買100平方米的房子
只得70平方米
這么坑的公攤面積
到底怎么來的?
近段時間
這樣一篇文章刷爆朋友圈
買房承擔公攤面積
也成為熱點話題
而在襄陽
市區(qū)不少新開發(fā)的樓盤
采取的是精裝修出售
不少買房的市民提出異議
新房的公攤面積
到底該不該算進精裝修總房價？
對此
襄陽市房管局相關負責人透露
已對監(jiān)管精裝修房的費用標準
拿出了初步意見
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從去年底開始，房管部門對市區(qū)新開盤的商品房，一律實行價格指導。不接受主管部門給出的指導價格，就無法取得預售許可證，本來房管部門計劃通過這種方式遏制開發(fā)商隨意漲價的現(xiàn)象。
然而，很快開發(fā)商就想出了新的對策，就是推出精裝修房。而裝修價格，主管部門并不過問，開發(fā)商通過這種方式實現(xiàn)了變相漲價，以至于市區(qū)個別樓盤房子的毛坯價格每平方只有八千多，裝修價格每平方已在3千多元，高的甚至達到每平方5千元。
而更讓市民們不能接受的是，目前本市的房屋銷售面積是套外建筑面積計算，開發(fā)商以此收取裝修費用，意味著樓梯、過道等公攤面積，開發(fā)商也收取了高額的裝修費。
不少買房人表示，室內裝修收取裝修費屬于正常，但樓梯、過道進行基本的裝修，本來就是開發(fā)商的責任。即使開發(fā)商對公攤面積進行裝修，也不需要和室內裝修同標準。所以這筆錢，讓買房人不能接受。
對此，有律師表示，對于公攤面積的裝修問題，應該以合同約定為準。約定的內容不僅包括收費標準，更應該包括裝修所采用的建材品牌、裝修質量標準等。如果沒有約定，開發(fā)商收取公攤面積的裝修費用，是不合理的。
事實上，市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商普遍推行精裝修房，因此裝修費用，價格過高的問題，早已引得市民吐槽。
對此問題，市房管局相關負責人透露，目前已對監(jiān)管精裝修房的費用標準拿出了初步意見，準備下一步報市政府研究批準后實施。
公攤面積是什么？
根據(jù)2000年開始實施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，分攤的公用建筑面積有：
1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
2、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。
這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛(wèi)室的一部分面積也要由你買單。
公攤面積缺少標準、管理混亂
不僅會讓消費者在購房時
需支付更多的房款
更使之在未來要支出物業(yè)費
取暖費等更多成本
覺得公攤不合理的
請點zan
希望早日納入監(jiān)管
趕緊告訴身邊的朋友
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