1、重拳出擊打擊炒房，讓住房回歸居住屬性

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這是中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位。為貫徹落實(shí)“房住不炒”的定位，讓住房回歸居住屬性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，10月30日，襄陽(yáng)市人民政府辦公室出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)商品住房交易管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。其中明確規(guī)定：新購(gòu)買的新建商品房和二手房，兩年內(nèi)禁止上市交易，目的是限制新買住房再交易，打擊惡意炒房的市場(chǎng)行為。在《通知》中還提出了，開(kāi)發(fā)企業(yè)一個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證只辦理一次商品房預(yù)售許可，對(duì)預(yù)售方案報(bào)價(jià)過(guò)高且不接受指導(dǎo)的項(xiàng)目，可暫不受理商品房預(yù)售方案。有效控制了現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)企業(yè)可能出現(xiàn)的捂盤(pán)惜售、囤積居奇、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為。

商品房?jī)r(jià)格預(yù)售指導(dǎo)模式即由市房管局等單位組成專家評(píng)審小組對(duì)商品房的預(yù)售申報(bào)價(jià)格進(jìn)行評(píng)審，結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、前期銷售價(jià)格、周邊可比項(xiàng)目等給予合理的價(jià)格指導(dǎo)。

點(diǎn)評(píng)：2017年，我國(guó)迎來(lái)“史上最強(qiáng)調(diào)控年”，調(diào)控手段不斷升級(jí)，調(diào)控政策密集程度前所未有。截止2017年12月底，全國(guó)累計(jì)超過(guò)100個(gè)城市以及相關(guān)部門(mén)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)260多次，隨后房?jī)r(jià)得以平穩(wěn)控制，房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制開(kāi)始建立。襄陽(yáng)此次出臺(tái)限售政策，對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，如同是釜底抽薪，讓炒房者兩年內(nèi)無(wú)法轉(zhuǎn)讓。如此以來(lái)，炒房的成本就會(huì)增加、風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)上升，可以說(shuō)是政府宏觀調(diào)控最有力的措施之一。而此次實(shí)行的商品房預(yù)售價(jià)格專家評(píng)審模式，是在借鑒外地經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)具體情況下進(jìn)行的一種創(chuàng)新管理模式，即保持了房?jī)r(jià)的合理、平穩(wěn)，又保證了開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)的商品房預(yù)售價(jià)格在合理范圍內(nèi)。

2、吹響查違“集結(jié)號(hào)”，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序更加規(guī)范

2017年8月，為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，房管部門(mén)正在開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)監(jiān)督檢查，嚴(yán)查開(kāi)發(fā)商六類不良違規(guī)行為，情節(jié)嚴(yán)重者將被勒令退出。

這六類不良經(jīng)營(yíng)行為包括：未取得預(yù)售或銷售許可證就進(jìn)行預(yù)售或銷售；在商品房銷（預(yù)）售中進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳；商品房買賣中沒(méi)有使用國(guó)家推薦的示范文本；商品房銷售中有面積、價(jià)格等欺詐行為；商品房銷售中不按住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定承擔(dān)保修責(zé)任；發(fā)生消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的集體投訴，企業(yè)未對(duì)投訴事件進(jìn)行處理。

11月，為貫徹十九大“房住不炒”的定位，打擊捂盤(pán)惜售等行為，市房管局與物價(jià)局聯(lián)合檢查商品房交易行為，定期督查落實(shí)商品房銷售價(jià)格。還有省住建廳11月9日起實(shí)施的為期20天的“雙隨機(jī)”聯(lián)合交叉檢查，覆蓋湖北全省近一個(gè)月核發(fā)商品房預(yù)售許可證的樓盤(pán)，查違風(fēng)暴正式掀起。

12月份為落實(shí)《湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》和《襄陽(yáng)市關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)商品住房交易管理的通知》、《全市物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)專項(xiàng)整治實(shí)施方案》等文件精神，市房管局對(duì)前期已接收商品房?jī)r(jià)格指導(dǎo)項(xiàng)目進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查是否存在不按指導(dǎo)價(jià)格銷售、價(jià)外加價(jià)、霸王條款、一房一價(jià)公示等情況。并成立房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查小組，設(shè)立督檢員，將房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查常態(tài)化，隨時(shí)監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)的違規(guī)行為。

