全國(guó)動(dòng)態(tài)

1、一二線城市擔(dān)當(dāng)樓市成交領(lǐng)頭羊 成交連漲五個(gè)月

3日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《11月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》。總體來看，目前30個(gè)城市成交量已連續(xù)五個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，一二線城市成交回暖明顯，已經(jīng)逐漸走出低迷態(tài)勢(shì)。30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1853萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.9%，同比增長(zhǎng)2.6%。30個(gè)城市中，有13個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。 

2、一線城市土地出讓金創(chuàng)新高 地價(jià)再現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲

公開數(shù)據(jù)顯示，前11月，一線城市住宅用地成交額達(dá)3190億元，超過去年全年的水平，并創(chuàng)歷史新高。其中不乏總價(jià)、單價(jià)地王，北京等地土地出讓金創(chuàng)歷史記錄，地價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。 當(dāng)月，上海、廣州、北京等接連拍出高價(jià)地塊，總成交金額為1256.7億元，環(huán)比上升34%。

3、廣州市上月商品住宅市場(chǎng)環(huán)比價(jià)升量跌

據(jù)了解，今年11月,廣州市商品住宅成交均價(jià)為15582元/平方米,較10月的14397元/平方米上漲8%；成交套數(shù)7094套,較10月的7359套微跌4%。本月樓市總體雖然呈現(xiàn)為“價(jià)升量跌”局面,但仍創(chuàng)下了年內(nèi)第二高的月度成交量。

4、中國(guó)銀行預(yù)測(cè)：明年物價(jià)走低，樓市將觸底回升

2日，中國(guó)銀行在《2015年經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》中稱，預(yù)計(jì)2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將繼續(xù)小幅放緩，GDP增長(zhǎng)在7.2%左右，全年物價(jià)在低位運(yùn)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)將觸底回升。2014年房地產(chǎn)投資增速創(chuàng)歷史最低，由于下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策的調(diào)整，各地相繼放開限購(gòu)限貸，中央進(jìn)一步提出穩(wěn)定住房消費(fèi)，導(dǎo)致近期商品房銷售面積已有所回暖。

行業(yè)政策

1、沈陽取消公積金貸款擔(dān)保收費(fèi) 12月1日起實(shí)施

為提高住房公積金繳存職工住房消費(fèi)能力，切實(shí)維護(hù)繳存職工利益，降低貸款中間費(fèi)用，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)，根據(jù)沈陽住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于取消住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保收費(fèi)的通知》，從12月1日起，沈陽市將取消住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保收費(fèi)。

2、農(nóng)地入市流轉(zhuǎn)新規(guī) 劃定房地產(chǎn)開發(fā)為禁區(qū)

農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)的基本方案，已經(jīng)經(jīng)過中央深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組的審議，外界期許較強(qiáng)、短期回報(bào)較高的房地產(chǎn)開發(fā)被明確為農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)的“禁區(qū)”。 審議農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)基本方案的過程中，在流轉(zhuǎn)土地用途方面，已被明確不能用于房地產(chǎn)開發(fā)。

3、財(cái)政部出臺(tái)城鎮(zhèn)保障性安居工程貸款貼息辦法

財(cái)政部近日發(fā)布《城鎮(zhèn)保障性安居工程貸款貼息辦法》，就城鎮(zhèn)保障性安居工程貸款貼息資金的來源和規(guī)模、范圍和期限等問題作出規(guī)定。該辦法要求，市縣財(cái)政部門要建立貼息資金公示制度，確保貼息資金申請(qǐng)、支付和使用公開、公平、公正。

行業(yè)信息

1、顧云昌：現(xiàn)在談不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響為時(shí)過早

今年以來，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作明顯提速。3日，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌接受采訪時(shí)表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房?jī)r(jià)?！坝绊懛?jī)r(jià)的因素很多，最主要的是市場(chǎng)供求關(guān)系，還有稅收法律、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)走向等。如果明年3月開始登記，完成登記也還要好幾年，現(xiàn)在談對(duì)房?jī)r(jià)的影響為時(shí)過早。”

2、花樣年潘軍：土地已非開發(fā)商核心競(jìng)爭(zhēng)力

11月30日消息，花樣年控股董事局主席潘軍在該公司新品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上稱，花樣年未來將以社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)為核心，打造中國(guó)最大的社區(qū)服務(wù)營(yíng)平臺(tái)。按其輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型規(guī)劃，花樣年旗下的地產(chǎn)集團(tuán)將把業(yè)務(wù)分拆成地產(chǎn)基金和代理建設(shè)公司?！巴恋匾呀?jīng)不是開發(fā)商的核心競(jìng)爭(zhēng)力?！?nbsp;潘軍稱，存量房市場(chǎng)將取代增量市場(chǎng)成為市場(chǎng)主體，并催生中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來“第二個(gè)春天”。 

3、恒大地產(chǎn)提前完成全年銷售目標(biāo)

3日，恒大地產(chǎn)發(fā)布的銷售業(yè)績(jī)公告顯示， 11月份該公司實(shí)現(xiàn)銷售金額134.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)48.2%，同比則大增88.5%，增幅為全國(guó)第一；實(shí)現(xiàn)銷售面積169.2萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)64.4%，同比增長(zhǎng)56.6%今年前11個(gè)月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1207億元，同比增長(zhǎng)22.7%，增幅全國(guó)第一，并已完成1100億元年度目標(biāo)的109.7%；實(shí)現(xiàn)銷售面積1668.1萬平方米，同比增長(zhǎng)14.2%。

4、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)赴港公開招股獲批

香港聯(lián)交所1日批準(zhǔn)了萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在香港的首次公開招股申請(qǐng)，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將在12月8日開始推介，定價(jià)日期為12月15日，并計(jì)劃在此后一周上市交易。雖然此次被公開的60億美元的集資額略低于此前業(yè)內(nèi)預(yù)估的募資規(guī)模，但萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)仍將成為有史以來在港上市的最大房地產(chǎn)公司。

本地消息

1、2014年11月襄陽樓市分析（商品房成交情況）

11月襄陽市商品房銷售回暖趨勢(shì)明顯，商品房成交面積和成交均價(jià)同比、環(huán)比均有所增加，且幅度較大。本月商品房成交面積19.26萬平方米，同比有大幅增長(zhǎng)，環(huán)比增加31.47%。商品房成交均價(jià)5620.43元/平方，環(huán)比增加7.94%，同比增長(zhǎng)26.19%。新增商品房供應(yīng)21.25萬平方米。

2、12月6日，天元四季城MODERN公寓開盤，項(xiàng)目屬于襄陽億景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目位于大慶路與人民路交會(huì)處。

3、12月6日，普鑫·上東郡新品房源認(rèn)籌，項(xiàng)目屬于湖北金福坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位于襄陽市長(zhǎng)征路77號(hào)。