9月1日起，買(mǎi)房有了統(tǒng)一的《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》范本。近日，襄陽(yáng)市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)官網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)了湖北省住建廳制定的《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)示范文本（試行）》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)示范文本（試行）》的通知(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，要求各地各開(kāi)發(fā)企業(yè)在保證條款覆蓋工程涉及內(nèi)容的基礎(chǔ)上可根據(jù)“兩書(shū)”示范文本結(jié)合實(shí)際進(jìn)行完善調(diào)整，在交房時(shí)必須隨合同一起向購(gòu)房者提供。

《通知》介紹，為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》，強(qiáng)化建設(shè)單位首要責(zé)任，規(guī)范商品住宅交付行為，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，湖北省住建廳組織制定了《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)示范文本（試行）》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)示范文本（試行）》

《通知》要求自2020年9月1日起竣工驗(yàn)收的湖北省內(nèi)商品住宅工程，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位應(yīng)參照“示范文本”，按工程、戶型、房號(hào)等編制《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》（以下統(tǒng)稱(chēng)“兩書(shū)”）。“兩書(shū)”是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅向購(gòu)買(mǎi)人作出質(zhì)量承諾、承擔(dān)保修責(zé)任、告知使用事項(xiàng)的法定文書(shū)。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓地點(diǎn)醒目位置公示“兩書(shū)”示范文本。在商品住宅交付使用時(shí)，必須向購(gòu)買(mǎi)人提供“兩書(shū)”，并對(duì)“兩書(shū)”發(fā)放情況做好統(tǒng)計(jì)、歸檔、備案等工作。

在《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》示范文本中，針對(duì)房子的質(zhì)量保修問(wèn)題有了明確的說(shuō)法：因用戶使用不當(dāng)、擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的損壞和質(zhì)量問(wèn)題，不屬于保修范圍;《文本》對(duì)商品住宅在防水面、外墻滲漏等多方面做了保修期限示范，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)具體實(shí)際情況作出期限。

《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》示范文本對(duì)購(gòu)房者收房后的室內(nèi)水、電、煤等多部分及陽(yáng)臺(tái)、電梯等公共部分的使用做了詳細(xì)說(shuō)明，如購(gòu)房人收房后，使用時(shí)應(yīng)注意不得向下水管道隨意丟棄生活垃圾及硬物。不得私自封閉陽(yáng)臺(tái)，不得將設(shè)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房；不得改變住宅外立面，隨意在外墻上開(kāi)洞；不得損壞原有建筑節(jié)能做法及構(gòu)造，降低節(jié)能效果。

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關(guān)于執(zhí)行《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)示范文本（試行）》《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)示范文本（試行）》的通知

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