??這一年，誰是房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)頭羊？綜合實(shí)力最強(qiáng)的前100家房地產(chǎn)企業(yè)都是誰？

??這一年，中國房地產(chǎn)企業(yè)為何能齊齊突破3000億規(guī)模？誰又能開始夢想萬億？

??2017年3月22日，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體在“2017觀點(diǎn)年度論壇”現(xiàn)場正式發(fā)布“中國房地產(chǎn)卓越100榜”，盤點(diǎn)2016年度中國地產(chǎn)界最具有代表性的企業(yè)表現(xiàn)，評選和表彰過去一年卓越、杰出與非凡的房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)群體。

??以下為2017中國房地產(chǎn)卓越100榜主榜單：

    2017中國房地產(chǎn)卓越100榜主榜單，入榜企業(yè)共100家，表彰的是那些卓越、杰出與非凡，付出100分努力的中國房地產(chǎn)企業(yè)。

??榜單點(diǎn)評

??1、萬科“五連冠”，前三強(qiáng)差距越來越小

??2016年，中國房地產(chǎn)行業(yè)最受矚目的三家企業(yè)毫無疑問是萬科、恒大、碧桂園。恒大在銷售規(guī)模上成功超越萬科，碧桂園再演“黑馬”本色，三家企業(yè)以超3000億的銷售表現(xiàn)，將其他房企遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離。

??三家企業(yè)在卓越100榜的最終得分，是卓越100榜有史以來最接近的一次，分別為萬科88.9分、碧桂園87.6分和恒大87.2分。萬科僅在品牌指標(biāo)方面有一些優(yōu)勢，領(lǐng)先恒大、碧桂園都是1分。

??這是中國房地產(chǎn)卓越100榜創(chuàng)立以來，萬科連續(xù)第五年奪得第一。這五年來，萬科的對手有中海、有保利、有綠地、有恒大，這些企業(yè)輪番向萬科發(fā)起挑戰(zhàn)。

??在恒大、碧桂園的強(qiáng)有力挑戰(zhàn)下，已經(jīng)很難預(yù)測2017年萬科是否能繼續(xù)坐穩(wěn)第一的位置。萬科仍然受到長達(dá)數(shù)年的“股權(quán)之爭”事件影響，至今才看到塵埃落定的曙光；恒大、碧桂園情況較為相似，連續(xù)數(shù)年實(shí)現(xiàn)高速增長，在銷售規(guī)模上已經(jīng)追上萬科，但綜合各方面實(shí)力和表現(xiàn)，沒有辦法迅速超越底蘊(yùn)深厚、連續(xù)多年穩(wěn)居第一的萬科。

??僅從銷售規(guī)模而言，自從2005年萬科超越合生創(chuàng)展成為行業(yè)第一以來，這十多年萬科經(jīng)歷了與中海的“雙子星”時(shí)代，經(jīng)歷了綠城以及融綠合并的挑戰(zhàn)，經(jīng)歷了“綠萬之爭”，再到今天的“萬恒碧”三強(qiáng)時(shí)代。雖然對手不斷更換并越來越強(qiáng)大，但每一次萬科仍然坐穩(wěn)了中國房地產(chǎn)卓越100榜第一名的位置。

??2、“萬恒碧”三分天下，大房企市場占有率不斷提升

??“分化”這個(gè)命題，在中國房地產(chǎn)卓越100報(bào)告中已經(jīng)連續(xù)數(shù)年提及，但這里指的是企業(yè)之間的分化，而不是行業(yè)和城市的分化，雖然兩者是相輔相成的關(guān)系。

??企業(yè)之間的分化，我們一般用兩個(gè)關(guān)鍵詞來描述，就是“強(qiáng)者恒強(qiáng)”和“大魚吃小魚”。

??從數(shù)據(jù)分析可以得出，萬科、恒大、碧桂園2016年度銷售規(guī)模之和為10469.8億元，占據(jù)2016年度中國房地產(chǎn)銷售金額117627億元的比重上升為8.9%。過去兩年，房企銷售前三強(qiáng)的市場占有率分別是2015年7.94%和2014年8.08%，略有起伏。

