近期，上市房企紛紛公布2016年年報(bào)，其中大部分業(yè)績(jī)報(bào)喜。

值得注意的是，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“白銀時(shí)代”后，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，行業(yè)集中度不斷加大，在優(yōu)勝劣汰的生存法則下，強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者漸弱的“二八定律”更加凸顯。1000億元是第一陣營(yíng)的門(mén)檻，已成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。

在恒大、萬(wàn)科、碧桂園等龍頭成為千億陣營(yíng)?？偷耐瑫r(shí)，龍湖、招商蛇口、新城控股等房企不斷向千億陣營(yíng)邁進(jìn)。大多房企也認(rèn)為，只有規(guī)模效應(yīng)的凸顯，才能進(jìn)一步降低拿地成本、融資成本，并以此獲得良好的發(fā)展前景。

面對(duì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，地產(chǎn)“大佬”們的態(tài)度也有不同。萬(wàn)科總裁郁亮表示，萬(wàn)科的遠(yuǎn)景目標(biāo)是“萬(wàn)億大萬(wàn)科”，指的不是市值，而是要把生態(tài)系統(tǒng)打造起來(lái)，相關(guān)企業(yè)的體量對(duì)行業(yè)和社會(huì)的貢獻(xiàn)達(dá)到萬(wàn)億的水準(zhǔn)；融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌則表示，貨幣政策收緊，利率增加，這些措施會(huì)影響到企業(yè)現(xiàn)金流，貸款減少，房?jī)r(jià)肯定會(huì)受影響。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常悲觀(guān)，公司從去年10月份開(kāi)始基本上就不拿地了。在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍說(shuō)，“從心情來(lái)講，應(yīng)該說(shuō)不錯(cuò)，同時(shí)也忐忑?！诲e(cuò)’是說(shuō)我們一直還是覺(jué)得掌握了自己的發(fā)展節(jié)奏，比較滿(mǎn)意。忐忑的原因是下半年的市場(chǎng)或者政策可能有很多不確定性，也需要小心駕馭?！贝送?，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪預(yù)測(cè)，在政府加強(qiáng)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲的情況下，2017年房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速將會(huì)有所放緩。

千億陣營(yíng)擴(kuò)容到12家

值得注意的是，近幾年，以恒大、萬(wàn)科、碧桂園、保利、綠地等為代表的龍頭房企，穩(wěn)居行業(yè)第一陣營(yíng)，成為千億陣營(yíng)里的?？?。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，在2015年，房地產(chǎn)業(yè)千億陣營(yíng)里僅有7家企業(yè)，分別是萬(wàn)科、恒大、綠地、萬(wàn)達(dá)、中海、保利、碧桂園，其中，萬(wàn)科銷(xiāo)售金額為2615億元，碧桂園銷(xiāo)售金額為1402億元。而到了2016年，擴(kuò)容到12家，分別是恒大、萬(wàn)科、碧桂園、綠地、保利、中海、融創(chuàng)、華夏幸福、綠城、萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)和金地。恒大也首次超越萬(wàn)科，成為行業(yè)“大哥”，并與萬(wàn)科、碧桂園一道躋身3000億元量級(jí)。其中，恒大銷(xiāo)售金額達(dá)到3734億元，金地銷(xiāo)售金額為1006億元。

隨著千億房企擴(kuò)軍，“千億俱樂(lè)部”的市場(chǎng)份額也迅速提升。2015年，千億房企市場(chǎng)份額為14.4%，而到了2016年，千億房企市場(chǎng)份額達(dá)到了20.5%?？梢?jiàn)，市場(chǎng)集中度在不斷向千億房企集中。

“千億是大企業(yè)的門(mén)檻，決定了未來(lái)的拿地機(jī)遇、融資成本、并購(gòu)機(jī)會(huì)以及人力資源的獲得等，這些都需要靠擠壓式增長(zhǎng)，而不是外延式增長(zhǎng)來(lái)完成?！敝蟹繑?shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良此前也表示，“中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一些變化，大企業(yè)異軍突起，產(chǎn)業(yè)集中度更加提高，而中小企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力在下滑。”

