近日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)8月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和中介市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作進(jìn)行了通報(bào)，在整治工作中發(fā)現(xiàn)了部分開(kāi)發(fā)商有無(wú)證預(yù)售、捂盤(pán)惜售、虛標(biāo)房?jī)r(jià)等違法違規(guī)現(xiàn)象，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中也存在收取茶水費(fèi)倒賣(mài)新房指標(biāo)、簽訂服務(wù)合同不規(guī)范等問(wèn)題。

在本次專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)中，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳共對(duì)全省2647個(gè)在建在售開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和2610家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店進(jìn)行了檢查，共開(kāi)展市場(chǎng)巡查3242次。共查處1196家開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)，其中對(duì)315家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)下達(dá)了整改通知書(shū)；對(duì)881家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)下達(dá)整改通知書(shū)。

開(kāi)發(fā)企業(yè)問(wèn)題多樣  武漢為多發(fā)地

無(wú)證預(yù)售，一些項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證，擅自向買(mǎi)受人收取預(yù)定性質(zhì)費(fèi)用。如：襄陽(yáng)天元四季城、宜昌江畔大地、荊州恒信春秋府、黃石金泰源航天城等項(xiàng)目未批先售行為，已被當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)責(zé)令停止，并進(jìn)行了行政處罰。

捂盤(pán)惜售，一些項(xiàng)目在取得《商品房預(yù)售許可證》后，未在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源。如：武漢欣隆湖濱半島二期、武漢時(shí)代新世界、武漢廟山大花山社區(qū)等項(xiàng)目未按要求公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已責(zé)令企業(yè)立即整改，并予以信用扣分。

虛標(biāo)房?jī)r(jià)，一些項(xiàng)目未按照預(yù)售方案報(bào)備價(jià)格銷(xiāo)售商品房，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售商品房，或采取虛假折扣誘導(dǎo)購(gòu)房者。如：潛江中南世紀(jì)雅苑項(xiàng)目公示的一房一價(jià)超出了備案價(jià)格；武漢碧桂園生態(tài)城左岸、武漢TCL康城綠洲A地塊等項(xiàng)目在銷(xiāo)售過(guò)程中虛標(biāo)房?jī)r(jià)，采取虛假折扣的方式銷(xiāo)售商品房，當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已責(zé)令企業(yè)整改，并予以查處。

返本銷(xiāo)售，武漢國(guó)華國(guó)際禮品城、竹葉山中環(huán)商貿(mào)城調(diào)料交易大樓等項(xiàng)目，采取變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；黃石義烏國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目，采取售后返租的方式銷(xiāo)售商品房，當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已責(zé)令企業(yè)立即整改，并作為涉嫌非法集資的線索向當(dāng)?shù)靥幏寝k報(bào)送。

一房二賣(mài)，武漢新安·萬(wàn)福廣場(chǎng)項(xiàng)目，擅自將定向安置等房源以商品房形式對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售；恩施咸豐發(fā)夏一品天下項(xiàng)目，將已經(jīng)銷(xiāo)售并辦理合同備案的商品房再次銷(xiāo)售他人，當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已依法依規(guī)予以查處。

違規(guī)超建，孝感云夢(mèng)云棉棚戶(hù)區(qū)改造(鳳凰城)項(xiàng)目、鄂州葛店領(lǐng)秀東城、鄂州花湖盛昌公館、十堰南北世紀(jì)城、十堰百?gòu)?qiáng)世紀(jì)城等項(xiàng)目違反規(guī)劃條件，改建、違建，導(dǎo)致各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)無(wú)法完善，購(gòu)房人無(wú)法按期收房、辦證。對(duì)此，當(dāng)?shù)胤抗?、?guó)土、規(guī)劃、城管等部門(mén)對(duì)企業(yè)進(jìn)行了聯(lián)合查處。

通過(guò)本次全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和中介市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，我們可以看到全省各市基本都存在或多或少的問(wèn)題，就整體而言，武漢市是問(wèn)題多發(fā)地，開(kāi)發(fā)商違規(guī)違法現(xiàn)象頻出，呈現(xiàn)多樣化的特點(diǎn)。 

收取“茶水費(fèi)”倒賣(mài)指標(biāo) 中介人員素質(zhì)有待提升

中介經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)素養(yǎng)有待加強(qiáng)。從各市、州2017年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格考試報(bào)名組織工作看，襄陽(yáng)、十堰、仙桃、天門(mén)、神農(nóng)架林區(qū)等地報(bào)名人數(shù)為零。大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員文化素質(zhì)不高、流動(dòng)性大，影響了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的服務(wù)水平。

