全國動態(tài)

1、國家統(tǒng)計局發(fā)布2014年上半年房地產開發(fā)和銷售情況

上半年，全國房地產開發(fā)投資42019億元，同比名義增長14.1%（扣除價格因素實際增長13.1%），增速比一季度回落2.7個百分點，其中住宅投資增長13.7%。房屋新開工面積80126萬平方米，同比下降16.4%，其中住宅新開工面積下降19.8%。全國商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，其中住宅銷售面積下降7.8%。全國商品房銷售額31133億元，同比下降6.7%，其中住宅銷售額下降9.2%。房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積14807萬平方米，同比下降5.8%。6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，同比增長24.5%。上半年，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金58913億元，同比增長3.0%。

2、財政部：上半年房產稅完成959.01億元，同比增長16.6%

1-6月，全國房產稅完成959.01億元，同比增長16.6%，較去年同期增速上升了5.6個百分點，占上半年稅收總收入64268.74億元的比重為1.5%。房地產交易環(huán)節(jié)稅收增速普遍回落。上半年，房地產營業(yè)稅、契稅同比分別增長6.6%、11.7%，比去年同期增速分別回落39.1、28.1個百分點。

3、今年二季度全國主要城市地價環(huán)比增速放緩，同比增速微降

16日，國土部發(fā)布了2014年二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告。報告顯示，今年二季度全國重點區(qū)域和主要城市地價水平總體水平為3458元/平方米，商服、工業(yè)地價分別為6475元/平方米和722元/平方米，而最受關注的住宅地價為5214元/平方米。全國商服、住宅地價環(huán)比增速放緩，工業(yè)地價環(huán)比增速由升轉降。

4、今年四川省危舊房棚改將完成投資700億元以上

截至今年6月底，四川省棚改安置住房已開工33.23萬套，開工率超過八成，9月底前將全部開工。完成投資330億元，是2013年的2.25倍。預計全年可完成投資 700 億元以上，是2013年的2.6倍。

行業(yè)政策

1、北京：八月起新建住宅均需實施綠色建筑標準

16日，北京市住建委等多部門聯(lián)合發(fā)布《北京市民用建筑節(jié)能管理辦法》，并將于8月1日起正式實施?！稗k法”規(guī)定，今年8月起，北京市所有包括住宅項目在內的新建民用建筑均需執(zhí)行綠色建筑標準，并按規(guī)定安裝供熱計量及溫控裝置等。

2、深圳多家銀行首套房房貸回歸基準利率

據了解，深圳首套房房貸利率出現(xiàn)變化，交通銀行、建行的首套房房貸利率都恢復基準，外資銀行中的渣打銀行、匯豐銀行、恒生銀行也可以做到基準。匯豐銀行的首套房房貸利率甚至可以做到9.6折優(yōu)惠。

3、河北重申購房稅收優(yōu)惠政策

河北省日前出臺《關于促進全省房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的實施意見》。“意見”重申，繼續(xù)執(zhí)行個人購房有關房產稅稅收優(yōu)惠政策，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

4、北京：新建配售保障性住房擬實行封閉管理

16日，北京市人大常委會通過網站公布了《北京市城鎮(zhèn)基本住房保障條例（草案）》并征求意見?！皸l例（草案）”規(guī)定，政府提供配租型保障性住房、配售型保障性住房和發(fā)放租賃補貼，即“一租一售一補”三種保障方式。關于防止低價保障房成為牟利的工具，“條例（草案）”還對配售型保障房實行封閉管理，即房屋只能用于自住，不得上市出售，不得出租、出借、贈與、擅自調換或改變房屋用途。

5、四川省政府辦公廳印發(fā)《健全住房保障和供應體系專項改革方案》

四川省政府辦公廳近日印發(fā)《健全住房保障和供應體系專項改革方案》，提出公租房、廉租房制度并軌，建立共有產權住房制度，試點公租房“租改售”等。還提出了完善住房公積金繳存和使用制度，放寬使用限制，擴大使用范圍，可用于支付房屋租金等。

行業(yè)信息

1、房地產開發(fā)商八大轉型路徑——“地產+X”

房地產的新時代蘊含著巨大的商機，跨界與整合的多元化經營拓展是眾多房地產企業(yè)選擇的方式，也可以稱之為“地產+X”。房地產業(yè)8大轉型路徑，為行業(yè)提供參考啟示：1.地產+園區(qū)；2.地產+旅游；3.地產+物流；4.地產+文化；5.地產+養(yǎng)老；6.地產+醫(yī)療；7.地產+教育； 8.地產+城市配套。

