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明確！《湖北省住宅小區(qū)公共收益管理辦法（試行）》

2025-07-16 11:18

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7月7日，省住建廳、發(fā)改委、公安廳、自然資源廳、人行五部門印發(fā)《湖北省住宅小區(qū)公共收益管理辦法（試行）》，明確住宅小區(qū)至少八種收入來(lái)源屬于業(yè)主共有，而公共收益使用時(shí)只能用于七個(gè)方面。這一管理辦法從發(fā)布之日起施行，有效期兩年。

《湖北省住宅小區(qū)公共收益管理辦法（試行）》規(guī)定，公共收益屬于業(yè)主共有，來(lái)源包括但不限于：

（一）利用業(yè)主共有道路或場(chǎng)地停放車輛所得的場(chǎng)地使用費(fèi)；

（二）利用業(yè)主共有場(chǎng)地開展商業(yè)活動(dòng)及投放快遞柜、飲水機(jī)等設(shè)施所得的收益；

（三）利用業(yè)主共有場(chǎng)地、燈箱、單元門、外墻、屋面、圍墻、大門道閘等設(shè)置戶外廣告，以及利用電梯轎、單元門廳、走廊通道等設(shè)置室內(nèi)廣告所得的收益；

（四）利用業(yè)主共有的文體設(shè)施所得的收益；

（五）利用業(yè)主共有的配套房屋所得的收益；

（六）對(duì)通信運(yùn)營(yíng)商設(shè)立的通信基站等設(shè)備所收取的占地費(fèi)或場(chǎng)地使用費(fèi)；

（七）相關(guān)單位支付的歸業(yè)主共有的違約金、賠償金、補(bǔ)償費(fèi)、舊設(shè)備殘值等；

（八）公共收益的存儲(chǔ)利息，以及其他依法屬于業(yè)主共有的收入。

在使用管理方面，明確規(guī)定公共收益的使用由業(yè)主大會(huì)決定。公共收益主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金，也可以用于下列支出：

（一）業(yè)主共有部分維修、更新、改造和應(yīng)急處置、房屋保險(xiǎn)和體檢費(fèi)用；

（二）業(yè)主大會(huì)籌備召開費(fèi)用；

（三）業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)；

（四）公共收益的記賬管理、審計(jì)、信息公開所需的費(fèi)用、稅費(fèi)；

（五）業(yè)主委員會(huì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)費(fèi)用；

（六）業(yè)主共有部分水電公攤費(fèi)用等支出；

（七）經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決同意的其他費(fèi)用。

《湖北省住宅小區(qū)公共收益管理辦法（試行）》規(guī)定，業(yè)主對(duì)公共收益收支情況有異議的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)接受查詢并及時(shí)答復(fù)。專有部分面積占20%以上且人數(shù)占20%以上的業(yè)主對(duì)公共收益收支情況有異議的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)作出書面說明，并可以聘請(qǐng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)開展審計(jì)。

編輯者：admin

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