在陳晟看來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷“打補(bǔ)丁”和貨幣政策收緊的大環(huán)境下，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度會(huì)進(jìn)一步提高。陳晟預(yù)計(jì)，未來(lái)行業(yè)前30名房企的市場(chǎng)份額會(huì)達(dá)到50%。

這些房企劍指千億

目前，恒大、萬(wàn)科、碧桂園三家行業(yè)翹楚已形成鼎立之勢(shì)。據(jù)公開(kāi)信息，恒大2017年的銷(xiāo)售目標(biāo)明確為4500億元；萬(wàn)科雖未透露具體業(yè)績(jī)目標(biāo)，但市場(chǎng)態(tài)勢(shì)若保持穩(wěn)定，其突破4000億元也不在話(huà)下；碧桂園也將銷(xiāo)售目標(biāo)定在4000億元。

2017年前兩個(gè)月，地產(chǎn)商排位賽已激烈展開(kāi)。根據(jù)克爾瑞研究中心發(fā)布的《2017年1~2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100》排行榜，碧桂園以985.2萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積、872.1億元的流量金額位居榜首。排在其后的恒大前兩個(gè)月的銷(xiāo)售面積為778.1萬(wàn)平方米，萬(wàn)科為630.1萬(wàn)平方米。

同時(shí)，進(jìn)入千億級(jí)“預(yù)備班”的龍湖地產(chǎn)與招商蛇口各有千秋。公開(kāi)資料顯示，截至2016年末，招商蛇口總土地儲(chǔ)備為 1826 萬(wàn)平方米，其中85% 位于核心一二線(xiàn)城市。廣發(fā)證券研報(bào)觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，招商蛇口過(guò)去幾年獲取大量土地資源儲(chǔ)備，經(jīng)過(guò)幾年醞釀和發(fā)展，未來(lái)銷(xiāo)售增長(zhǎng)確定性更強(qiáng)。

中銀國(guó)際指出，龍湖去年保持了12%的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率，其穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債水平在同行業(yè)中十分亮眼。截至2016年底，龍湖地產(chǎn)凈負(fù)債率為53.9%，現(xiàn)金儲(chǔ)備為173.6億元，綜合借貸成本進(jìn)一步降至4.92%的歷史低位，平均貸款年限拉長(zhǎng)至5.9年，非抵押債務(wù)占總債務(wù)比例提升為75%。

去年銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)了103.76%的新城控股也是千億級(jí)別房企的實(shí)力候選人。據(jù)其年報(bào)表述，新城去年的銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)了66%，融資成本維持在較低水平的5.49%，其在全國(guó)開(kāi)設(shè)的11家吾悅廣場(chǎng)出租率達(dá)到98.96%，助力輕資產(chǎn)模式進(jìn)一步升級(jí)。

旭輝集團(tuán)去年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)突破了500億大關(guān)。全年的銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積以及銷(xiāo)售均價(jià)都實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年，旭輝集團(tuán)的貨值有近1100億元，全國(guó)核心一二線(xiàn)的土地儲(chǔ)備達(dá)到1750萬(wàn)平方米，為其快馬加鞭進(jìn)入千億俱樂(lè)部提供了有力保障。

2016年新增土地儲(chǔ)備和并購(gòu)數(shù)量均較大的陽(yáng)光城成為千億“預(yù)備班”中不得不提的一匹黑馬。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年，陽(yáng)光城在招拍掛市場(chǎng)以161.17億元的價(jià)格獲得12幅土地，其中有8個(gè)“地王”項(xiàng)目，通過(guò)并購(gòu)新增項(xiàng)目58個(gè)，其市場(chǎng)擴(kuò)張的速度十分搶眼。