收取“茶水費(fèi)”倒賣(mài)新房指標(biāo)。武漢舜禹恒房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、武漢創(chuàng)邦房地產(chǎn)代理咨詢(xún)有限公司等涉嫌炒賣(mài)泛悅城項(xiàng)目房源；武漢華聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司紅鑫分公司及其工作人員炒賣(mài)房源，倒賣(mài)保利上城項(xiàng)目購(gòu)房指標(biāo)，當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)約談了相關(guān)企業(yè)負(fù)責(zé)人，并啟動(dòng)行政處罰程序。

簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不規(guī)范。黃石港區(qū)譽(yù)家地產(chǎn)中介信息部在簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，存在包干收費(fèi)、不向委托人提供繳交稅費(fèi)憑證等行為；神農(nóng)架林區(qū)中駿地產(chǎn)服務(wù)有限責(zé)任公司未核定房源信息就對(duì)外發(fā)布，并與委托人簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已依法依規(guī)予以查處。

經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示信息不規(guī)范。部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示機(jī)構(gòu)備案證、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、從業(yè)人員等信息，當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已責(zé)令整改。

加強(qiáng)企業(yè)信用管理  襄陽(yáng)2家企業(yè)上黑榜

在本次專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)中，我省各地相關(guān)部門(mén)在房地產(chǎn)管理實(shí)際工作中也取得了一些有效的方法，主要集中在加強(qiáng)企業(yè)信用管理、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、改變執(zhí)法檢查方式等方面。

武漢、宜昌等地都建立了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、中介企業(yè)信用管理平臺(tái)，企業(yè)的基本信息、人員信息、項(xiàng)目信息、信用信息等通過(guò)房管部門(mén)網(wǎng)站等向社會(huì)公開(kāi)。同時(shí)，房管部門(mén)加大對(duì)違法違規(guī)行為的信息公開(kāi)力度，聯(lián)合國(guó)土、工商、物價(jià)、金融等部門(mén)對(duì)失信企業(yè)進(jìn)行懲戒。

針對(duì)8月份檢查發(fā)現(xiàn)的違規(guī)開(kāi)發(fā)企業(yè)，襄陽(yáng)市房管部門(mén)第一時(shí)間到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行協(xié)調(diào)督辦，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)真整改；同時(shí)進(jìn)行不定期、不告知的復(fù)查或突擊抽查，對(duì)不及時(shí)整改的開(kāi)發(fā)企業(yè)，將按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行查處，并通過(guò)新聞媒體予以曝光。武漢市房管部門(mén)在每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的前一天和當(dāng)天都派出執(zhí)法人員，在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查，規(guī)范企業(yè)銷(xiāo)售行為。各地職能部門(mén)積極改進(jìn)工作方式取得很好的成效。

共有31家違法違規(guī)企業(yè)被嚴(yán)查，我市共有2家企業(yè)進(jìn)入黑名單。

在武漢諾衡置業(yè)有限公司

武漢君茂投資置業(yè)有限公司

九龍倉(cāng)（武漢）置業(yè)有限公司

武漢市誠(chéng)大基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

武漢華聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司紅鑫分公司

鄭州克爾達(dá)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司武漢分公司

黃石金泰源置業(yè)發(fā)展有限公司

黃石港區(qū)譽(yù)家地產(chǎn)中介信息部

十堰市世紀(jì)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

湖北萬(wàn)開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

襄陽(yáng)木易堂房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司

宜昌萬(wàn)佳營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司

荊州恒隆置業(yè)有限公司

荊州恒信德龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

京山添地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

湖北恭慶置業(yè)有限公司

鄂州樂(lè)居房屋中介

湖北香江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

湖北世紀(jì)中昊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

湖北宏康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

咸寧瑞陽(yáng)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司

嘉魚(yú)金昌園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

隨州市天信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

湖北省發(fā)夏越黔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

恩施欣華房地產(chǎn)有限公司

仙桃市沙咀城市綜合開(kāi)發(fā)公司

天門(mén)市祥興置業(yè)有限公司

天門(mén)市華晟置業(yè)有限公司

潛江市碧桂園天下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

神農(nóng)架宏江旅游發(fā)展有限公司

神農(nóng)架林區(qū)中駿地產(chǎn)服務(wù)有限責(zé)任公司