9月29日，記者從市住房公積金中心了解到，為進一步深化“放管服”改革，充分利用部門間的大數(shù)據(jù)融合，方便群眾和企業(yè)，市住房公積金中心對二手房貸款政策及操作進行相應優(yōu)化。

優(yōu)化審批流程 減少申請資料

住房公積金二手房貸款，是指市住房公積金中心（含分支機構，下同）為符合條件的住房公積金繳存職工家庭（含借款人、配偶及未成年子女），在襄陽市行政區(qū)域內房地產二級交易市場，購買能夠取得不動產權證的自住住房時，發(fā)放的個人住房公積金貸款。

優(yōu)化業(yè)務流程。如今，市民在辦理二手房貸款時，市住房公積金中心將二手房貸款審批流程作前置調整，實行借款人承諾申請，即按照買賣雙方約定，辦理首付款轉賬并由借款人簽訂《貸款承諾函》后，市住房公積金中心受理貸款申請，審批通過后通知借款人辦理過戶手續(xù)（存量房網(wǎng)簽、繳稅、不動產轉移及抵押），抵押權證到位即予放款。通過“鄂匯辦”APP辦理貸款，貸款受理、審核、審批全程網(wǎng)辦，通過短信提醒和網(wǎng)上查詢，借款申請人可及時了解業(yè)務進展情況，進一步提高住房公積金二手房貸款效率和透明度。

優(yōu)化調整后，不再由借款人提供存量房網(wǎng)簽、繳稅、不動產轉移及抵押等資料，貸款審批后由市住房公積金中心以線上、線下的方式從相關部門獲得，大幅減少貸款申請資料；體現(xiàn)誠信貸款，借款人首付之后即可申請貸款，買賣雙方及時知悉貸款結果，避免互相不放心，貸款業(yè)務全程網(wǎng)辦，增加交易透明度和成功率。

執(zhí)行差別化信貸政策

職工申請使用住房公積金需滿足以下條件：借款申請人夫妻雙方或一方應為襄陽市戶籍，或者在襄陽市行政區(qū)域內工作并在市住房公積金中心繳存住房公積金，近2年襄陽引進的高學歷、高技術人才，辦理住房公積金二手房貸款時適用襄陽市高學歷、高技術人才政策；職工離婚后申請商轉公貸款的，應取得離婚證或法院判決一個月以上；正常繳存住房公積金滿六個月及以上，且最近繳存日距貸款申請日不超過3個月（含）。

二手房公積金貸款執(zhí)行存貸掛鉤政策。存貸結合貸款額度計算方法為：存貸結合貸款額度≤借款人夫妻雙方的繳存余額×（10＋借款人夫妻雙方的繳存年限）。職工家庭（夫妻雙方加未成年子女）住房擁有套數(shù)，認房也認貸，以戶籍地、工作地、購房地的房查證明擁有套數(shù)，加上“個人信用報告”中未結清的住房貸款或近兩年內結清、能夠證明住房現(xiàn)狀匯總認定。

如果職工家庭名下未有住房，購買第一套住房的，首付不低于30%，執(zhí)行標準利率；如職工家庭名下已有一套住房，購買第二套住房的，首付不低于50%，利率執(zhí)行標準利率的1.1倍；如職工家庭名下已有兩套住房，購買第三套住房的，不得辦理住房公積金貸款。購買房齡20年以上的二手住房（現(xiàn)房），辦理住房公積金貸款時，需另增加10%的首付，且貸款年限不得超過土地到期年限。

公積金貸款以職工家庭為單位，累計可以使用2次；貸款期限一般為3－25年，最長不超過30年；借款人年齡（周歲，下同）加上貸款年限，一般不超過法定的退休年齡（可在法定退休年齡的基礎上，最多放寬5年）。

職工貸款個人征信以人民銀行“個人信用報告”數(shù)據(jù)為準，近5年循環(huán)貸款及非循環(huán)貸款逾期次數(shù)達到連續(xù)3次或累計6次的，不予貸款；已使用過一次住房公積金的，近5年逾期次數(shù)達到連續(xù)3次或累計6次的，不予貸款。

貸款業(yè)務“零費用”

住房公積金二手房貸款業(yè)務全程網(wǎng)辦，委托貸款銀行受理申請后，借款人可通過短信提醒、網(wǎng)上查詢等方式及時了解受理、審核、審批的各業(yè)務環(huán)節(jié)辦理進度。委托貸款銀行受理貸款資料并整理上傳，貸款審批承諾6個工作日內完成。

據(jù)了解，市住房公積金中心、委托貸款銀行不通過任何第三方機構或個人辦理二手房貸款業(yè)務，業(yè)務實行“零費用”。

市住房公積金中心表示，未來，隨著襄陽市“兩網(wǎng)建設”工作的推進，將按照“一網(wǎng)通辦”的要求，對能夠聯(lián)網(wǎng)查詢的數(shù)據(jù)和能夠聯(lián)網(wǎng)使用的電子證照，逐步不再由借款申請人提供，實現(xiàn)“一事聯(lián)辦”。

具體貸款資料和流程詳見“襄陽日報”微信公眾號。