從嚴(yán)調(diào)控的基本格局仍將持續(xù)，而在土地成本控制方面，綠地將堅(jiān)持理性拿地。