近日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳對8月份房地產開發(fā)和中介市場專項整治工作進行了通報，在整治工作中發(fā)現了部分開發(fā)商有無證預售、捂盤惜售、虛標房價等違法違規(guī)現象，房產中介機構中也存在收取茶水費倒賣新房指標、簽訂服務合同不規(guī)范等問題。

在本次專項整治行動中，省住房和城鄉(xiāng)建設廳共對全省2647個在建在售開發(fā)項目和2610家房地產中介機構門店進行了檢查，共開展市場巡查3242次。共查處1196家開發(fā)商和中介機構，其中對315家房地產開發(fā)企業(yè)下達了整改通知書；對881家房地產中介機構下達整改通知書。

開發(fā)企業(yè)問題多樣  武漢為多發(fā)地

無證預售，一些項目未取得商品房預售許可證，擅自向買受人收取預定性質費用。如：襄陽天元四季城、宜昌江畔大地、荊州恒信春秋府、黃石金泰源航天城等項目未批先售行為，已被當地房管部門責令停止，并進行了行政處罰。

捂盤惜售，一些項目在取得《商品房預售許可證》后，未在10日內一次性公開全部準售房源。如：武漢欣隆湖濱半島二期、武漢時代新世界、武漢廟山大花山社區(qū)等項目未按要求公開全部準售房源，當地房管部門已責令企業(yè)立即整改，并予以信用扣分。

虛標房價，一些項目未按照預售方案報備價格銷售商品房，在標價之外加價出售商品房，或采取虛假折扣誘導購房者。如：潛江中南世紀雅苑項目公示的一房一價超出了備案價格；武漢碧桂園生態(tài)城左岸、武漢TCL康城綠洲A地塊等項目在銷售過程中虛標房價，采取虛假折扣的方式銷售商品房，當地房管部門已責令企業(yè)整改，并予以查處。

返本銷售，武漢國華國際禮品城、竹葉山中環(huán)商貿城調料交易大樓等項目，采取變相返本銷售的方式銷售商品房；黃石義烏國際商貿城項目，采取售后返租的方式銷售商品房，當地房管部門已責令企業(yè)立即整改，并作為涉嫌非法集資的線索向當地處非辦報送。

一房二賣，武漢新安·萬福廣場項目，擅自將定向安置等房源以商品房形式對外進行銷售；恩施咸豐發(fā)夏一品天下項目，將已經銷售并辦理合同備案的商品房再次銷售他人，當地房管部門已依法依規(guī)予以查處。

違規(guī)超建，孝感云夢云棉棚戶區(qū)改造(鳳凰城)項目、鄂州葛店領秀東城、鄂州花湖盛昌公館、十堰南北世紀城、十堰百強世紀城等項目違反規(guī)劃條件，改建、違建，導致各項驗收手續(xù)無法完善，購房人無法按期收房、辦證。對此，當地房管、國土、規(guī)劃、城管等部門對企業(yè)進行了聯合查處。

通過本次全省房地產開發(fā)和中介市場專項整治行動，我們可以看到全省各市基本都存在或多或少的問題，就整體而言，武漢市是問題多發(fā)地，開發(fā)商違規(guī)違法現象頻出，呈現多樣化的特點。 

收取“茶水費”倒賣指標 中介人員素質有待提升

中介經紀人員職業(yè)素養(yǎng)有待加強。從各市、州2017年全國房地產經紀職業(yè)資格考試報名組織工作看，襄陽、十堰、仙桃、天門、神農架林區(qū)等地報名人數為零。大部分房地產經紀從業(yè)人員文化素質不高、流動性大，影響了房地產經紀行業(yè)的服務水平。

收取“茶水費”倒賣新房指標。武漢舜禹恒房產經紀有限公司、武漢創(chuàng)邦房地產代理咨詢有限公司等涉嫌炒賣泛悅城項目房源；武漢華聯行房地產經紀有限公司紅鑫分公司及其工作人員炒賣房源，倒賣保利上城項目購房指標，當地房管部門約談了相關企業(yè)負責人，并啟動行政處罰程序。