點(diǎn)評(píng)： 一直以來(lái)，開(kāi)發(fā)商無(wú)證售房、捂盤(pán)惜售、價(jià)外加價(jià)、霸王條款等違規(guī)行為讓廣大購(gòu)房者苦不堪言。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)這種交易亂象，全市掀起“查違”風(fēng)暴，市房管局多次前往營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)督辦，嚴(yán)格執(zhí)法，限期整改，對(duì)于拒不整改企業(yè)取消其預(yù)售資格，可謂之最嚴(yán)檢查。其目的就是為了促進(jìn)已供應(yīng)住宅用地盡快形成住房有效供給，改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。尤其是，價(jià)格是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱程度的重要指標(biāo)，此次價(jià)格檢查的目的是為了保證價(jià)格反映的是市場(chǎng)真實(shí)狀況，同時(shí)實(shí)現(xiàn)調(diào)控目的與價(jià)格的內(nèi)在統(tǒng)一。截止目前，存在違規(guī)行為的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已責(zé)令整改。

3、信用為王的時(shí)代，信用體系建設(shè)勢(shì)在必行

為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)意識(shí)，構(gòu)建誠(chéng)實(shí)守信的市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，2017年10月24日，我市房管局出臺(tái)《襄陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理暫行辦法》（征求意見(jiàn)稿）（以下簡(jiǎn)稱辦法）、《襄陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》（征求意見(jiàn)稿）、《襄陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用指標(biāo)及積分標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見(jiàn)稿）。

《辦法》通過(guò)建立信用檔案、計(jì)分考核、信用分級(jí)等多重形式，建立起覆蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的企業(yè)誠(chéng)信激勵(lì)、失信懲戒的信用考核機(jī)制。

另悉，該《辦法》是在依據(jù)各級(jí)政府下達(dá)文件的基礎(chǔ)上，借鑒鄭州等外地經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)座談會(huì)的形式充分征求房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)和企業(yè)代表意見(jiàn)之后，經(jīng)過(guò)多次修改，最終形成了符合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)情的信用評(píng)價(jià)體系。下一步市房管局即將建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案和信用信息公示平臺(tái)，把房企違法違規(guī)銷售行為記入信用檔案，嚴(yán)重失信者將被列入黑名單。這種嚴(yán)格的信用評(píng)價(jià)機(jī)制，對(duì)于提高全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)意識(shí)，規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為具有十分重要意義。

點(diǎn)評(píng)：近年來(lái)，伴隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的增加以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的增多，房地產(chǎn)市場(chǎng)不守信、不守約行為呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，給消費(fèi)者造成諸多不便，由此引發(fā)的投訴日益增多，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的誠(chéng)信問(wèn)題已經(jīng)成為社會(huì)各界廣泛關(guān)注的問(wèn)題之一。目前在襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上已經(jīng)明顯的能感覺(jué)到，那些資質(zhì)等級(jí)高、開(kāi)發(fā)實(shí)力強(qiáng)、物業(yè)服務(wù)周到、信用好的發(fā)展商開(kāi)發(fā)的房子成為市民爭(zhēng)相購(gòu)買的對(duì)象，而那些口碑差，服務(wù)質(zhì)量不到位的企業(yè)的房子，即使價(jià)格便宜、優(yōu)惠力度大也很難受到消費(fèi)者的青睞?？梢钥闯?，信譽(yù)已經(jīng)成為人們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)一項(xiàng)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。襄陽(yáng)市此次出臺(tái)該《辦法》，無(wú)疑是給開(kāi)發(fā)企業(yè)敲響了一記警鐘，在信用為王的時(shí)代，誰(shuí)講誠(chéng)信、守制度，誰(shuí)就能獲得市場(chǎng)，贏得客戶。另一方面，《辦法》將有效打擊發(fā)展商違法違規(guī)行為，營(yíng)造誠(chéng)實(shí)守信的市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；更重要的是保障了消費(fèi)者的合法權(quán)益，讓老百姓都能買到品質(zhì)有保證房子，此舉可謂是多方受益。由此也可以預(yù)見(jiàn)，襄陽(yáng)市房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)將勢(shì)在必行。

