土地與新房，是面粉與饅頭的關(guān)系，雖然面粉貴了并不意味著饅頭就必須得貴，決定饅頭價(jià)格的根本，是大環(huán)境，以及有多少人要吃饅頭，饅頭好不好，也就是供需關(guān)系的問(wèn)題。

但是，面粉會(huì)影響預(yù)期。通過(guò)對(duì)供應(yīng)量和供應(yīng)狀況分析，又能推導(dǎo)出未來(lái)可能發(fā)生的狀況。

市場(chǎng)有點(diǎn)穩(wěn)，土地真的香。

很顯然，在2020年襄陽(yáng)的土拍市場(chǎng)，成交樓面價(jià)的上限一直在刷新。

我們單以5千元樓面價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看：截止目前，襄陽(yáng)已有4宗地，成交樓面價(jià)超過(guò)5000元/㎡。

主要集中在襄城龐公片區(qū)：

襄投置業(yè)摘地樓面地價(jià)5568元/㎡

襄陽(yáng)民星房產(chǎn)摘地樓面地價(jià)5633元/㎡

襄陽(yáng)民星房產(chǎn)摘地樓面地價(jià)5715元/㎡

襄陽(yáng)佳都摘地樓面地價(jià)6217元/㎡

摘地樓面價(jià)超5千，房?jī)r(jià)也很感人，價(jià)格都在14000以上，憑什么賣(mài)這么貴呢？

龐公新區(qū)，以“襄城新中心”和“城市生態(tài)新區(qū)” 為功能定位，打造成為  “一核、一心、兩軸、五廊、四區(qū)、多點(diǎn)”  的整體結(jié)構(gòu)，號(hào)稱“襄陽(yáng)的半島，上海的外灘”。

襄城定位宜居，龐公新區(qū)更是中心的中心。2020年鳳雛大橋通車(chē)，今年又將新建13條道路，路網(wǎng)越來(lái)越完善。鼓樓商場(chǎng)擇址片區(qū)，襄陽(yáng)四中投入使用，還將規(guī)劃13所中小學(xué)，公園和江景更是錦上添花。

從這個(gè)數(shù)據(jù)拿地分布來(lái)及片區(qū)規(guī)劃的實(shí)際情況看，土地外圍化、區(qū)域核心化已經(jīng)成為趨勢(shì)。主城區(qū)開(kāi)發(fā)逐漸完成，可供土地越來(lái)越少，隨著城市發(fā)展規(guī)模不斷擴(kuò)張，供地也越來(lái)越遠(yuǎn)，這是一個(gè)必然經(jīng)歷的過(guò)程，而不是說(shuō)襄陽(yáng)特有的東西。

經(jīng)常聽(tīng)到購(gòu)房者的聲音：那么遠(yuǎn)、那么偏、還那么貴，鬼才去買(mǎi)。

其實(shí)購(gòu)房者無(wú)法理解，房企也很無(wú)奈，不是說(shuō)想拿那么遠(yuǎn)，不是說(shuō)想拿那么偏，也不是說(shuō)非要高價(jià)拿地，而是說(shuō)沒(méi)有近處的，沒(méi)有成熟的，合適的。何況襄陽(yáng)城區(qū)面積不大，已經(jīng)沒(méi)有真正意義的偏遠(yuǎn)之地。

相比襄陽(yáng)其他區(qū)域而言，那些重點(diǎn)發(fā)展的明星板塊，更像是城市的“未來(lái)之子”。代表著城市發(fā)展的速度與封面，享受著城市發(fā)展各種資源利好的傾斜，招商引資而來(lái)的各個(gè)重磅項(xiàng)目，也吸附著高精尖的人才。

所以說(shuō)，不只是“土地外圍化”，也有“區(qū)域核心化”了。我們關(guān)注的那塊地很貴，而它所在的板塊，更能享受到城市發(fā)展的利好而已。

商品房，永遠(yuǎn)剝離不了商品屬性，而我們能做的，只是跟著市場(chǎng)，一步一步往前走。你看，小編15年從外地回襄陽(yáng)，同事買(mǎi)的東津世紀(jì)城3千左右，當(dāng)時(shí)心想那么遠(yuǎn)，還賣(mài)3千多，現(xiàn)在只能說(shuō)自己還是太年輕。

大城崛起風(fēng)正勁，作為普通人，并不要過(guò)度解讀高價(jià)地。中國(guó)有句俗話：“金窩銀窩不如自己的狗窩”，你我皆凡人，有個(gè)自己的房子遮風(fēng)擋雨，合適的時(shí)機(jī)上車(chē)皆大歡喜。