全國動態(tài)

1、國家統(tǒng)計局：1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)銷售情況

.（1）、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 

2014年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86601億元，同比名義增長11.9%，增速比1-10月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資58676億元，增長10.5%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.8%。 

1-11月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資48238億元，同比增長12.0%，增速比1-10月份回落0.4個百分點；中部地區(qū)投資18650億元，增長9.2%，增速回落1.8個百分點；西部地區(qū)投資19713億元，增長14.2%，增速提高0.2個百分點。 

1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積711307萬平方米，同比增長10.1%，增速比1-10月份回落2.2個百分點。其中，住宅施工面積504915萬平方米，增長6.8%。房屋新開工面積164705萬平方米，下降9.0%，降幅擴大3.5個百分點。其中，住宅新開工面積114637萬平方米，下降13.1%。房屋竣工面積75063萬平方米，增長8.1%，增速提高0.5個百分點。其中，住宅竣工面積57236萬平方米，增長5.5%。 

1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積29736萬平方米，同比下降14.5%，1-10月份為增長1.2%；土地成交價款8657億元，下降0.1%，1-10月份為增長20.4%。 

（2）、商品房銷售和待售情況 

1-11月份，商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%，降幅比1-10月份擴大0.4個百分點。其中，住宅銷售面積下降10.0%，辦公樓銷售面積下降9.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7.1%。商品房銷售額64481億元，下降7.8%，降幅比1-10月份收窄0.1個百分點。其中，住宅銷售額下降9.7%，辦公樓銷售額下降20.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.2%。 

11月份，商品房銷售面積13223萬平方米，比10月份增加1861萬平方米；商品房銷售額8096億元，比10月份增加938億元。單月銷售面積和銷售額創(chuàng)今年各月新高。 

房銷售面積27432萬平方米，下降4.3%，降幅擴大1.5個百分點；銷售額13508億元，下降0.9%，1-10月份為增長1.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積27771萬平方米，增長1.2%，增速提高0.1個百分點；銷售額13952億元，增長4.1%，增速提高0.1個百分點。 

11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。其中，住宅待售面積增加1046萬平方米，辦公樓待售面積增加87萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加203萬平方米。 

2、上月三十五個城市商品住宅存銷比環(huán)比下降

14日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告稱，截至11月底，其所監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環(huán)比增長0.3%，同比增長18.5%。其中，一線城市庫存在10月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌后，11月份庫存重新微增；二線城市庫存總體呈現(xiàn)波浪式的上升態(tài)勢；三線城市庫存保持振蕩上行態(tài)勢，庫存出現(xiàn)小幅的環(huán)比增長。11月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月，較10月份的16.7個月有所下降。

3、廣州市上月二手住宅成交均價環(huán)比下降近一成

今年11月，廣州市二手住宅成交均價為24568元/平方米，環(huán)比下降9%。據(jù)分析，目前整體市場的成交以中低價二手樓居多，因而拉低整體成交均價，加上受一手市場的分流影響而令成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化。預(yù)計12月到春節(jié)前，二手樓市將會是一段“儲客期”，“整體成交量或會與11月份大致相當(dāng)，整體價格總體仍然走穩(wěn)?！?/span>

4、深圳市上月樓市創(chuàng)多項紀錄

據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，今年11月，深圳市商品住宅成交均價達26536元/平方米，同比上漲22.4%，環(huán)比上漲19.5%，創(chuàng)有史以來新高。批售總套數(shù)11052套，批售量也達到7年來最高值。多個深圳本地樓盤項目出現(xiàn)“日光盤”甚至“時光盤”。

行業(yè)政策

1、北京市明年起公租房可申請調(diào)整戶型或互換

12日，市住建委發(fā)布公租房的調(diào)整及調(diào)換試點的通知?！巴ㄖ狈Q，從下月1日起，公租房承租家庭因人口增加等原因，可提交申請調(diào)整戶型大小。同時，公租房承租家庭雙方可據(jù)方便工作、方便孩子上學(xué)等實際生活需要，可在“平等自愿、無償調(diào)換、統(tǒng)一管理”的原則下申請互換公租房。