4、 市場(chǎng)外遷增添經(jīng)濟(jì)新活力 城市西進(jìn)開(kāi)啟城市新夢(mèng)想

2017年1月19日，有著30年歷史的新華市場(chǎng)正式關(guān)閉，同樣有著30年光輝歷史的中原布匹市場(chǎng)也結(jié)束了其歷史使命......1月27日完成第一批18家市場(chǎng)3752戶8031個(gè)攤位的外遷任務(wù)。3月第二批15家市場(chǎng)外遷工作正式啟動(dòng)，11月30日完成第二批10家市場(chǎng)2051戶3200個(gè)攤位的外遷任務(wù)。目前，中豪襄陽(yáng)國(guó)際商貿(mào)城、新合作襄陽(yáng)食品城、金富利摩電交易中心、中南建材家居公園、竹葉山農(nóng)產(chǎn)品交易中心、卉豐源花鳥(niǎo)古玩博覽中心等7家新市場(chǎng)相繼開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，共入駐商戶5733戶，攤位20322個(gè)，從業(yè)人員近2萬(wàn)人，日均人流量達(dá)5萬(wàn)人次。

這也意味著自去年9月份開(kāi)始的樊城外遷老舊市場(chǎng)關(guān)閉工作已全面完成，樊西新區(qū)8大市場(chǎng)集聚區(qū)建設(shè)進(jìn)入發(fā)展“黃金”期。

而今年還啟動(dòng)了316國(guó)道擴(kuò)寬，中原西路下穿襄荊高速連接316國(guó)道，物流大道下穿襄荊高速連接臺(tái)子灣路，三條道路建設(shè)預(yù)計(jì)也將于明年上半年完工，屆時(shí)，樊西新區(qū)將四通八達(dá)，形成“四橫五縱”的路網(wǎng)格局，交通更加便捷。

基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建設(shè)日益完善，路燈及紅綠燈、衛(wèi)生服務(wù)中心、公交、客運(yùn)站等設(shè)施已全面配套，餐飲、超市、銀行、快遞等服務(wù)全部運(yùn)營(yíng)。

點(diǎn)評(píng)：隨著城市的發(fā)展，樊城區(qū)向東、南、北三個(gè)方向受到行政區(qū)劃的影響已無(wú)發(fā)展空間，而西向則躍動(dòng)著樊城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新脈搏。老市場(chǎng)的外遷，無(wú)疑是城市西進(jìn)發(fā)展的必經(jīng)之路，從中也預(yù)示著襄陽(yáng)商貿(mào)中心格局的變化。樊西八大市場(chǎng)作為新生市場(chǎng)將承接襄陽(yáng)發(fā)展大勢(shì)，成為襄陽(yáng)最大專業(yè)市場(chǎng)群、中國(guó)中部重要的物流商貿(mào)集散地，輻射襄陽(yáng)市周邊縣市、鄂豫陜渝毗鄰地區(qū)，形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)新城。

5、 民生大盤(pán)一路暢銷 東津新區(qū)繁華已現(xiàn)

2017年要說(shuō)最火的樓盤(pán)是哪個(gè)？當(dāng)屬東津世紀(jì)城。進(jìn)入2017，東津世紀(jì)城可謂是月月霸占銷售排行榜榜首的位置，銷售業(yè)績(jī)?cè)略嘛h紅。據(jù)統(tǒng)計(jì)，東津世紀(jì)城2017年總銷售9305套，100.40萬(wàn)方，占整個(gè)城區(qū)商品住房銷售的三分之一。

值得注意的是，2017年8月18日，位于東津新區(qū)的襄陽(yáng)市規(guī)劃展覽館布展工程已經(jīng)完工，正式對(duì)社會(huì)開(kāi)放。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，市規(guī)劃展覽館自開(kāi)館以來(lái)接待的參觀人數(shù)已突破11萬(wàn)人次。絡(luò)繹不絕的客流量直接反應(yīng)在東津世紀(jì)城的銷售數(shù)據(jù)上，8月、9月、10月東津世紀(jì)城單月銷量分別以937套、975套和1111套達(dá)到全年銷量的最高峰。

另外隨著東津市中心醫(yī)院東津院區(qū)、襄陽(yáng)東津新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、襄陽(yáng)四中初中部等醫(yī)療教育配套的投入使用，省交投鄂西北區(qū)域總部落戶東津，高鐵配套工程建設(shè)，62萬(wàn)商業(yè)綜合體即將面世，東西軸線的相繼開(kāi)工建設(shè)......未來(lái)三年，東津居民盡享家門(mén)口一站式休閑購(gòu)物體驗(yàn)、15分鐘通達(dá)全城的暢快感受，即使往返北上廣也將更加快捷。消費(fèi)者對(duì)東津新區(qū)的發(fā)展信心倍增，越來(lái)越多的消費(fèi)者選擇入住東津，截止目前已有3萬(wàn)戶家庭選擇在東津世紀(jì)城安家。

