最近，廣州市政府網(wǎng)站發(fā)布的《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，其中出臺“租購同權”的政策，提出賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益的內容格外引得市場關注。一直以來，學區(qū)房緊俏、價格高企頗受熱議，此類政策的出臺是否有助于市場降溫？
租房性價比提高，有望對沖房價
《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》中顯示，廣州市政府將從“保障租賃雙方權益，支持租賃居住方式”、“增加租賃住房供應，滿足新增住房需求”、“壯大現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)，形成新的經(jīng)濟增長極”三方面入手，促進租房市場體系建立。
“保障租賃雙方權益，支持租賃居住方式”這一措施中規(guī)定：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權?！熬哂斜臼袘艏倪m齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區(qū)教育行政主管部門制定。”
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，對于廣州的外來人口，租房可以就近入學的條件變得成熟，當然前提是符合積分入學安排學位的條件。對于大城市的租房者來說，租房的性價比在提高，這對房價的對沖也有積極作用。
鏈家研究院院長楊現(xiàn)領認為，“租購同權”是大勢所趨，是落實購租并舉的重要環(huán)節(jié)，也是下一步租賃立法的重要內容之一。廣州的示范意義很大，它意味著這項政策將可能會在全國不少城市逐步落地。
北京出臺類似政策可能性不大
不過，也有業(yè)內人士對“租購同權”的實際效力提出質疑。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，“租購同權”體現(xiàn)了一定的社會公平，但實際操作中很難同權。因為同權的實現(xiàn)要有足夠多的租賃型住房供應和充足的教育等公共服務資源配套兩方面支撐。有一方面無法滿足，“租購同權”就沒有辦法保障。另外，該政策明確針對沒有住房的本地戶籍人士和引進人才，并不是所有人都能享受。“租購同權”還有可能導致優(yōu)質教育資源集中的區(qū)域短期內住房租金快速上漲。
楊現(xiàn)領表示，該政策對廣州房價的短期影響不應夸大。首先，廣州試點的準入門檻還是很高的，“符合條件的承租人”要求具有本市戶籍、人才綠卡等，而具有本市戶籍的大部分都有自住住房，人才綠卡的數(shù)量又非常有限，因此，邊際效應基本可以忽略。學區(qū)房房價過高的問題，核心癥結在于教育資源供給不足，使得學區(qū)成為稀缺資源，解決這個問題的關鍵是通過市場化、民營化的機制釋放教育供給能力，寄希望于“租購同權”并不現(xiàn)實。
類似的“租購同權”政策在北京是否同樣有出臺的可能性？
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，廣州本次出臺的一系列政策更多的是想通過租購同權引進并留住更多人才。北京之前也有相關的高精尖人才引進計劃，在購房和入學等方面有優(yōu)惠制度，但覆蓋面相對較小。另外，目前北京學區(qū)資源現(xiàn)狀相對緊張，很難再覆蓋更廣的人群。因此從人口紅線和教育資源分配等角度考慮，北京暫時應該不會出臺類似政策。
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