2、萬達三季度將成立金融集團

萬達集團董事長王健林的一份2014年半年工作報告曝光，報告稱萬達計劃今年三季度注冊成立萬達金融集團，未來萬達所有的控股、參股以及財務投資都由該公司負責。王健林稱，成立金融集團是萬達實現(xiàn)新的轉型的要求，也是萬達打造的新的支柱產業(yè)和新的利潤增長點。

3、交通銀行首席經濟學家連平：房地產市場進入調整期

連平認為，今年樓市進入調整周期主要源于房地產行業(yè)三大內外部因素發(fā)生了明顯轉向：一是政策思路轉換。房價處于下行通道時，政府不再輕易出手救市，并將密切注視地方政府的各類托市行為，必要時予以糾偏。二是資金環(huán)境轉變。資金環(huán)境延續(xù)緊張形勢，開發(fā)商資金來源增速“斷層式”下滑迫使其合理定價推盤，銀行個貸政策收緊也對置業(yè)者購房需求形成抑制。三是供求關系逆轉。供需關系的明顯逆轉導致總體庫存大幅攀升，出清周期明顯拉長。

4、聶梅生：今年中國海外地產投資或超300億美元

15日，博鰲21世紀房地產論壇第14屆年會在海南三亞開幕，在“中國海外房地產投資實務論壇”上，全聯(lián)房地產商會創(chuàng)會會長聶梅生表示，2013年中國買家在境外商業(yè)住宅和商業(yè)地產超過了100億美元，今年會有比較大的增加，預計跨境房地產投資總量有望超過300億美元。

本地消息

1、湖北商品房銷售細則9月起將正式執(zhí)行

15日，省物價局出臺并印發(fā)了《湖北省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》，并將于9月1日起正式執(zhí)行。細則規(guī)定，售樓部現(xiàn)場，明碼標價的內容包括樓盤的土地性質、土地使用年限、房號、建筑結構、朝向、套內面積、公攤面積、房屋單價和總價等30項指標。而物業(yè)費收費標準，代收代辦費用標準，也在公示之列。此外，細則還對開發(fā)商違規(guī)行為制定了處罰標準。修改后的細則，另一大亮點，在于取消了“開發(fā)商不得在房價外收取水、電、燃氣等配套設施建設安裝費用”，明確要求商品房交易和產權轉移過程中，商品房經營者不得有在標價之外加價銷售或收取未予標明的費用，不得違反公平、公開或自愿選擇原則，強制或串通其他部門及中介服務機構，向購房者變相強制收取服務費用或其他預付費

2、房企進社區(qū) 萬千鉅惠饋市民

7月12日，由襄陽房地產協(xié)會主辦、襄陽住宅與房地產信息網和《魅力襄陽》雜志協(xié)辦的“大電商微房展”系列活動在漢江機械廠家屬院順利拉開帷幕，此次活動持續(xù)12、13日兩天，旨在為讓市民“放心買房，買放心房”。參與此次活動的有天潤萬象城、華立·鳳凰城、世紀榮華、北京公館等樓盤項目。兩天活動時間中，百余人來訪，對于房展進小區(qū)，萬千鉅惠回饋襄陽市民的活動，小區(qū)居民表示非常支持。舉辦單位表示，此類活動將會不斷舉辦。

3、襄陽上半年地稅收入首破百億

襄陽半年地稅收入首次過百億。今年上半年，全市地稅收入115.36億元，與2011年全年持平，其中建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)領跑地稅收入。統(tǒng)計數(shù)據顯示，上半年地稅收入115.36億元，其中稅收收入達到84.42億元，同比增長18.16%；地方公共財政預算收入完成75.78億元，同比增收16.22億元。

4、上半年襄陽房地產市場走勢良好

上半年，襄陽房地產市場進入平穩(wěn)調整期。在政府主管部門積極引導下，通過全行業(yè)共同努力，取得了不菲的業(yè)績，元至六月襄陽市區(qū)完成開發(fā)投資116.46億元，新增商品房供應118.33萬平方米，商品房銷售123.84萬平方米，同比增長18.04%，實現(xiàn)銷售收入63.17億元，市場總體呈現(xiàn)穩(wěn)中略升的態(tài)勢，上半年商品住房成交均價4864.35元/平米。

5、7月19日，榮華東南海1#、3#開盤，項目屬于襄陽市襄州區(qū)榮華置業(yè)有限公司，項目位于航空路與榮華路交匯處。