點(diǎn)評(píng)：年銷近萬(wàn)套，在整個(gè)湖北省也是絕無(wú)僅有的，一方面作為民生大盤(pán)，600萬(wàn)方的龐大體量，足以容納30萬(wàn)人在這里工作生活。另一方面，東津新區(qū)起步區(qū)“一核兩區(qū)、一帶三軸”最新規(guī)劃，注定讓東津新區(qū)將來(lái)成為襄陽(yáng)城市核心區(qū)域，更讓襄陽(yáng)市民體驗(yàn)到這座城市的恢弘氣象。通過(guò)四年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，1萬(wàn)余戶家庭相繼入住東津，車水馬龍的生活場(chǎng)景，讓這座新城呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象。其完善的交通路網(wǎng)和完備的生活配套，讓每一位生活在這里的業(yè)主都倍感舒適和自信。城市向東發(fā)展，決戰(zhàn)在東津，東津世紀(jì)城已蔚然成城，東津新區(qū)的繁榮指日可待。

6、產(chǎn)品升級(jí)，開(kāi)啟襄陽(yáng)精裝時(shí)代

今年襄陽(yáng)的精裝房可謂是遍地開(kāi)花。一直走精裝路線的恒大，在襄陽(yáng)已開(kāi)發(fā)了恒大名都、翡翠華庭等高端精裝住宅。在今年6月，位于樊城區(qū)人民西路的恒大翡翠華庭以9A躍級(jí)奢裝打造襄陽(yáng)高端臻品美宅，一經(jīng)面世，便受到廣大消費(fèi)者的追捧和青睞。

12月份位于襄州區(qū)的襄陽(yáng)碧桂園二期如期開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出了382套墅區(qū)精裝洋房，并采用微信選房的模式購(gòu)房，由于房源有限，眾多購(gòu)房者因未搶到自己心儀的房源而懊惱不已。

同月底，位于高新區(qū)的綠地中央廣場(chǎng)理想城5期以全裝修產(chǎn)品，在襄陽(yáng)體育場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，作為襄陽(yáng)百萬(wàn)方人居大盤(pán)，綠地中央廣場(chǎng)深受客戶的喜愛(ài)和追捧，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日綠地中央廣場(chǎng)創(chuàng)下3小時(shí)5.4億的傲人成績(jī)。

一路熱銷的東津世紀(jì)城，在18年新年伊始，暨東津世紀(jì)城開(kāi)盤(pán)四周年之際，便給大家送來(lái)250套精裝華宅，全新升級(jí)東津世紀(jì)城的居住品質(zhì)，為廣大消費(fèi)者提供更為舒適理想的居住場(chǎng)所。

從整體來(lái)看，隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)居住品質(zhì)要求也越來(lái)越高，精裝房由于節(jié)能環(huán)保、可“拎包入住”，免去裝修煩惱，而且居住環(huán)境和舒適度大大提升，人們選擇更好產(chǎn)品無(wú)可厚非，這也是造就襄陽(yáng)精裝房熱銷的原因。

點(diǎn)評(píng)：自住建部發(fā)布《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知 》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房以來(lái)，從毛坯房到精裝房的過(guò)渡已經(jīng)成為一二線城市的樓市產(chǎn)品主流，襄陽(yáng)的一些樓盤(pán)開(kāi)始配置部分精裝修成品房，順應(yīng)了時(shí)代發(fā)展的趨勢(shì)，也更加契合目前消費(fèi)者的價(jià)值取向、審美情趣和消費(fèi)需求，更能滿足購(gòu)房者對(duì)居住品質(zhì)及省時(shí)便捷的需求。十九大提出了，我國(guó)社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。而精裝房是對(duì)目前普通住宅產(chǎn)品的升級(jí)，既豐富了住宅產(chǎn)品的業(yè)態(tài)，也滿足了人民對(duì)美好生活的需要，為老百姓提供便捷、舒適、“拎包入住”的現(xiàn)代購(gòu)房理念及服務(wù)。可以說(shuō)隨著社會(huì)的發(fā)展，精裝成品房是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然趨勢(shì)，襄陽(yáng)精裝時(shí)代即將來(lái)臨。  