??以此推算，2016中國房地產(chǎn)銷售金額TOP10企業(yè)，銷售規(guī)模之和為21969.89億元，所占據(jù)的市場占有率為18.68%，較2015年和2014年分別高出1.11%和1.03%?？傮w而言，大企業(yè)市場占有率逐年攀升，符合“分化”這一市場趨勢。

??在“去庫存”語境下，越來越多房企涌向一線城市和熱點(diǎn)二線城市，使得這些城市的房價(jià)與地價(jià)節(jié)節(jié)攀升，形成了越來越高的門檻，三四線則成為了“棄子”。這種分化的市場環(huán)境，造成的結(jié)果就是有資源、有能力、有規(guī)模、有策略、有野心的企業(yè)，才能如魚得水般繼續(xù)加速擴(kuò)張。

??市場分化結(jié)果之一是導(dǎo)致企業(yè)分化，企業(yè)分化的結(jié)果之一就是行業(yè)進(jìn)入“并購時(shí)代”。

??3、從民企到央企，并購、重組、整合的大時(shí)代

??隨著“招拍掛”土地成本的快速上漲，對于不少房企而言，并購?fù)恋鼗蝽?xiàng)目無疑是加速擴(kuò)張的最直接、有效方式之一。

??自從卓越100榜關(guān)注企業(yè)并購以來，我們過去耳熟能詳?shù)摹安①從苁帧庇泻愦蟆⑷趧?chuàng)、碧桂園等。2016年，行業(yè)并購形勢出現(xiàn)了新的變化，也出現(xiàn)了新的“并購能手”——保利、中海、陽光城等。

??恒大和融創(chuàng)等企業(yè)的并購動(dòng)作已經(jīng)延續(xù)幾年，行業(yè)內(nèi)也已經(jīng)非常熟悉，2017年令人矚目的反而是閩系房企“黑馬”陽光城。

??除了民企并購擴(kuò)張，還有不得不提及的一個(gè)行業(yè)趨勢，就是房地產(chǎn)央企的重組整合。

??2015是國企深化改革元年，2016年則是國企改革加速推進(jìn)的一年，地產(chǎn)央企整合步伐明顯加快。

??就這一年而言，房地產(chǎn)央企重組標(biāo)志性事件有中海整合中信、保利并購中航；更早之前，還有招商蛇口以換股形式吸收合并招商地產(chǎn)再上市等。此外，五礦和中冶、中交、魯能均啟動(dòng)了地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合。

??值得注意的是央企五礦和中冶整合大背景下的五礦地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合，首先是五礦集團(tuán)內(nèi)部地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合，其次關(guān)注點(diǎn)是五礦地產(chǎn)整合中冶旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的想象。

??4、土地儲(chǔ)備邁向“兩億時(shí)代”，稀缺資源更加搶手

??無論是“招拍掛”拿地還是并購重組，房地產(chǎn)企業(yè)最終尋求的目標(biāo)都是土地儲(chǔ)備。

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積22025萬平方米，比上年下降3.4%，降幅繼續(xù)收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款9129億元，增長19.8%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。

??具體來看，北京、上海、廣州、深圳等為代表的一線以及熱點(diǎn)二線城市土地市場，在“回歸一二線”的行業(yè)趨勢下，稀缺的土地資源更加搶手，地價(jià)、賣地收入屢創(chuàng)新高。

??從企業(yè)來看，有恒大、碧桂園、綠地三家企業(yè)土地儲(chǔ)備超過1億平方米，土地儲(chǔ)備前十名企業(yè)之和為73635萬平方米，比2015年的71297萬平方米增加2338萬平方米，增長率3.28%。

