全國動態(tài)

1、全國僅7地未松綁樓市限購 部分城市成交反彈

近期全國再掀松綁限購潮，蘭州、杭州、西安、貴陽、西寧等多個城市全面松綁限購。據(jù)統(tǒng)計，目前僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京等7個城市限購政策未做調(diào)整。從近期市場走勢來看，受限購松綁、降價等多重因素的影響，二線城市成交有所反彈，三線城市則有所下滑。

2、二線城市前八月住宅簽約套數(shù)下跌33.4%

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1～8月,重點監(jiān)測的全國主要54城市的樓市總簽約套數(shù)為152萬套,較去年同期的198萬套下降23.2%,其中二線城市跌幅最大,同比下調(diào)33.4%。數(shù)據(jù)顯示,一、二、三、四線城市住宅簽約套數(shù)同比下調(diào)的幅度分別為25.5%、33.4%、15.3%和16.3%。

3、二十大房企八月份拿地金額跌破百億元

據(jù)記者了解，20大標桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，最近3個月均在百億元左右，其中8月份20大標桿房企拿地金額甚至跌破百億元，僅為99億元，創(chuàng)下年內(nèi)新低。

4、住建部內(nèi)部首次研討住房公積金異地使用

據(jù)了解，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日首次在在內(nèi)部研討了住房公積金及住房公積金貸款異地提取、使用的有關(guān)問題。主要包括兩個方面，一是異地提取使用住房公積金的可行性；二是異地申請辦理住房公積金貸款的可行性。探討都集中在“可行性”方面，并未涉及過于具體的技術(shù)環(huán)節(jié)。

行業(yè)政策

1、國務(wù)院總理李克強：堅持區(qū)間調(diào)控，繼續(xù)實施定向調(diào)控

國務(wù)院總理李克強9日在天津與出席2014夏季達沃斯論壇的中外企業(yè)家代表對話交流時表示，下一步，要實現(xiàn)我國的主要預(yù)期目標，仍然要在保持定力的同時有所作為，那就是堅持區(qū)間調(diào)控，實施定向調(diào)控，實際上這也是結(jié)構(gòu)性調(diào)控，根本上講是靠改革來激發(fā)市場活力，同時增加公共產(chǎn)品的有效供給，并且促進實體經(jīng)濟、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

2、深圳市擬收取50%經(jīng)適房增值收益

9月9日，《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理暫行辦法(征求意見稿)》開始向社會公開征求意見。按照“辦法”，經(jīng)濟適用住房權(quán)利人取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易應(yīng)當按照50%的比例繳納增值收益。

3、武漢發(fā)布新版物業(yè)合同 首次公布5項物業(yè)服務(wù)標準

近日，武漢房管局和工商局發(fā)布了新版《前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本》。新版合同首次公布了“物業(yè)服務(wù)標準”5大項，全面細化量化物業(yè)公司在保潔、公共秩序管理、綠化等方面的要求，方便評判物業(yè)公司的履職情況。

4、沈陽發(fā)文取消限購 二套房首付回歸60%

9月12日，沈陽市房產(chǎn)局正式發(fā)布解除住房限購的通知表示，從即日起，本市戶籍居民在我市購買住房（含商品住房，二手住房）不再提供住房情況查詢記錄，非本市戶籍居民購買住房不再提供納稅證明或社會保險證明。此外有消息稱，目前與限購相關(guān)的購買二套房的財稅政策尚未改變，但二套房首付回歸到限購前的60%。

行業(yè)信息

1、地方棚改項目超中央計劃2.7倍，引發(fā)高層擔憂

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅2014年的改造計劃，全國各地上報數(shù)量就為425萬套，是中央計劃的2.7倍。地方棚改超計劃擴容，開始引發(fā)高層擔憂。目前住建部正準備委托一些機構(gòu)對棚改開發(fā)進行調(diào)研。

2、多項數(shù)據(jù)暗示經(jīng)濟風險，全面降息降準或出臺

據(jù)了解，從三季度以來公布的諸多宏觀數(shù)據(jù)就可看出，經(jīng)濟增長雖仍保持平穩(wěn)，但其下行風險不容忽視。8 月地產(chǎn)銷售、中游工業(yè)品價格、發(fā)電量等高頻數(shù)據(jù)也均顯示8 月經(jīng)濟表現(xiàn)不及7 月，三季度經(jīng)濟增速或會出現(xiàn)回落，下半年經(jīng)濟增長面臨巨大挑戰(zhàn)。在此背景下，穩(wěn)增長繼續(xù)加碼的預(yù)期強化，全面降準或降息被提上日程。