7、新舊商業(yè)體競(jìng)爭(zhēng)激烈，差異化經(jīng)營(yíng)模式是關(guān)鍵

前兩年你還在為逛街只能去“老四樣”——北街、人民廣場(chǎng)、沃爾瑪、萬(wàn)達(dá)而發(fā)愁時(shí)，今年你可能就會(huì)為選擇去哪兒逛而煩惱。

因?yàn)樘嗟纳虡I(yè)項(xiàng)目在今年集中開(kāi)業(yè)，先有二汽悅活薈給二汽居民增添了一處休閑購(gòu)物的好去處，填補(bǔ)了二汽商圈的空白，二汽無(wú)大型商圈的歷史結(jié)束。后有樊城區(qū)的華城百匯，泛悅mall，為沃爾瑪商圈注入了新的活力。襄州區(qū)在今年可謂格外搶眼，時(shí)代天街自開(kāi)業(yè)以來(lái)，秉承差異化經(jīng)營(yíng)理念，打破傳統(tǒng)游樂(lè)場(chǎng)模式，開(kāi)創(chuàng)了襄陽(yáng)首家兒童職業(yè)體驗(yàn)中心移動(dòng)希樂(lè)城。民發(fā)廣場(chǎng)在萬(wàn)眾期盼聲中應(yīng)運(yùn)而生，于9月23日正式開(kāi)門(mén)迎客，輻射周邊近20萬(wàn)人的生活消費(fèi)，讓襄州區(qū)原本落后的商業(yè)呈現(xiàn)出逆襲之勢(shì)。2017的襄陽(yáng)城區(qū)商業(yè)呈現(xiàn)出一片繁華熱鬧之景，新的商業(yè)中心正在形成。

各個(gè)商業(yè)綜合體雖說(shuō)位于不同區(qū)位，并占據(jù)該區(qū)位的核心地理位置，具有絕對(duì)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。但是隨著襄陽(yáng)道路交通網(wǎng)絡(luò)的擴(kuò)建完善，私家車與日俱增，還有滴滴出行、共享汽車等共享經(jīng)濟(jì)日益盛行，襄陽(yáng)半小時(shí)生活圈正在建立，想要去哪兒嗨，都是分分鐘的事。而且人們的需求和生活水平隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也在不斷的提升，對(duì)于生活品質(zhì)的追求也越來(lái)越高，選擇多了自然會(huì)形成對(duì)比。

今年樊城沃爾瑪閉店3個(gè)月對(duì)整棟樓業(yè)態(tài)進(jìn)行了全新升級(jí)，引進(jìn)各地知名餐飲連鎖店和特色小吃，大大提升了消費(fèi)體驗(yàn)；北街商業(yè)街也對(duì)整條街的店面進(jìn)行了全新裝修和業(yè)態(tài)更換，吸引了大波消費(fèi)者駐足；再者位于人民廣場(chǎng)商圈的新商業(yè)體天元四季城主打一線品牌，也是實(shí)力圈粉；作為樊西首席大型商業(yè)配套綠地繽紛城，迎來(lái)開(kāi)業(yè)一周年，同樣滿足了樊西廣大市民的生活?yuàn)蕵?lè)需求.....

前有消費(fèi)者越來(lái)越挑剔的胃口，后有業(yè)態(tài)不斷升級(jí)的舊商業(yè)體的圍追堵截，競(jìng)爭(zhēng)可謂是相當(dāng)激烈，對(duì)于新商業(yè)體的開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)提出了不小的挑戰(zhàn)。

點(diǎn)評(píng)：縱觀襄陽(yáng)的商業(yè)項(xiàng)目，不管是新商業(yè)體還是舊商業(yè)體，都以“差異化”運(yùn)營(yíng)作為長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)的唯一法則。所以不管是在建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修、業(yè)態(tài)組合，還是品牌引入、貼心服務(wù)等等，都在不斷的升級(jí)，想方設(shè)法的標(biāo)新立異，走差異化道路，都想在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，獲得長(zhǎng)久發(fā)展。但打鐵還需自身硬，“差異化”需要結(jié)合自身特質(zhì)，分析周邊的消費(fèi)群體的消費(fèi)習(xí)慣，交通區(qū)位等外部因素，摸索出獨(dú)一無(wú)二的經(jīng)營(yíng)模式，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