??三家“億級”企業(yè)之下，還有16家企業(yè)土地儲(chǔ)備超過3000萬平方米。土儲(chǔ)冠軍恒大已經(jīng)連續(xù)數(shù)年保持在1億平方米之上，至今已接近2億平方米大關(guān)。恒大過去兩年銷售業(yè)績高歌猛進(jìn)，2016年合約銷售額更是達(dá)到行業(yè)第一的3733.7億元，主要原因之一就是得益于龐大的土儲(chǔ)規(guī)模及快周轉(zhuǎn)模式。

??5、前十企業(yè)面臨洗牌，做大規(guī)模中也需兼顧利潤

??卓越100榜中排行前十的企業(yè)與上一年度完全一樣。其中排名變化較大的是碧桂園，從第六名升至第二名，重演成為千億房企那一年的黑馬軌跡。

??另外一個(gè)排名變化較大的則是萬達(dá)商業(yè)，從第五降至第十，在金地、龍湖、華夏幸福等企業(yè)發(fā)力直追的背景下，下一年度掉出前十的可能性也比較大。

??卓越100榜數(shù)據(jù)顯示，前十企業(yè)總得分是760.8分，占卓越100榜全部企業(yè)總分4220.7分的比例為18%。

??第四到第九名保利、綠地、中海、融創(chuàng)、華潤置地、綠城排名變化不大，但是保利和綠地的得分與后面幾家企業(yè)拉開了一定距離，不像第六到第十二名企業(yè)，得分差距只有5分左右，平均每一名分差不到一分。

??也就是說，這一批企業(yè)中，第六到第十二位排名很容易就會(huì)出現(xiàn)變化，因?yàn)橄嗷ブg非常接近。

??附錄1：關(guān)于中國房地產(chǎn)卓越100榜

??觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體聯(lián)合眾多主流媒體、研究機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)、金融投行及專業(yè)機(jī)構(gòu)，共同盤點(diǎn)年度中國地產(chǎn)界最具有代表性的企業(yè)，評選和表彰過去一年卓越、杰出與非凡的房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)群體。

??Great：誰在這一年，堪稱一個(gè)偉大的地產(chǎn)企業(yè)；

??Glory：誰在這一年，是一個(gè)勇于追求光榮的企業(yè)；

??Group：誰在這一年，躋身中國最優(yōu)秀的地產(chǎn)企業(yè)群體；

??卓越、杰出與非凡，付出100分的努力，這就是中國房地產(chǎn)卓越100榜。

??2017中國房地產(chǎn)卓越100榜由卓越100榜、上市企業(yè)30強(qiáng)(地產(chǎn)G30)、6個(gè)分榜單、4個(gè)單項(xiàng)獎(jiǎng)及11個(gè)區(qū)域榜組成，并在“2017觀點(diǎn)年度論壇”現(xiàn)場盛大發(fā)布。

??附錄2：關(guān)于觀點(diǎn)指數(shù)

??觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體數(shù)據(jù)研究部門長期跟蹤房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)、行業(yè)動(dòng)態(tài)、經(jīng)濟(jì)走勢，并在此基礎(chǔ)上捕捉到精準(zhǔn)而全面的市場數(shù)據(jù)。觀點(diǎn)指數(shù)將實(shí)時(shí)、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)與深度的分析相結(jié)合，采用實(shí)地調(diào)研、問卷訪問、企業(yè)訪談、資料檢索、歷史研究、數(shù)量統(tǒng)計(jì)構(gòu)建獨(dú)特的觀點(diǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)分析模型體系。

??我們的分析始于基本面數(shù)據(jù)，同時(shí)結(jié)合房地產(chǎn)及相關(guān)資本金融、土地、商業(yè)市場的產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)、結(jié)構(gòu)、信息以及復(fù)雜的市場和交易數(shù)據(jù)，并于全年在不同的時(shí)點(diǎn)、不同的方向、不間斷推出各種專業(yè)研究報(bào)告。

??為了最全面的分析，我們還會(huì)融合介于兩者的市場、土地公告、新聞資訊、交易建議、研究報(bào)告和交易資料以提供領(lǐng)先的市場預(yù)測來預(yù)判市場走向，并識別潛在的交易策略，分享房地產(chǎn)市場增長的紅利與發(fā)展。