3、“宅行動”陸續(xù)落地，世茂集團提速轉(zhuǎn)型生活方式服務(wù)商

世茂集團董事局副主席許世壇表示，“房子是為業(yè)主服務(wù)的窗口，通過這個窗口輸出和整合各類優(yōu)勢資源，并為業(yè)主提供生活所需服務(wù)，這是世茂未來的核心業(yè)務(wù)模式?！薄罢袆邮谴篌w系計劃，包括宅急住、宅美住、宅安住、宅游住、宅優(yōu)住五大行動計劃，針對業(yè)主在置業(yè)生活中的痛點，實際解決其置業(yè)、財務(wù)、安全、健康、教育、度假等多方面問題。

4、零點調(diào)查顯示:超半數(shù)人考慮限購松綁后買房

零點研究咨詢集團10日發(fā)布的最新調(diào)查結(jié)果顯示：若自己所在的城市限購松綁，超出半數(shù)的受訪人士表示有買房意愿，僅有三成表示不會買房。調(diào)查顯示，52.3%的人表示限購松綁后可能會買房，其中12.4%表示肯定會買。

本地消息

1、襄陽樓市總體穩(wěn)健 8月市區(qū)商品住宅成交小幅回升

8月份在全國房地產(chǎn)市場小幅反彈的形勢下，襄陽市區(qū)商品房成交1471套，環(huán)比增加7.77%，成交面積15.12萬平方米，商品房成交數(shù)量連續(xù)兩個月呈小幅上漲趨勢。在8月份商品房銷售中，商品住宅成交1054套，環(huán)比增加3.54%，日均成交34套，套均面積109.2平米。非住宅（包含寫字樓與商業(yè)營業(yè)用房）成交417套，環(huán)比增長20.17%。分析其成因主要有：

（1）、市政府出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)健康規(guī)范有序發(fā)展的意見》，加快了網(wǎng)上簽約和登記備案速度，使得備案數(shù)據(jù)和實際銷售數(shù)量日趨同步，更好的反映了房地產(chǎn)市場實際情況。

（2）、房地產(chǎn)企業(yè)面對困難，抱團應(yīng)對。一些房地產(chǎn)企業(yè)相繼推出各類促銷活動，如東津世紀城和民發(fā)世界城的雙企聯(lián)動，天潤萬象城借助天潤小學(xué)開學(xué)的契機所作的系列活動等，都吸引了眾多購房者參與，直接增強了購房者信心。

（3）、部分項目以價換量，為市場正常需求經(jīng)過大半年的壓抑后的小幅釋放提供了動力。8月份，市區(qū)商品房均價為5494元/M2，同比下降4.2%，環(huán)比下降4.95%。同時，一部分企業(yè)以送面積送禮品等打折手段，以價格換銷量，扭轉(zhuǎn)了市區(qū)房地產(chǎn)市場4月份以來銷售量持續(xù)下滑的頹勢，呈現(xiàn)出小幅上漲的態(tài)勢。

2、別必雄：探索“襄陽特色”新型城鎮(zhèn)化發(fā)展模式

9月12日，市長別必雄專題聽取了關(guān)于《襄陽市新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020）》編制情況的匯報。別必雄提出，襄陽新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃要立足實際，體現(xiàn)特色，突出“一軸兩帶（一軸指漢江，兩帶為漢江城鎮(zhèn)帶、襄十城鎮(zhèn)帶）、組群發(fā)展”，“兩基兩化（完善基本功能，覆蓋基本服務(wù)；優(yōu)化功能結(jié)構(gòu)，強化產(chǎn)業(yè)支撐）、集約高效”，“文化引領(lǐng)、綠色生態(tài)”等亮點，積極探索具有襄陽特色的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展模式。

3、我市各房地產(chǎn)項目花樣百出，喜迎中秋

在中秋節(jié)這個合家團圓的節(jié)日期間，我市各房地產(chǎn)項目特推出各種惠民活動，花樣百出，借助節(jié)日為自己樓盤宣傳造勢，集聚人氣，增加銷量。其中包括東津世紀城萬份月餅全城派發(fā)、光彩國邦家世界財富第二場分享會和“梧桐灣杯”襄陽首屆中秋博餅 文化節(jié)等。