在人們的傳統(tǒng)觀念里，成家立業(yè)要先買(mǎi)房。在一些大城市，年輕人買(mǎi)一套房子，可能會(huì)舉全家之力。這不僅與社會(huì)文化和傳統(tǒng)相關(guān)，也與當(dāng)前我國(guó)租賃市場(chǎng)的現(xiàn)狀有一定關(guān)系。
長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)租賃市場(chǎng)不活躍，體制不完善。住在出租屋里的人們?nèi)鄙侔捕ǜ?，甚至?quán)益得不到保障。很多有過(guò)租房經(jīng)歷的人都曾體會(huì)過(guò)租房的煩惱：房東在合同期限內(nèi)漲價(jià)，合同還沒(méi)到期卻被要求搬離等。這直接導(dǎo)致了一部分租戶因?yàn)榫幼⌒枨蟮貌坏接行M足，轉(zhuǎn)而投身龐大的買(mǎi)房大軍。因此，只有加快培育住房租賃市場(chǎng)，讓租房成為人們解決居住問(wèn)題更加有效的途徑，我國(guó)的住房供應(yīng)體系才會(huì)更加完善，購(gòu)租并舉也有望成為平抑熱點(diǎn)城市高房?jī)r(jià)的良藥。
完善住房租賃市場(chǎng)，必須從穩(wěn)定住房租賃關(guān)系入手。
不久前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。這份征求意見(jiàn)稿為我們勾畫(huà)了未來(lái)我國(guó)住房租賃關(guān)系的走向。同時(shí)，鼓勵(lì)簽訂長(zhǎng)期租賃合同。征求意見(jiàn)稿鼓勵(lì)出租人與承租人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，對(duì)于當(dāng)事人簽訂三年以上住房租賃合同的，規(guī)定直轄市和市縣人民政府要給予相關(guān)政策支持。此外，注重承租人居住權(quán)利保障。征求意見(jiàn)稿規(guī)定承租人可依法申領(lǐng)居住證，享受規(guī)定的基本公共服務(wù)。
盡管《條例》尚處于征求意見(jiàn)的階段，不難看出，在條文中都注重保護(hù)承租人的利益，期待構(gòu)建穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系。
專業(yè)化的租賃機(jī)構(gòu)近些年在我國(guó)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。住房租賃企業(yè)對(duì)可租賃房源實(shí)施統(tǒng)一管理，提供更加規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)，有利于穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系的建立。
中介在住房租賃中的作用也很關(guān)鍵。一年多來(lái)，有關(guān)部門(mén)加大對(duì)房地產(chǎn)中介的檢查和監(jiān)督力度。在《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）》中，提出加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，規(guī)范服務(wù)行為，包括規(guī)范機(jī)構(gòu)設(shè)立和從業(yè)人員管理，規(guī)范房源信息發(fā)布，規(guī)范收費(fèi)行為等。
目前，國(guó)家正出臺(tái)措施鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)?；?、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，相信專業(yè)化的住房租賃機(jī)構(gòu)將會(huì)贏得更廣闊的發(fā)展前景，也會(huì)在穩(wěn)定住房租賃關(guān)系方面發(fā)揮重要的作用。
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