8、“大眾點(diǎn)評(píng)”得人心，體驗(yàn)式營(yíng)銷嶄露頭角

2017年9月東津世紀(jì)城推出《東津業(yè)主故事》欄目，欄目探訪了1萬(wàn)余戶家庭中的業(yè)主代表，以他們與東津相遇的故事為主線，通過(guò)現(xiàn)身說(shuō)法來(lái)展現(xiàn)不一樣的居住體驗(yàn)，為老百姓帶來(lái)更為真切的東津世紀(jì)城模樣。

欄目一上線，第一期《東津業(yè)主故事①|(zhì)一個(gè)教書(shū)匠與東津的遇見(jiàn)》微信閱讀量便突破5000大關(guān)，不少網(wǎng)友評(píng)論，“這個(gè)欄目很有意義，讓我們看到了東津世紀(jì)城最真實(shí)的一面”，“很棒。相信東津世紀(jì)城！”也有業(yè)主非常自豪的表示“雖然，我們也是個(gè)普通的人，但我們選擇了在東津新城安家，注定我們以后的幸福指數(shù)要比在別處安家高！”東津世紀(jì)城在這種潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲的口碑營(yíng)銷中，獲得了業(yè)主的信任，也贏得一批忠實(shí)的“粉絲”。

點(diǎn)評(píng)：一直以來(lái)，地產(chǎn)界似乎都在絞盡腦汁地制造和炒作各種概念，以期得到盡可能多的信任。但消費(fèi)者的眼睛是雪亮的。發(fā)展商如果蒙蔽購(gòu)房者，不但對(duì)房地產(chǎn)銷售造成負(fù)面影響，還會(huì)對(duì)公司品牌形象帶來(lái)無(wú)形的傷害。東津世紀(jì)城以業(yè)主訪談的“大眾點(diǎn)評(píng)”式營(yíng)銷手法，通過(guò)業(yè)主的購(gòu)房感受和居住體驗(yàn)來(lái)傳達(dá)企業(yè)文化和品牌形象，這是近十年來(lái)我市房企首次以業(yè)主的美好感受來(lái)做企業(yè)營(yíng)銷的成功案例，這既是營(yíng)銷思路的巨大轉(zhuǎn)變，也是對(duì)“房子是用來(lái)住，不是用來(lái)炒的”的國(guó)家政策的擲地有聲。

9、國(guó)有資本助推棚改順利推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)廣大群眾住有所居

2017年12月7日，市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，襄陽(yáng)將采用國(guó)有資本投資建設(shè)28950套棚改安置房。目前，市政府已批準(zhǔn)建設(shè)的棚改安置房共7塊選址，總用地面積2345畝，計(jì)劃建設(shè)安置房源約28950套。 

襄城棚改安置房項(xiàng)目(漢江水畔)，項(xiàng)目位于龐公片區(qū)，占地面積約519畝，擬建設(shè)安置房4900套，建筑面積約54萬(wàn)平方米，其中先啟動(dòng)128畝，建設(shè)約1700套；

樊城棚改安置房項(xiàng)目(襄投·欣悅城)，項(xiàng)目位于中原西路廖家莊社區(qū)，占地面積約340畝，擬建設(shè)安置房5200套，建筑面積約52萬(wàn)平方米；

高新區(qū)項(xiàng)目共四個(gè)選址點(diǎn)，分別位于蔡莊、臺(tái)子灣、米莊、劉集富康大道北等四個(gè)區(qū)域，共計(jì)計(jì)劃建設(shè)安置房源12350套；

東津棚改安置房項(xiàng)目　(沁和園) ，項(xiàng)目位于東津新區(qū)肖營(yíng)附近，占地面積約475畝，擬建設(shè)安置房6500套，建筑面積約67萬(wàn)平方米，其中先行啟動(dòng)一期245畝建設(shè)，建設(shè)約3300套。

11月28日，樊城區(qū)棚改安置房項(xiàng)目（襄投·欣悅城）一期試樁工程如期開(kāi)工。此次試樁標(biāo)志著樊城區(qū)棚改安置房一期項(xiàng)目正式進(jìn)入施工階段。目前，襄城、樊城、東津項(xiàng)目約5000套、52萬(wàn)平方米安置房已經(jīng)開(kāi)工，后期約2.3萬(wàn)套、228萬(wàn)平方米安置房正在開(kāi)展前期準(zhǔn)備工作。

