要問人有多貪婪，就是把一個未來或有100倍紅利的“大餅”畫在面前，看他有多“亂心”，這是最好的“試金石”。過去的幾天里，一個幾十年來未擺脫窮鄉(xiāng)僻壤的帽子，但現(xiàn)在美名曰雄安新區(qū)的地方，成了國人淘金的“樂土”。不管通往雄安的路上，還是微信群里，群情激昂地吶喊著，“走向雄安、走向雄安”！

　　雄安定位要超過深圳和浦東，一張藍圖干到底，“千年大計、國家大事”，這該是多大的紅利，100倍不止、1000倍可探。新區(qū)“空降”前，雄安的房價僅3000-4000元。于是，面對從天而降的大禮，四面八方的炒房客帶著現(xiàn)金滾滾而來，人們希望重新分享深圳、浦東建立之后的房價漲幅。

　　一夜之間，人均年收入僅3000元左右的雄安，房價翻了2倍，這在我國樓市歷史上從未有過，更別提，雄安三縣還是相對落后的內(nèi)地縣城。如果不是及時鎖房、鎖地、鎖戶籍，房價再翻個幾倍不成問題。雄風一吹，麻雀與鳳凰齊飛，雄安買不到房，投資客蜂擁至周邊的霸州、任丘等地?？磥?，淘金者是要搶到乘坐火箭的票，將雄安未來幾十年，甚至數(shù)百年的紅利一次性薅走。

　　攫取紅利的，還有嗅覺靈敏的資本市場。中央文件的通稿才發(fā)布幾個小時，雄安新區(qū)到底何許、設(shè)新區(qū)的目的在哪等，很多人都不知的情況下，券商研究針對“雄安板塊”的電話會議紛至沓來，投資策略、股票推薦躍然紙上，攜帶投資計劃，赴雄安調(diào)研的組團也整裝待發(fā)。近幾日，“雄安概念股”，甚至河北板塊走強，股票連續(xù)漲停。大家也不管，這些股票市盈率基本在100倍左右。

　　踏錯節(jié)奏，喪失淘金機會的段子又來了。這才是“年度最悲催”案例：雄縣一中高考狀元考上北京大學，畢業(yè)進入某央企，經(jīng)過多年奮斗，加上借親戚的錢，賣掉老家的宅子，于3月26日付了北京商住的首付，剛剛接到單位通知，企業(yè)整體遷入雄安新區(qū)。某投資者在3月底賣掉了某地產(chǎn)股，該公司在雄安擁有近200平方公里土地儲備，扼腕嘆息，4月1日新區(qū)空降是和其開的愚人節(jié)玩笑。

　　最強聲音發(fā)出了，人民日報刊文，《雄安是千年大計，絕不能讓炒房者逞快》，河北省委書記趙克志強調(diào)，“雄安新區(qū)建設(shè)要把每寸土地規(guī)劃清楚”。4月6日，京津冀協(xié)同發(fā)展工作推進會議上，張高麗副總理的“七嚴”鏗鏘有力，“堅決嚴禁大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)，嚴禁違規(guī)建設(shè)，嚴控周邊規(guī)劃，嚴控入?yún)^(qū)產(chǎn)業(yè)，嚴控周邊人口，嚴控周邊房價，嚴加防范炒地炒房投機行為?！?/span>

　　這幾天，淘金者吃像之難看暴露無遺，這也讓管理層看到，“脫實入虛”已經(jīng)滲透到了骨髓，這種癲狂關(guān)系到國之前景，福兮禍兮。大是大非面前，但凡有大局觀者、識趣者，要勇于退去。近日，在雄安儲備近200平方公里土地的某地產(chǎn)上市公司，完全不是天上掉餡餅以后，笑著流哈喇子睡覺的那種表情，而是“公司堅決服從黨中央、國務(wù)院的重大決定和河北省委省政府的統(tǒng)一部署”。

　　也許，你還在羨慕雄安有房有地的人，正在為不英明而懊悔，自己為什么一年前不在雄安買一套房子呢？為什么拋掉“雄安概念股”呢？也許，你打算明天買一支股票，在半山腰趕上也不錯。但是，或許你更應(yīng)該慶幸，據(jù)說雄安新區(qū)拆遷，基本是按照目前當?shù)亟?jīng)濟水平來補償，其中一項，即原住居民住房拆遷補償，每平方米補償300-700元。這樣，你高價接過來的是一個熱山芋。

　　仔細想想，一年前雄安就停止了外地人入戶，目前整個樓市仿佛是被下了咒一般，瞬間靜止，目的就是杜絕炒作、打掉幻想。試想，4月1日前還是3000-4000元的房價，現(xiàn)在動輒要“2萬+”，包括私下協(xié)議里的小產(chǎn)權(quán)房。你認為，審批式的天降紅利會讓給你嗎？再仔細看看雄安新區(qū)的四大定位和七大任務(wù)，259個字明確無誤地告訴你，不管雄安新區(qū)將來如何開發(fā)，但首要的一條就是“去地產(chǎn)化”。

　　雄安的喧囂還在繼續(xù)，理性聲音的分貝漸起，激情過后趨于平靜。最近，很多業(yè)內(nèi)人士認為，為吸引投資者和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者，未來雄安新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)，保障性住房一定要占最重要的地位，供應(yīng)比例也要最大。筆者認為，不能矯枉過正，樓市問題不在市場化本身，而在于過度依賴和監(jiān)管缺失。堅持住房回歸居住屬性的前提下，讓市場和保障“兩條腿”走路，尊重行業(yè)規(guī)律和市場配置資源的前提下，更好地發(fā)揮政府的作用，這是新區(qū)住房制度設(shè)計的根本。