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樓市調(diào)控緊鑼密鼓長效機(jī)制有望加快形成

2017-06-03 15:21

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中共中央政治局4月25日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作。此次會議在談到樓市時，措辭發(fā)生微妙變化，“要加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制”。

去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制；2017年的《政府工作報告》指出，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制?？梢钥闯觯瑥摹凹涌煅芯拷ⅰ?，到“加快建立和完善”，再到“加快形成”已反映出目前樓市建立長效機(jī)制的緊迫性和必要性。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)告訴記者，從長期來看，房價的平穩(wěn)取決于長效機(jī)制的推出，其中最重要的機(jī)制就是盤活存量，更多地發(fā)揮存量市場的作用，把不同產(chǎn)權(quán)屬性的房屋最大程度地流通或使用，尤其是非商品房的流通；把老舊住宅循環(huán)再生利用，從更廣泛的渠道釋放更多的供給，這才是最根本的長效機(jī)制。

近日，國家發(fā)改委副主任寧吉喆向媒體透露稱，目前國家正在抓緊時間、緊鑼密鼓研究制定保證房地產(chǎn)長期持續(xù)健康發(fā)展的長效機(jī)制，成熟的時候可以付諸實施。

方正證券房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員夏磊在接受記者采訪時表示，隨著當(dāng)前政策騰挪空間越來越小，只有構(gòu)建房地產(chǎn)健康發(fā)展長效機(jī)制、構(gòu)建“階梯形”消費預(yù)期才能實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。而長效機(jī)制的著眼點在于效果長期、預(yù)期長期。

夏磊認(rèn)為，面對區(qū)域分化的房地產(chǎn)市場，中央政府應(yīng)該將更多的行政調(diào)控責(zé)任交給地方政府，使其根據(jù)自身特點“因城施策”。并在土地、稅收等關(guān)鍵要素方面讓地方政府承擔(dān)主體責(zé)任。同時積極適應(yīng)城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢，全面推行“人地掛鉤”，增加人口迅速增長城市的土地供給彈性。另一方面，鼓勵租房，推動住房消費觀念轉(zhuǎn)變，加快房屋租賃立法、鼓勵租賃企業(yè)發(fā)展等。與此同時，繼續(xù)加強(qiáng)住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。

編輯者：柯柯

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