點(diǎn)評(píng)：棚戶區(qū)改造是市委市政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件推出的一項(xiàng)民心工程，受到市委市政府的高度重視，被列為襄陽(yáng)“十件實(shí)事”之一。棚改安置房建設(shè)工作的順利推進(jìn)，是增進(jìn)民生福祉的真實(shí)寫(xiě)照，也是辦好民生實(shí)事、實(shí)現(xiàn)廣大群眾住有所居的具體行動(dòng)，更是提升首位度、打造增長(zhǎng)極、爭(zhēng)當(dāng)排頭兵，奮力開(kāi)創(chuàng)“一極兩中心”的生動(dòng)實(shí)踐。此外，相對(duì)于社會(huì)資本投資建設(shè)的商品房，國(guó)有資本投資建設(shè)的房屋，因?yàn)楦嗟目紤]民生和社會(huì)效益，配套設(shè)施肯定更加完善，房?jī)r(jià)利率更低，棚改戶選擇這樣的房屋自然更加劃算。這樣更有利于統(tǒng)籌兼顧棚戶區(qū)改造順利推進(jìn)，并有效平抑房?jī)r(jià)，促進(jìn)襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

10、發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，各大房企搶灘襄陽(yáng)市場(chǎng) 

2017年，襄陽(yáng)土地市場(chǎng)成交火熱，各大房企紛紛搶灘襄陽(yáng)市場(chǎng)。已經(jīng)在襄陽(yáng)開(kāi)發(fā)了恒大名都和恒大翡翠華庭項(xiàng)目的恒大集團(tuán)，17年再次發(fā)力，分別入手高新區(qū)樊宛路地塊和襄城區(qū)襄南大道地塊。后來(lái)居上的碧桂園毫不示弱，繼在襄州區(qū)成功開(kāi)發(fā)襄陽(yáng)碧桂園之后，開(kāi)始在襄陽(yáng)攻城略地，先是聯(lián)合志強(qiáng)集團(tuán)開(kāi)發(fā)御璽項(xiàng)目完成了在襄城市場(chǎng)的布局，接著一路高歌猛進(jìn)，搶占高新區(qū)市場(chǎng)，拿下高新區(qū)追日路和名城路兩塊土地。據(jù)悉，18年碧桂園還將進(jìn)一步加快在襄拿地計(jì)劃，下一步很可能在城區(qū)周邊的縣鎮(zhèn)區(qū)域開(kāi)疆?dāng)U土。省交投、省房投等這些大型國(guó)有企業(yè)同樣向襄陽(yáng)發(fā)起了進(jìn)攻，9月省交投鄂西北發(fā)展中心落戶東津，并攜手華僑城集團(tuán)規(guī)劃建設(shè)8.6平方公里的文化旅游示范區(qū)。12月份省房投經(jīng)過(guò)近300輪的激烈競(jìng)拍擊敗碧桂園，拿下高新區(qū)臺(tái)子灣路102畝的商住用地。另外在土拍市場(chǎng)也看到了萬(wàn)科、保利、中梁地產(chǎn)、正榮集團(tuán)等眾多大型房企的身影。

點(diǎn)評(píng)：東津新區(qū)崛起、樊西8大市場(chǎng)日漸成熟、自貿(mào)區(qū)正式揭牌、新能源汽車示范基地建立、四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)格局的形成......襄陽(yáng)的建設(shè)和發(fā)展突飛猛進(jìn)，省域副中心城市和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶重要綠色增長(zhǎng)極的地位不斷提升，據(jù)統(tǒng)計(jì)2017年，襄陽(yáng)人均GDP達(dá)4064.9億元，比去年增長(zhǎng)7.2%，總量居全省第二。隨著一、二線的城市調(diào)控政策的不斷收緊，一線房企開(kāi)始向三四線城市下沉，而一二線城市周邊的衛(wèi)星城成為眾多一線房企戰(zhàn)略進(jìn)入之地。具有巨大發(fā)展?jié)摿驼呦鄬?duì)寬松的襄陽(yáng)更是讓這些品牌房企趨之若鶩。