控制權(quán)近兩年持續(xù)出現(xiàn)更迭的萬(wàn)通地產(chǎn)，近期發(fā)布了其2016年年報(bào)。報(bào)告顯示，該公司2016年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入23.36億元，與上年同期相比減少10.81%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1.1億元，而2015年該公司曾虧損6.12億元。

而就在2015年，嘉華控股通過(guò)高比例收購(gòu)萬(wàn)通地產(chǎn)非公開(kāi)發(fā)行股份成為后者控股股東，這一動(dòng)作也被看作萬(wàn)通地產(chǎn)從地產(chǎn)主業(yè)向“第三產(chǎn)業(yè)”轉(zhuǎn)型之路的開(kāi)始。隨后，圍繞萬(wàn)通地產(chǎn)二股東萬(wàn)通控股層面的股權(quán)騰挪展開(kāi)。嘉華控股于2016年10月通過(guò)收購(gòu)洋浦耐基特持有的海南萬(wàn)通御風(fēng)投資有限公司51%的股權(quán)，從而實(shí)現(xiàn)直接和間接持有萬(wàn)通控股50.56%股權(quán)。而至2017年1月，萬(wàn)通地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)嘉華控股成功引入中融信托，中融信托將通過(guò)子公司承接萬(wàn)通控股不超過(guò)35%的股權(quán)。

中融信托一向被市場(chǎng)看作為中植企業(yè)集團(tuán)核心，此次收購(gòu)行為也被看作中植系加大對(duì)房地產(chǎn)板塊布局的重要一步。

經(jīng)過(guò)一系列變動(dòng)，外界一致認(rèn)為萬(wàn)通地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型已在加速。在2016年年報(bào)中，該公司即稱(chēng)將嘗試各種資源對(duì)接，積極探索服務(wù)業(yè)與房地產(chǎn)的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)向地產(chǎn)金融服務(wù)型的第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

“地產(chǎn)元老”業(yè)績(jī)不振  轉(zhuǎn)型失敗黯然離場(chǎng)

作為房地產(chǎn)行業(yè)知名度甚高的一家企業(yè)，萬(wàn)通地產(chǎn)除了擁有“地產(chǎn)思想家”之稱(chēng)的創(chuàng)始人馮侖，也曾創(chuàng)造過(guò)輝煌的業(yè)績(jī)。早在2003年年底，萬(wàn)通地產(chǎn)作為國(guó)內(nèi)較早一批地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，其資本金和營(yíng)業(yè)收入均躋身進(jìn)當(dāng)年行業(yè)前十，直到2007年，在房地產(chǎn)A股上市公司市值前二十的名單上，仍有該公司一席之地。

然而，在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)借助城鎮(zhèn)化進(jìn)入飛速發(fā)展的黃金十年，成名甚早的“老哥”卻屢次轉(zhuǎn)型失敗，且與其同期成立的萬(wàn)科、陽(yáng)光100等著名房企逐漸拉開(kāi)距離。

早在2004年，國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)剛開(kāi)始進(jìn)入快速增長(zhǎng)期，馮侖就發(fā)出對(duì)住宅市場(chǎng)較為悲觀(guān)的論調(diào)，并宣布萬(wàn)通未來(lái)將偏重商業(yè)地產(chǎn)，并在隨后多年加大了商業(yè)物業(yè)的持有。馮侖領(lǐng)導(dǎo)下的萬(wàn)通地產(chǎn)，是國(guó)內(nèi)最早一批實(shí)踐并希望實(shí)現(xiàn)美國(guó)金融地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式的房企，轉(zhuǎn)型也一直伴隨著這家公司，但在中國(guó)這片土壤里，馮侖理想中的“美國(guó)地產(chǎn)模式”并未提振公司的業(yè)績(jī)，反而使公司陷入業(yè)績(jī)重壓。可以說(shuō)，正是緣于馮氏戰(zhàn)略研判失誤，才使得萬(wàn)通地產(chǎn)從此失去角逐王冠的機(jī)會(huì)。

以2011年為例，萬(wàn)通地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入48億元，而成立于同時(shí)代的萬(wàn)科當(dāng)年銷(xiāo)售額則已突破千億大關(guān)。

2015年萬(wàn)通地產(chǎn)出現(xiàn)首虧，當(dāng)年?duì)I業(yè)收入261.89億元，虧損6.12億元。該公司稱(chēng)，虧損主要緣于杭州的兩個(gè)項(xiàng)目，因誤判杭州樓市以高價(jià)買(mǎi)入杭州地塊，但在銷(xiāo)售階段卻遭遇同區(qū)域競(jìng)品降價(jià)。

萬(wàn)通地產(chǎn)不久前公布的2016年年報(bào)顯示，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入23.36億元，同比減少10.81%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.1億元。

從衡量房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力的加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率看，萬(wàn)通地產(chǎn)2016年該項(xiàng)指標(biāo)為2.47%，2015年為－18.98%，2014年為1.22%。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2016年9月，A股136家上市房企加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率達(dá)8%，萬(wàn)通地產(chǎn)無(wú)疑遠(yuǎn)落后于這一平均值。