2、河北省出臺戶籍改革新政，環(huán)京津五縣市買房可落戶

近日，《河北省人民政府關(guān)于深化戶籍制度改革的實施意見》發(fā)布?！耙庖姟碧岢?，要全面放開小城市和建制鎮(zhèn)落戶限制?！耙庖姟边€特別提出，要合理確定北京和天津周邊（三河市、大廠回族自治縣、香河縣、永清縣、固安縣）城鎮(zhèn)的落戶條件?！耙庖姟泵鞔_，入戶所需的合法穩(wěn)定職業(yè)、合法穩(wěn)定住所的范圍以及參加社會保險的年限等要求，由廊坊市政府根據(jù)實際作出具體規(guī)定，但對合法穩(wěn)定住所不得設(shè)置面積、金額等要求，對參加社會保險年限的要求不得超過5年。

3、南京：騙取公積金貸款 取消5年貸款資格

南京市政府昨日公布了《南京住房公積金行政執(zhí)法管理辦法》該辦法將于明年1月1日起施行?！掇k法》規(guī)定，以欺騙手段違法獲得住房公積金貸款的，管理中心依據(jù)《南京市住房公積金管理條例》第四十六條第一款規(guī)定，責(zé)令借款人限期退回違法所貸款額，并可以取消其一年至五年的住房公積金貸款資格，或者處違法所貸款額百分之五以上百分之三十以下的罰款。 

行業(yè)信息

1、住建部秦虹：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不能脫離城鎮(zhèn)化

在由北京城市發(fā)展研究院主辦的新型城鎮(zhèn)化與產(chǎn)城融合發(fā)展論壇上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹指出，對房地產(chǎn)影響最大的是人、地和城市格局。秦虹認為，未來只有城市的發(fā)展，城市產(chǎn)業(yè)帶動人口增長的發(fā)展，才會給房地產(chǎn)業(yè)帶來實質(zhì)性的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最關(guān)鍵的是要做好新型城鎮(zhèn)化這篇大文章，脫離了城鎮(zhèn)化是徒勞的，甚至是有風(fēng)險的。 

2、本月南京市已有10家銀行首套房貸款利率可執(zhí)行9.5折

據(jù)記者調(diào)查獲悉，目前南京的招商銀行、紫金農(nóng)商銀行、花旗銀行、工商銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、南京銀行等10家銀行首套房貸款可以申請到9.5折的利率優(yōu)惠。與10月的僅有約5家銀行執(zhí)行利率優(yōu)惠相比，越來越多的銀行放開了貸款的利率優(yōu)惠。

3、王健林：房地產(chǎn)還有十年轉(zhuǎn)型期，房地產(chǎn)企業(yè)要實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升值

在近日舉辦的2014(第十三屆)中國企業(yè)領(lǐng)袖年會上，萬達集團董事長王健林在主題演講中指出，中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進入了“新常態(tài)”。王健林告誡，無論哪方面，都不要對房地產(chǎn)業(yè)抱有任何幻想，中國房地產(chǎn)既不可能像最近的股市那樣成為“瘋?！保膊豢赡鼙辣P?，F(xiàn)在中國還有一個利好，那就是城市化率還比較低，中國房地產(chǎn)企業(yè)要想轉(zhuǎn)型升值，成為百年企業(yè)，就得抓住這隨后的十年機會。

本地消息

1、臥龍商學(xué)院中華紫薇園游園活動精彩落幕

12月14日，襄陽臥龍商學(xué)院攜襄陽市企業(yè)聯(lián)合會大量的企業(yè)高管會員齊聚中華紫薇園·帝花溪谷，體驗都市田園農(nóng)耕年華的樂趣。據(jù)有關(guān)負責(zé)人表示，中華紫薇園利用優(yōu)越的區(qū)位和生態(tài)優(yōu)勢，充分挖掘“綠色、生態(tài)”等旅游資源，突出了“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意生活、休閑度假”的生活享受。項目屬于湖北逸云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目位于襄城區(qū)尹集中華紫薇園。

2、民發(fā)世界城精彩升級 第二屆冬季運動會開啟

12月14日，民發(fā)世界城第二屆冬季運動會再次開啟，項目屬于襄陽市民發(fā)東盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目位于襄陽市航空路與漢津路交匯處。

3、 12月13日樂福天下精品小豪宅認籌，項目屬于湖北君典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目位于中原路與春園路交匯處。