全國(guó)動(dòng)態(tài)

1、3月滬穗深三地一手房均有小幅上漲

中住288指數(shù)報(bào)告顯示，3月一線城市數(shù)據(jù)除北京一手房交易價(jià)格指數(shù)較上月下降外，滬穗深三地均有小幅上漲。其中，深圳環(huán)比上漲0.25%，廣州環(huán)比上漲0.16%，上海環(huán)比微漲0.01%。

報(bào)告顯示，2015年3月，北京一手房交易價(jià)格指數(shù)為1220.1點(diǎn)，較上月下降0.4點(diǎn)，環(huán)比下跌0.03%，同比漲幅繼續(xù)收窄至1.53%；上海一手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1269.0點(diǎn)，較上月上升0.1點(diǎn)，環(huán)比上漲0.01%，漲幅較上月小幅縮小0.63個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅繼續(xù)收窄至0.98%；廣州一手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1175.8點(diǎn)，較上月上升1.9點(diǎn)，環(huán)比上漲0.16%，同比小幅下跌0.54%；深圳一手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1129.6點(diǎn)，較上月上升2.8點(diǎn)，環(huán)比上漲0.25%，同比微漲0.02%。

2、2014房企年報(bào)收入和利潤(rùn) 千億企業(yè)遙遙領(lǐng)先

近日，丁祖昱總結(jié)了《千億企業(yè)的年報(bào)》，把香港上市的重點(diǎn)企業(yè)以及A股的招保萬(wàn)金一共28家企業(yè)按去年銷售額1000億以上、300-800億、150-300億和150億以下分成4個(gè)梯隊(duì)做一下匯總。總體來看，各梯隊(duì)房企，營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率普遍高于利潤(rùn)的增長(zhǎng)速度，且越大的企業(yè)增速越快，強(qiáng)者恒強(qiáng)已成定律。6家千億企業(yè)營(yíng)業(yè)收入總和為6469億元，同比增長(zhǎng)22.3%，增速最快。8家第三梯隊(duì)房企銷售7.4%，增 速最低。核心凈利潤(rùn)方面，千億企業(yè)核心凈利潤(rùn)總和814億元，同比增長(zhǎng)10.8%，仍是四大梯隊(duì)中增速最高的。

行業(yè)政策

1、公積金貸款購(gòu)買首套房最低首付下調(diào)為20%

3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。同時(shí)，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付比例下調(diào)為20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付比例為30%。

2、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》

3月30日，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)， 財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，文件要求個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

 25日，國(guó)土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模；優(yōu)化住房供應(yīng)套型，促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整；多措并舉，統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)；部門聯(lián)動(dòng)，加大市場(chǎng)秩序和供應(yīng)實(shí)施監(jiān)督力度。

行業(yè)信息

1、穩(wěn)樓市需注意三個(gè)問題

通過穩(wěn)樓市，可以穩(wěn)定住房消費(fèi)，擴(kuò)大消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。但是，穩(wěn)樓市需要注意三個(gè)問題：首先，穩(wěn)樓市是穩(wěn)定住房消費(fèi)，而不是刺激房?jī)r(jià)大漲。無(wú)論是地方政府還是開發(fā)商，都不要把房?jī)r(jià)上漲當(dāng)成政策任務(wù)目標(biāo)。第二是穩(wěn)樓市不能忽視市場(chǎng)力量。即政策調(diào)控的同時(shí)，也要給市場(chǎng)自我調(diào)整預(yù)留適當(dāng)空間。第三是穩(wěn)樓市的同時(shí)更要早轉(zhuǎn)型。以創(chuàng)新謀求轉(zhuǎn)型，以減少對(duì)房地產(chǎn)依賴。

2、如何看樓市新政

據(jù)悉新政連續(xù)出臺(tái)之時(shí)，適逢各家上市房企召開業(yè)績(jī)會(huì)之日。面對(duì)新一輪政策組合拳的強(qiáng)力刺激，萬(wàn)科總裁郁亮認(rèn)為房地產(chǎn)從黃金時(shí)代到白銀時(shí)代是趨勢(shì)，政策沒法改變這個(gè)發(fā)展趨勢(shì)；恒大董事會(huì)主席許家印表示，2015年的房地產(chǎn)銷售情況一定會(huì)好于2014年，行政干預(yù)措施可能繼續(xù)退出，區(qū)域市場(chǎng)分化與房企去庫(kù)存活動(dòng)將同時(shí)并存，共同實(shí)現(xiàn)行業(yè)軟著陸。世茂地產(chǎn)副主席許世壇認(rèn)為，配合這么多政策，相信今年一二線城市的價(jià)量齊升可能性會(huì)比較大，但是這些都要看最終政策是怎樣落地的。

本地消息

1、2015年3月襄陽(yáng)樓市分析（商品房成交情況）

三月，襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯，商品房成交套數(shù)和成交面積較上月有大幅度上升。本月商品房成交1713套，環(huán)比增加90.76%；商品房成交面積18.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加86.49%。商品房成交均價(jià)為5495.71元/平方，同比增長(zhǎng)7.75%。其中商品住宅成交均價(jià)4935.83元/平方，同比增長(zhǎng)3.59%。商品房新增供應(yīng)2.4萬(wàn)平方米。

2、4月24日，“適應(yīng)新常態(tài)，服務(wù)大民生”2015春季襄陽(yáng)“雙放心”住建展將在人民廣場(chǎng)舉辦

3月30日政策執(zhí)行后，能提振住房消費(fèi)嗎？二套房購(gòu)買成本能降多少？樓市能否迎來量?jī)r(jià)齊升行情？“金融＋財(cái)稅”，能提振“住房消費(fèi)”嗎？本屆房展會(huì)將現(xiàn)場(chǎng)解讀！

3、襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究專業(yè)委員會(huì)：政策利好，各開發(fā)企業(yè)應(yīng)抓時(shí)機(jī)、控風(fēng)險(xiǎn)

一系列利好政策的出臺(tái)，有助于進(jìn)一步釋放市場(chǎng)需求，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)回升，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

但市場(chǎng)能否就此回暖，不能過于樂觀。不得不承認(rèn)的是，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨較大的去化壓力，政策出臺(tái)后需要時(shí)間逐步消化。同時(shí)也應(yīng)避免重蹈覆轍，在重重政策利好下，開發(fā)企業(yè)應(yīng)抓好時(shí)機(jī)，首要任務(wù)仍然是強(qiáng)力去庫(kù)存！把風(fēng)險(xiǎn)保持在可控范圍內(nèi)，努力提高自己的成本控制能力和精細(xì)化管理水平，審視一下過往規(guī)劃的產(chǎn)品，是否與客戶需求相適應(yīng)，能否適度調(diào)整以應(yīng)對(duì)后市的購(gòu)房熱情，才是當(dāng)下最明智的做法。

4、2015清明小長(zhǎng)假溫情、童趣，其樂融融

4月3日，海容集團(tuán)董事長(zhǎng)為白血病兒童捐款：被陽(yáng)光遺忘的孩子，呼吁大家齊獻(xiàn)愛心！

4月4日，襄陽(yáng)和信北郡首屆兒童嘉年華盛大開幕。動(dòng)感、趣味、奇樂、親融的夢(mèng)幻卡通城堡，給不同年齡段的小朋友和家長(zhǎng)們帶來歡樂！