簽訂經紀服務合同不規(guī)范。黃石港區(qū)譽家地產中介信息部在簽訂房產經紀服務合同時，存在包干收費、不向委托人提供繳交稅費憑證等行為；神農架林區(qū)中駿地產服務有限責任公司未核定房源信息就對外發(fā)布，并與委托人簽訂房產經紀服務合同，當地房管部門已依法依規(guī)予以查處。

經營場所公示信息不規(guī)范。部分房地產經紀機構未在經營場所醒目位置公示機構備案證、服務項目、服務內容、收費標準、從業(yè)人員等信息，當地房管部門已責令整改。

加強企業(yè)信用管理  襄陽2家企業(yè)上黑榜

在本次專項整治行動中，我省各地相關部門在房地產管理實際工作中也取得了一些有效的方法，主要集中在加強企業(yè)信用管理、完善房地產市場監(jiān)管、改變執(zhí)法檢查方式等方面。

武漢、宜昌等地都建立了房地產開發(fā)、中介企業(yè)信用管理平臺，企業(yè)的基本信息、人員信息、項目信息、信用信息等通過房管部門網站等向社會公開。同時，房管部門加大對違法違規(guī)行為的信息公開力度，聯合國土、工商、物價、金融等部門對失信企業(yè)進行懲戒。

針對8月份檢查發(fā)現的違規(guī)開發(fā)企業(yè)，襄陽市房管部門第一時間到樓盤現場，進行協(xié)調督辦，要求開發(fā)企業(yè)認真整改；同時進行不定期、不告知的復查或突擊抽查，對不及時整改的開發(fā)企業(yè)，將按照有關法律法規(guī)的規(guī)定進行查處，并通過新聞媒體予以曝光。武漢市房管部門在每個房地產項目開盤的前一天和當天都派出執(zhí)法人員，在開盤現場監(jiān)督檢查，規(guī)范企業(yè)銷售行為。各地職能部門積極改進工作方式取得很好的成效。

共有31家違法違規(guī)企業(yè)被嚴查，我市共有2家企業(yè)進入黑名單。

在武漢諾衡置業(yè)有限公司

武漢君茂投資置業(yè)有限公司

九龍倉（武漢）置業(yè)有限公司

武漢市誠大基業(yè)房地產經紀有限公司

武漢華聯行房地產經紀有限公司紅鑫分公司

鄭州克爾達房地產營銷策劃有限公司武漢分公司

黃石金泰源置業(yè)發(fā)展有限公司

黃石港區(qū)譽家地產中介信息部

十堰市世紀百強房地產開發(fā)有限公司

湖北萬開房地產開發(fā)有限公司

襄陽木易堂房地產營銷有限公司

宜昌萬佳營銷策劃有限公司

荊州恒隆置業(yè)有限公司

荊州恒信德龍房地產開發(fā)有限公司

京山添地房地產開發(fā)有限公司

湖北恭慶置業(yè)有限公司

鄂州樂居房屋中介

湖北香江房地產開發(fā)有限公司

湖北世紀中昊房地產開發(fā)有限公司

湖北宏康房地產開發(fā)有限公司

咸寧瑞陽房地產有限責任公司

嘉魚金昌園房地產開發(fā)有限公司

隨州市天信房地產開發(fā)有限公司

湖北省發(fā)夏越黔房地產開發(fā)有限公司

恩施欣華房地產有限公司

仙桃市沙咀城市綜合開發(fā)公司

天門市祥興置業(yè)有限公司

天門市華晟置業(yè)有限公司

潛江市碧桂園天下房地產開發(fā)有限公司

神農架宏江旅游發(fā)展有限公司

神農架林區(qū)中駿地產服務有限責任公司