一、 土地市場(chǎng)分析

2013年10月，襄陽(yáng)市市區(qū)通過(guò)掛牌出讓4宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地，土地成交面積8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降63.67%，成交金額31062.41萬(wàn)元，環(huán)比下降57.86%。四宗土地中有三宗都位于高新區(qū)，每宗地塊面積都較小。襄陽(yáng)中潤(rùn)廣通投資實(shí)業(yè)有限公司以2486.67萬(wàn)元取得長(zhǎng)虹名筑項(xiàng)目旁一地塊，地價(jià)295萬(wàn)元/畝；襄陽(yáng)市鉆石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以1631.20萬(wàn)元取得長(zhǎng)虹北路一地塊，地價(jià)247萬(wàn)元/畝；湖北襄陽(yáng)成城投資發(fā)展有限公司以21181.58萬(wàn)元取得江山南路一地塊，地價(jià)235萬(wàn)元/畝。另外一宗土地位于襄城區(qū)，土地面積0.99萬(wàn)平方米，由襄陽(yáng)市溪苑實(shí)業(yè)總公司競(jìng)得，地價(jià)390萬(wàn)元/畝。

二、商品房預(yù)售情況分析

本月僅有3個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，共批準(zhǔn)預(yù)售面積27.33萬(wàn)平方米，環(huán)比下降36.74%，同比下降15.62%，民發(fā)世界城三期A5地塊、光彩高新工業(yè)園、襄陽(yáng)佳海工業(yè)城批準(zhǔn)分別批準(zhǔn)預(yù)售10.57萬(wàn)方、12.31萬(wàn)方、4.39萬(wàn)方。其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售10.57萬(wàn)平方米，環(huán)比下降74.22%，同比下降65.40%；寫(xiě)字樓無(wú)新增供應(yīng)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房批準(zhǔn)預(yù)售16.76萬(wàn)平方米，環(huán)比同比增長(zhǎng)均超過(guò)五倍之多。今年的金九銀十，襄陽(yáng)樓市顯得格外冷清，這兩月均沒(méi)有再現(xiàn)大范圍的開(kāi)盤加推潮，市場(chǎng)供應(yīng)量小幅度縮減，稍遜于7、8兩月的熱度。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

10月商品房備案銷售1282套，與上月環(huán)比減少836套，環(huán)比下降39.47%，同比增長(zhǎng)21.86%。其中，商品住宅備案成交1065套，環(huán)比下降37.09%，同比增長(zhǎng)14.31%，銷售量大幅下降。住宅日均成交34套，套均面積108.73平米。從每日商品住宅成交走勢(shì)來(lái)看，除9日、10日、11日三日銷量超過(guò)60套之外，其余每日銷量都一路低跑。非住宅（包含寫(xiě)字樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房）備案成交217套，環(huán)比下降48.94%，同比增長(zhǎng)143.82%，與上月相比銷量有了大幅下跌。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來(lái)源于襄陽(yáng)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

今年以來(lái)，在政策平穩(wěn)年中襄陽(yáng)樓市一路狂歡一路走高，銷量高位平穩(wěn)，然而至10月份市場(chǎng)拐點(diǎn)出現(xiàn)，市場(chǎng)冷清銷量下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近三個(gè)月來(lái)項(xiàng)目開(kāi)盤及加推的速度明顯放緩，真正入市銷售的項(xiàng)目偏少，市場(chǎng)供應(yīng)量減弱，這在一定程度上造成10月樓市銷量的下滑。同時(shí)，一直以來(lái)火熱的市場(chǎng)及房?jī)r(jià)不斷上漲的壓力，使得一線城市樓市調(diào)控政策加碼升級(jí)，現(xiàn)已有“深八條”、“京七條”“滬七條”陸續(xù)出臺(tái)，多地也已“喊出”“確保年內(nèi)不準(zhǔn)再出地王”的目標(biāo)，一系列政策的密集出臺(tái)，多少印證了市場(chǎng)關(guān)于“差異化”調(diào)控的頂層設(shè)計(jì)思路，但這依然令我們本地購(gòu)房者逐漸產(chǎn)生觀望情緒，10月份銷量的下滑正是市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生逆轉(zhuǎn)的結(jié)果。再加上十八屆三中全會(huì)召開(kāi)在即，關(guān)于集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制、保障房建設(shè)等政策信號(hào)的釋放，供求雙方的入市心態(tài)或有改變，未來(lái)兩個(gè)月市場(chǎng)會(huì)有怎樣的變化，還需看三中全會(huì)帶來(lái)怎樣的樓市信號(hào)，這或?qū)⒊蔀闃鞘邢掳雸?chǎng)的最大轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

2、商品房成交面積

10月襄陽(yáng)市商品房成交面積14.62萬(wàn)平方米，環(huán)比下降38.34%，同比增長(zhǎng)28.92%。其中商品住宅成交面積11.58萬(wàn)平方米，環(huán)比下降35.67%，同比增長(zhǎng)10.59%；寫(xiě)字樓成交面積0.21萬(wàn)平方米，環(huán)比下降80%，同比下降34.38%；商業(yè)用房成交面積2.83萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39.37%，同比增長(zhǎng)214.44%。

3、商品房成交金額

10月，襄陽(yáng)市商品房總成交金額7.63億元，環(huán)比下降37.75%，同比增長(zhǎng)27.61%。其中，住宅成交金額6.25億元，環(huán)比下降32.57%，同比增長(zhǎng)16.24%；寫(xiě)字樓成交金額0.09億元，環(huán)比下降77.16%，同比下降64.19%；商業(yè)成交金額1.29億元，環(huán)比下降50.17%，同比增長(zhǎng)266.08%。

4、商品房成交均價(jià)

10月，襄陽(yáng)市商品房成交均價(jià)5221.91元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)0.96%，同比下降3.76%。其中商品住宅成交均價(jià)5396.64元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)4.81%，同比增長(zhǎng)1.83%；寫(xiě)字樓銷售均價(jià)4308.83元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)14.18%，同比下降45.44%；商業(yè)用房銷售均價(jià)4574.7元/平方，環(huán)比下降17.95%，同比增長(zhǎng)16.42%。雖10月的銷量有所下降，但是商品房的銷售價(jià)格依然較為平穩(wěn)。后期，市場(chǎng)的平淡與返鄉(xiāng)置業(yè)等因素的影響或使各項(xiàng)目適當(dāng)加大折扣力度，以提高銷量，商品住宅的價(jià)格不排除有略微降幅的可能。

5、10月商品房成交前十名項(xiàng)目

總結(jié)：金九銀十已過(guò)，兩月均沒(méi)有創(chuàng)造樓市火爆的局面，反而在10月份出現(xiàn)“大跌眼鏡”之象，供應(yīng)、銷量雙雙下滑。未來(lái)樓市走勢(shì)如何，還需看三中全會(huì)帶來(lái)怎樣的樓市信號(hào)，如若政策收緊，不排除未來(lái)兩月會(huì)再現(xiàn)10月份的“場(chǎng)景”。