就在本周，東津某樓盤均價(jià)上調(diào)至6000+。龍灣君很快接到一個(gè)朋友的電話。朋友是襄陽土著，在這座城市生活超過20年。

朋友心情非常惡劣，因?yàn)橐恢睕]買房，他本來就對(duì)襄陽越來越高的房?jī)r(jià)非常有意見，前段時(shí)間房?jī)r(jià)的調(diào)控，讓他看到那么一點(diǎn)點(diǎn)希望，現(xiàn)在他覺得未來這座城市的房?jī)r(jià)還會(huì)大漲。

按說未來襄陽房?jī)r(jià)漲成什么樣，跟朋友根本無關(guān)。他工作、生活就在老城區(qū)。他的郁悶主要來自于對(duì)傳染性的恐懼，他覺得近兩年的拆遷大軍會(huì)讓襄陽的土地價(jià)格再來一次重估。

龍灣君記得很清楚，前兩年市場(chǎng)行情不錯(cuò)的時(shí)候，世界500強(qiáng)房企在襄陽的房?jī)r(jià)也就5000+，現(xiàn)在卻已經(jīng)突破8000了。臥龍大道片區(qū)尚且如此，更別說沿江大道新崛起的那一棟棟一線江景房了。對(duì)于至今尚未買房，朋友說責(zé)任主要在自己，但市場(chǎng)如此的猛漲，卻仍讓其難以接受。朋友想問的是，如果襄陽未來的房?jī)r(jià)都要接近1萬元/平方米了，市中心的房?jī)r(jià)會(huì)躥到什么高度？

事實(shí)上，襄陽房?jī)r(jià)的走高，有房但想換套房子的人來說，同樣難以接受。我的另一位朋友住在臥龍大道附近，房子不夠大，就想在附近找個(gè)大點(diǎn)的房子，結(jié)果一圈二手房下來，順眼點(diǎn)的房子單價(jià)都在7000了，在建新房?jī)r(jià)格更已直奔8000+。

我們?yōu)槭裁丛絹碓诫y以下手買房了？除了房?jī)r(jià)本身外，另一個(gè)重要的原因是我們承襲了太多的過往。

重新回到我最上面的那位朋友的案例，為什么他覺得東津的房?jī)r(jià)賣到6000+，是一件不可想象的事。因?yàn)樗私膺@個(gè)區(qū)域的前世今生了。在他的眼里，東津那一帶說好聽點(diǎn)就是郊區(qū)的郊區(qū)，小時(shí)候大人會(huì)開玩笑的恐嚇小孩說：再鬧就把你賣到東津去。當(dāng)時(shí)3000出頭的房?jī)r(jià)也沒有打動(dòng)太多襄陽人，反而從去年開始5500的均價(jià)讓越來越多的剛需涌入了那里。

與我這位朋友類似，很多人也經(jīng)常會(huì)跟我說，怎么襄陽的房?jī)r(jià)最高都1萬多了；怎么二汽的房?jī)r(jià)也要賣到6000多了；怎么前些年沒什么人提起的樊西的房?jī)r(jià)都要8000多了…… 正是因?yàn)槲覀儗?duì)區(qū)域過于熟稔，甚至看著區(qū)域一步步走過來，我們會(huì)覺得我們了解這片土地的價(jià)格，自以為它根本不應(yīng)該值這個(gè)價(jià)的。

個(gè)體這樣，開發(fā)商拿地也一樣。為什么現(xiàn)今拿地的本土房企越來越少，除了資金實(shí)力外，另一個(gè)原因也是因?yàn)樗麄兊囊蛞u，早年間這邊什么地價(jià)，區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)是怎樣慢慢漲上來的，諸如此類的問題，他們一清二楚。因此對(duì)于要用很高的溢價(jià)去拿地，他們瞻前顧后，猶豫不決，競(jìng)拍開始時(shí)試著舉幾次牌后，就草草收兵了。

反過頭來，那些對(duì)這座城市并不熟知的房企，或是走出去又回來，看過世界，對(duì)這片土地懷抱熱忱感情的企業(yè)家，他們的思維完全不同。外地的大型房企因?yàn)椴簧趿私膺^往，他們沒有包袱，打開地圖看看，覺得三橋聯(lián)通新舊城區(qū)，交通方便，臥龍大道馬路最寬，直通高速，八大市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)有概念；新五中教育配套齊全，萬達(dá)商圈人口集中；走出去又回來的投資者在此基礎(chǔ)上，同時(shí)也希望將情懷落地，用實(shí)際行動(dòng)回報(bào)這片土地上的父老鄉(xiāng)親，用自己的力量讓城市更加蓬勃發(fā)展。相同的是，他們都以大城市的思維來看待襄陽，以資源的多寡來判斷襄陽，于是才有了完全不同的拿地氣勢(shì)和膽魄。

因?yàn)槭煜?，我們自認(rèn)為更了解這座城市，腳下的這片土地。但也許，正是這樣，也局限了我們的眼光和想象。很多時(shí)候，并不是我們的購買力追不上房?jī)r(jià)，而是我們的思維跟不上城市。當(dāng)一橋二橋發(fā)展時(shí)，我們滿足現(xiàn)狀，沒有料到襄陽的今天有這么大的變化。

我們更沒有想到三橋剛建成五年內(nèi)，就會(huì)有白金五星級(jí)溫德姆至尊酒店空降臥龍大道，而周圍的世界五百強(qiáng)更是比比皆是，未來的臥龍大道，三橋經(jīng)濟(jì)圈必將成為整座襄陽城的核心商圈，而佇立于臥龍大道龍脈之上的普陀龍灣，也承載著城市CBD的使命。

中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在，其實(shí)很多時(shí)候都遠(yuǎn)超我們的想象，幾年前或許根本沒有預(yù)想到今日的襄陽會(huì)發(fā)生如此巨大的蝶變，但同時(shí)我們自身也在城市發(fā)展的腳步中擴(kuò)寬眼界，開始追求更高的生活品質(zhì)。

從一開始的有瓦遮頂，到現(xiàn)在的空中墅、花園洋房，相信假以時(shí)日，無論是土生土長(zhǎng)的原住民，還是初次相識(shí)的外地客，襄陽這片沃土一定會(huì)在所有人面前展露她從內(nèi)到外的最美身姿！