4月20日，前亞洲首富馬云被地產(chǎn)圈刷屏。刷屏的理由很粗暴，這位中國年輕人的偶像邊說，不要買房，8年后，房子如蔥！邊干：正式進軍房地產(chǎn)，打造18萬平天貓小鎮(zhèn)！

筆者醬紫表述，不是猜測，而是來自權威媒體的報道！

來自鳳凰網(wǎng)的報道稱，馬云在杭州舉行的全球峰會上發(fā)表主題演講是說：過去8年內(nèi)中國的房價整體處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后中國最便宜的東西有可能就是房子。馬云還稱，未來租房免押金，也免中介費。那搞房地產(chǎn)的還不吃土啊。

但饒有意味的是，在國家大力推行特色小鎮(zhèn)的風口上，北京延慶區(qū)政府、天貓和大地風景集團正在聯(lián)合打造主題休閑娛樂小鎮(zhèn)。搜狐網(wǎng)報道稱，天貓小鎮(zhèn)將于今年雙十一正式開業(yè)。

這個被命名為天貓小鎮(zhèn)的項目位于北京延慶四季花海景區(qū)，占地18萬平方米，森林綠化率高達74.5%，空氣質(zhì)量良好，交通便利，距離冬奧會的比賽場地只有半小時車程。

這個項目可不是淘寶購物城，實際上這是一個以貓為主題的特色小鎮(zhèn)。

有媒體報道稱，項目第一期會重點打造貓旅社、貓公館和小鎮(zhèn)貓舍。項目將設置最智能、獨特的貓生活空間，提供人貓共同住的居住新體驗、貓咪主題休閑體驗和流量動物居住關懷中心三大功能。

相關媒體報道，天貓小鎮(zhèn)的宣傳頁面已經(jīng)展示了貓咪相關產(chǎn)品的購買鏈接，包括遠程逗貓器、全自動智能貓廁所、寵物智能食盆等，同時也為貓奴們推薦了特色貓包、防抓刮噴霧等。

有互聯(lián)網(wǎng)業(yè)內(nèi)人士認為，天貓此舉迎合了新消費趨勢對休閑娛樂的傾斜，一定程度上通過社群和內(nèi)容為相關產(chǎn)品帶來了新的購買場景。未來，天貓小鎮(zhèn)可能成為一個旅游品牌和休閑娛樂旅游特區(qū)。

準確地說，馬云搞得是文旅地產(chǎn)，步了現(xiàn)亞洲首富王健林的后塵。中國經(jīng)濟減速打破了土地神話，王健林認為，房地產(chǎn)行業(yè)將難以繼續(xù)獲得高額利潤。于是萬達開始調(diào)整戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)向文化產(chǎn)業(yè)，投入巨資打造綜合文化旅游項目，包括主題公園、電影樂園、海洋樂園等設施，以滿足中國人的旅游消費需求。目前，萬達在中國已經(jīng)擁有五座主題公園，另有七座主題公園正在建設。

前后兩個亞洲首富都投入到文旅地產(chǎn)的大潮中來，前首富搞得更嗨！直接以貓成了主題，讓建筑為貓服務，發(fā)貓財，賺貓奴的錢。

問題來了，淘寶又稱天貓，可以搞個貓主題特色小鎮(zhèn)。那京東，是不是搞個京東狗村，搜狐得搞個狐貍屯！

但不論玩笑如何開？中國的特色小鎮(zhèn)已經(jīng)如雨后春筍、遍地開花！這背后是需求側(cè)的推動。

2015年，我國旅游人數(shù)達40億人次，出境游1.2億人次，總收入超過4萬億。世界旅游組織預測，到2020年，我國將成為世界第一旅游目的地和第四大客源市場。

而2015年我國文化及相關產(chǎn)業(yè)增加值27235億元，同比增長11%，較同期GDP名義增速高4.6個百分點。中國文化產(chǎn)業(yè)占經(jīng)濟總量的比重約6.2%，在前十大經(jīng)濟體中領先。由此表明，文化及相關產(chǎn)業(yè)是當前經(jīng)濟增長的一個亮點，總量持續(xù)快速增長，比重日益上升。

但在迅猛發(fā)展中，中國的文旅產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)一些不足，表現(xiàn)在其核心賣點仍為山地、湖濱和濱海等自然資源，三者分別占全國文旅地產(chǎn)總數(shù)量的13%、29%、24%，合計達66%。隨著我國文旅地產(chǎn)同質(zhì)化現(xiàn)象逐漸嚴重，客戶黏性不足的問題已開始顯現(xiàn)。因此近年來純粹以自然資源（濱海、湖濱、山地）為賣點開發(fā)的項目已有下降趨勢——14年占比78%，15年占比64%。

以動物為主題的天貓小鎮(zhèn)，在遍地開花的特色小鎮(zhèn)中，還是一枝獨秀的存在。而馬云的試水，會不會帶動一批互聯(lián)網(wǎng)大佬試水特色小鎮(zhèn)，狗村、狐貍屯何時啟動，還是未知數(shù)？但不論如何，大佬們真金白銀的實干證明，未來已來，文旅地產(chǎn)的紅利已來。