四月襄陽商品房備案銷售行情雖較上月相比有小幅度的下滑，但與去年同期相比仍有小幅度增長(zhǎng)。本月商品房備案成交數(shù)量為1571套，同比增長(zhǎng)1.95%。商品房備案成交均價(jià)為5112.01元/平方，環(huán)比增加0.23%。其中商品住宅備案成交均價(jià)4878.75元/平方，環(huán)比增加2.39%。新增供應(yīng)15.29萬平方米，環(huán)比增加35.4%。

一、土地市場(chǎng)分析

2014年4月，襄陽市市區(qū)通過掛牌出讓1宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)用地，土地成交面積共3.3萬平方米，成交金額共3754.24萬元，平均地價(jià)75.8萬元/畝。由襄陽融城投資有限公司競(jìng)得，為居住用地，位于內(nèi)環(huán)路。

二、商品房預(yù)售情況分析

本月商品房預(yù)售面積15.29萬平方米，環(huán)比增加35.4%。預(yù)售項(xiàng)目分別為東津世紀(jì)城7、8號(hào)地塊、玉龍灣天驕廣場(chǎng)、翰林世家、國(guó)色天襄B區(qū)和清河莊園。其中，只有清河莊園是首次推出房源的項(xiàng)目，其他均是加批的項(xiàng)目。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房備案成交套數(shù)

4月商品房備案銷售1571套，環(huán)比減少35.06%，同比增長(zhǎng)1.95%。其中，商品住宅備案成交1275套，環(huán)比減少41%，同比下降7.48%。住宅日均成交43套，套均面積110平米。非住宅（包含寫字樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房）備案成交296套，環(huán)比增加14.7%。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

2、商品房備案成交面積

4月襄陽市商品房備案成交面積19.86萬平方米，環(huán)比減少23.35%，同比增長(zhǎng)13.36%。其中商品住宅備案成交面積14.04萬平方米，環(huán)比減少40.76%，同比下降6.9%；寫字樓備案成交面積0.03萬平方米。商業(yè)用房備案成交面積4.24萬平方米，環(huán)比增加194.44%。

3、商品房備案成交金額

4月，襄陽市商品房備案總成交金額10.15億元，環(huán)比減少23.1%，同比增長(zhǎng)2.9%。其中，住宅備案成交金額6.85億元，環(huán)比減少39.38%，同比下降19.8%；寫字樓備案成交金額0.0081億元；商業(yè)備案成交金額2.98億元，環(huán)比增加129%。

4、商品房備案成交均價(jià)

4月，襄陽市商品房備案成交均價(jià)5112.01元/平方，環(huán)比增加0.23%，同比下降6.09%。其中商品住宅備案成交均價(jià)4878.75元/平方，環(huán)比增加2.39%，同比下降10.43%；寫字樓備案成交均價(jià)2688.64元/平方；商業(yè)用房備案成交均價(jià)7031.44元/平方，同比下降9.77%。

5、4月商品住宅銷售前十強(qiáng)企業(yè)和項(xiàng)目

1、4月11日，由襄陽市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)主辦的“三四線城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與機(jī)遇高峰論壇”在襄陽市黨校學(xué)術(shù)報(bào)告廳舉行。論壇以“探討樓市發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展”為宗旨，結(jié)合當(dāng)前國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，探尋房地產(chǎn)企業(yè)生存之道，推動(dòng)企業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型。

2、本月，襄陽全國(guó)策劃師培訓(xùn)班在市委黨校隆重開講，來自中國(guó)策劃師培訓(xùn)班的的講師們對(duì)襄陽房地產(chǎn)市場(chǎng)做了詳細(xì)的解讀，并就當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)做了預(yù)測(cè)。

3、由市主管部門主辦的襄陽市房地產(chǎn)品牌活動(dòng)“雙放心”住房建設(shè)成就展在四月底拉開序幕。本屆住建展精彩紛呈，世紀(jì)城、中房、綠地、海容等20家房企攜28個(gè)項(xiàng)目亮相房展，基本涵蓋了市區(qū)批準(zhǔn)在售的259個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)貌，為市民提供36273套住房，近500萬平方米建筑面積，滿足了廣大市民的住房需求，更為襄陽市場(chǎng)帶來了一場(chǎng)地產(chǎn)盛宴。