在地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)多年不振情況下，萬(wàn)通地產(chǎn)不斷謀求轉(zhuǎn)型。2015年1月，該公司宣布將主營(yíng)業(yè)務(wù)調(diào)整為介入基于互聯(lián)網(wǎng)的文化、娛樂(lè)新興產(chǎn)業(yè)。2015年6月25日，該公司公告稱(chēng)，因與多家互聯(lián)網(wǎng)公司在談判中存在較大分歧，故決定終止重組計(jì)劃。馮侖領(lǐng)導(dǎo)下的萬(wàn)通地產(chǎn)的最后一次謀求轉(zhuǎn)型宣告失敗。

而在此之前，萬(wàn)通地產(chǎn)內(nèi)部早已開(kāi)始換血，馮侖一派的高管陸續(xù)退出公司，嘉華系開(kāi)始入場(chǎng)接棒。

中植系入場(chǎng)當(dāng)二股東  地產(chǎn)金融是轉(zhuǎn)型方向

2016年8月是一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。彼時(shí)嘉華控股通過(guò)認(rèn)購(gòu)萬(wàn)通地產(chǎn)非公開(kāi)發(fā)行股票，直接獲得萬(wàn)通地產(chǎn)35.66%股權(quán)，從而成為公司控股股東。而原先持股51.16%的控股股東萬(wàn)通控股持股比例則下降至30.3%，成為萬(wàn)通地產(chǎn)的第二大股東。2016年10月，嘉華控股又宣布收購(gòu)洋浦耐基特持有的海南萬(wàn)通御風(fēng)投資有限公司51%的股權(quán)，控股海南萬(wàn)通御風(fēng)，萬(wàn)通御風(fēng)持有萬(wàn)通控股20.07%股權(quán)。

由此，嘉華控股直接持有萬(wàn)通地產(chǎn)股份已達(dá)35.66%，同時(shí)還直接和間接持有萬(wàn)通控股50.56%股權(quán)。

2017年1月24日，萬(wàn)通地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，萬(wàn)通控股股東泰達(dá)集團(tuán)將所持有的25.92%股權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓?zhuān)稳A控股再度成為接盤(pán)方，嘉華控股至此占有萬(wàn)通控股股份已升至76.48%。

同日公告稱(chēng)，嘉華控股將所持有的不超過(guò)萬(wàn)通控股35%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中融鼎新。由于萬(wàn)通控股持有上市公司萬(wàn)通地產(chǎn)30.3%的股權(quán)，在本次轉(zhuǎn)讓完畢后，中融鼎新可能直接或間接持有上市公司萬(wàn)通地產(chǎn)5%以上的股權(quán)。

據(jù)《投資時(shí)報(bào)》記者了解，中融鼎新為中融信托的子公司，中融信托一向被市場(chǎng)看作是中植系核心，此次收購(gòu)行為也被看作中植系加大對(duì)房地產(chǎn)板塊布局的巧妙一“點(diǎn)”。

相關(guān)公開(kāi)信息顯示，作為資本市場(chǎng)上的熟客，中植系通過(guò)一級(jí)市場(chǎng)的股權(quán)投資、增資擴(kuò)股、定向增發(fā)以及收購(gòu)公司股權(quán)等方式，直接或間接參控的上市公司超過(guò)25家，資產(chǎn)管理規(guī)模超過(guò)15000億元。

此前有消息稱(chēng)，中植系旗下另一家公司中泰創(chuàng)展已與藍(lán)光發(fā)展簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，前者將協(xié)助藍(lán)光并購(gòu)重組、投融資和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)等，共同設(shè)立商業(yè)地產(chǎn)并購(gòu)基金并組建基金管理公司，在北、上、深等一線(xiàn)核心城市收購(gòu)優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源。

根據(jù)萬(wàn)通地產(chǎn)2016年年報(bào)，該公司將嘗試各種資源對(duì)接，積極探索服務(wù)業(yè)與房地產(chǎn)的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)向地產(chǎn)金融服務(wù)型的第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。其原有的主營(yíng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將繼續(xù)開(kāi)發(fā)，但規(guī)模將持續(xù)縮減。根據(jù)年報(bào)中披露的2017年計(jì)劃，該公司稱(chēng)2017年其計(jì)劃新開(kāi)工2個(gè)項(xiàng)目，分別為河北香河運(yùn)河國(guó)際生態(tài)城一期15.79萬(wàn)平方米，河北香河運(yùn)河國(guó)際生態(tài)城二期27.43萬(wàn)平方米；計(jì)劃竣工3個(gè)項(xiàng)目，分別為萬(wàn)通懷柔新新家園9.66萬(wàn)平方米，天津萬(wàn)通中心9.36萬(wàn)平方米，上海萬(wàn)通中心8.15萬(wàn)平方米。