今年的暖冬似乎讓市民提前過(guò)著溫暖的元旦。接近年底，對(duì)于開發(fā)商們來(lái)說(shuō)，也許是今年最后沖刺的機(jī)會(huì)。趁著年底跑跑量，讓今年成績(jī)更好看點(diǎn)，是不少開發(fā)商近期積極推盤的動(dòng)力。12月共批準(zhǔn)預(yù)售92.13萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)207.82%；襄陽(yáng)12月樓市依然保持強(qiáng)勢(shì)的增長(zhǎng)速度，商品房銷售以2806套創(chuàng)下本年度最高記錄，成交面積29.6萬(wàn)平方米，分別環(huán)比增長(zhǎng)10.34%、1.58%，商品住宅銷售均價(jià)5015.91元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)16.91%。

12月樓市年末翹尾，商品房成交套數(shù)、成交面積2013年完美收官。

一、土地市場(chǎng)分析

2013年12月，襄陽(yáng)市市區(qū)通過(guò)掛牌出讓5宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)用地，土地成交面積33.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲71.78%，成交金額88175.34萬(wàn)元，環(huán)比上漲89.52%。其中高新區(qū)2宗，一宗位于富康路，開發(fā)形式為住宅，土地面積17.25萬(wàn)平方米，由襄陽(yáng)風(fēng)神房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以25875.54萬(wàn)元競(jìng)得，地價(jià)100萬(wàn)元/畝；另一宗位于神龍路，開發(fā)形式為住宅，土地面積1.76萬(wàn)平方米，由東風(fēng)襄陽(yáng)置業(yè)有限責(zé)任公司以5657.43萬(wàn)元競(jìng)得，地價(jià)214萬(wàn)元/畝；樊城區(qū)2宗，一宗位于中原西路，開發(fā)形式為商業(yè)，土地面積2.83萬(wàn)平方米，由襄樊市建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)有限公司以11888.98萬(wàn)元競(jìng)得，地價(jià)280萬(wàn)元/畝；另一宗位于長(zhǎng)虹路，開發(fā)形式為商住混合，商業(yè)土地面積1.82萬(wàn)平方米，住宅土地面積為3.76萬(wàn)平方米，由襄陽(yáng)南國(guó)商業(yè)發(fā)展有限公司以42173.46萬(wàn)元競(jìng)得，地價(jià)504萬(wàn)元/畝；襄城區(qū)1宗，位于臥龍鎮(zhèn)譚莊村，作為住宿餐飲用地，土地面積6.28萬(wàn)平方米，由襄陽(yáng)市古城厚德文化傳播中心以2579.93萬(wàn)元競(jìng)得，地價(jià)27.4萬(wàn)元/畝。

二、商品房預(yù)售情況分析

本月共批準(zhǔn)預(yù)售面積92.13萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)207.82%，同比增長(zhǎng)232.96%。其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售69.08萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)150.11%，同比增長(zhǎng)472.8%；寫字樓新增供應(yīng)6.12萬(wàn)平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房批準(zhǔn)預(yù)售16.93萬(wàn)平方米。普通住宅獲批面積最多的東津世紀(jì)城，11號(hào)、12號(hào)地塊一期預(yù)售面積28.53萬(wàn)平方米；中房•鉆石河畔預(yù)售面積5.8萬(wàn)平方米；廣錦•樂(lè)居廣場(chǎng)預(yù)售面積5.4萬(wàn)平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房紅星國(guó)際預(yù)售面積6.97萬(wàn)平方米、襄陽(yáng)新世紀(jì)家居生活廣場(chǎng)預(yù)售面積6.73萬(wàn)平方米；襄陽(yáng)光彩物流基地預(yù)售面積2.55萬(wàn)平方米。年底，開發(fā)商們集中火力，在促銷上做足文章，也有部分項(xiàng)目為了年底的大沖刺，同時(shí)也回籠資金為來(lái)年做準(zhǔn)備。2013年12月份，襄陽(yáng)樓市不論是預(yù)售還是銷售，與往年相比2013年是豐收年。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

12月商品房備案銷售2806套，與上月環(huán)比增加263套，環(huán)比增長(zhǎng)10.34%，同比增長(zhǎng)42.94%。其中，商品住宅備案成交1931套，環(huán)比減少13.45%，同比增長(zhǎng)13.12%。住宅日均成交62套，套均面積116.73平米。非住宅（包含寫字樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房）備案成交875套，環(huán)比增長(zhǎng)180.45%，同比增長(zhǎng)241.8%，本月商品住宅銷售處平穩(wěn)較快增長(zhǎng)趨勢(shì)；非住宅銷售大幅上漲，主要體現(xiàn)在商業(yè)部分，年底商鋪銷售旺季。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來(lái)源于襄陽(yáng)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

繼11月商品房成交破兩千套后，12月繼續(xù)延續(xù)火熱之勢(shì)，商品房成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，呈現(xiàn)年底翹尾局面，也成功摘下四季度的“銷冠月”的橄欖枝。從數(shù)據(jù)對(duì)比上看，12月成交紅榜主要?dú)w功于非住宅成交，12月非住宅成交875套，成為2013年非住宅成交最紅火的一個(gè)月。業(yè)內(nèi)人士分析指出：12月襄陽(yáng)新世紀(jì)家居、紅星國(guó)際、光彩物流基地三大樓盤商鋪開盤成就了非住宅投資熱的市場(chǎng)局面。

2、商品房成交面積

12月襄陽(yáng)市商品房成交面積29.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.58%，同比增長(zhǎng)48.37%。其中商品住宅成交面積22.54萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.29%，同比增長(zhǎng)23.17%；寫字樓成交面積1.41萬(wàn)平方米，環(huán)比減少24.19%，同比增長(zhǎng)513.04%；商業(yè)用房成交面積5.65萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)47.91%，同比增長(zhǎng)297.89%。

3、商品房成交金額

12月，襄陽(yáng)市商品房總成交金額16.47億元，環(huán)比增長(zhǎng)25.48%，同比增長(zhǎng)57.08%。其中，住宅成交金額11.31億元，環(huán)比增長(zhǎng)11.89%，同比增長(zhǎng)16.54%；寫字樓成交金額1.22億元，環(huán)比減少8.89%；商業(yè)成交金額3.94億元，環(huán)比增長(zhǎng)148.81%，同比增長(zhǎng)563.41%。

4、商品房成交均價(jià)

12月，襄陽(yáng)市商品房成交均價(jià)5564.31元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)23.53%，同比下降5.38%。其中商品住宅成交均價(jià)5015.91元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)16.91%，同比下降5.38%；寫字樓銷售均價(jià)8670.29元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)20.07%，同比增長(zhǎng)5.04%；商業(yè)用房銷售均價(jià)6976.96元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)68.22%，同比增長(zhǎng)66.73%。12月商品房成交均價(jià)持續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，備案銷售價(jià)格集中在4000—5000元/米。

總結(jié)：今年以來(lái)，襄陽(yáng)樓市整體簽約數(shù)據(jù)相比前兩年有所好轉(zhuǎn)，處于相對(duì)較高的簽約水平，一是因?yàn)楫a(chǎn)品供應(yīng)量加大，購(gòu)房者有房可買，有房可選；二是產(chǎn)品類型豐富，能滿足不同群體的需求；三是襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，樓市各方心理預(yù)期良好，樓市平穩(wěn)向好發(fā)展，12月樓市翹望行情也是延續(xù)了之前的發(fā)展態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)這種供需兩旺的行情在2014年仍將持續(xù)。