全國(guó)動(dòng)態(tài)

1、中住288指數(shù)報(bào)告顯示，監(jiān)控的288個(gè)主要城市中，共有145個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，上漲城市數(shù)量較上月進(jìn)一步減少。其中湖南省益陽(yáng)和廣東省中山分別上漲5.51%和3.35%，占據(jù)全國(guó)環(huán)比漲幅前二位，山西省呂梁、河北省張家口和山西省陽(yáng)泉漲幅分別為2.90%、2.89%和2.59%，列全國(guó)環(huán)比漲幅的三至五位。另一方面，一手房?jī)r(jià)格指數(shù)下跌的城市數(shù)量達(dá)到143個(gè)，較上月增加20個(gè)。其中湖南省岳陽(yáng)環(huán)比下跌4.79%，居全國(guó)跌幅之首，江蘇省連云港、廣東省肇慶、汕頭和河源跌幅分別為4.17%、3.74%、3.74%和3.52%，分列跌幅二至五位。

2、全國(guó)三十五個(gè)城市2013年房?jī)r(jià)收入比排行：北京、上海、深圳、福州遙遙領(lǐng)先。

根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，全國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜》顯示，2013年全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比均值為10.2，剔除可售型保障性住房后，北京、上海、深圳、福州4個(gè)城市遙遙領(lǐng)先，其中北京收入比高達(dá)19.1，居首位。

3、安徽救市“第二槍”宣城公積金貸款額度上調(diào)至30萬(wàn)元

繼安徽銅陵市宣布首次購(gòu)房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的首付比例由30%降至20%，并給予契稅補(bǔ)貼后，該省宣城市近日也緊隨其后出臺(tái)新政進(jìn)行救市。5月20日，宣城市住房公積金管理中心對(duì)外發(fā)文稱(chēng)，對(duì)宣城市的住房公積金最高貸款額度進(jìn)行了調(diào)整，住房公積金最高貸款額度調(diào)整為30萬(wàn)元。

4、杭州實(shí)施樓市“限降令” 開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)需備案

多地在實(shí)施的“限降令”波及杭州。根據(jù)杭州市相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定，從27日開(kāi)始，如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過(guò)15%，那么將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。這意味著傳聞中的“限降令”將開(kāi)始實(shí)施。

行業(yè)政策

1、河北：在建小產(chǎn)權(quán)房“分類(lèi)處理”起步

5月28日，河北省國(guó)土廳、省住建廳近日聯(lián)合發(fā)出通知，要求繼續(xù)保持打擊違法建設(shè)、銷(xiāo)售小產(chǎn)權(quán)房的高壓態(tài)勢(shì)，針對(duì)在售在建的小產(chǎn)權(quán)房不形成小產(chǎn)權(quán)房事實(shí)的、建筑質(zhì)量不合格存在安全隱患的、已辦理用地手續(xù)的村莊改造項(xiàng)目等不同形式，確定了不同的處理方法。

2、銀監(jiān)會(huì)今年將嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)

在30日銀監(jiān)會(huì)舉行的發(fā)布會(huì)上，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年將嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，高度關(guān)注重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)企業(yè)。繼續(xù)強(qiáng)化“名單制”管理，防范個(gè)別企業(yè)資金鏈斷裂可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)傳染。目前，房地產(chǎn)貸款占銀行總貸款比例不高，風(fēng)險(xiǎn)整體可控。

行業(yè)信息

1、北京嚴(yán)控消費(fèi)貸款，擠走兩成二套房購(gòu)房人

北京銀監(jiān)局發(fā)布《北京銀監(jiān)局關(guān)于個(gè)人綜合消費(fèi)貸款領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》，提示轄內(nèi)各銀行防范消費(fèi)貸款風(fēng)險(xiǎn)，原則上個(gè)人消費(fèi)貸款發(fā)放金額不超過(guò)100萬(wàn)元、期限10年以?xún)?nèi)，且重申消費(fèi)貸不得用于購(gòu)房、投資等非消費(fèi)領(lǐng)域。27日，本市大型貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”市場(chǎng)人士披露，《通知》執(zhí)行近一個(gè)月來(lái)效果明顯，至少有20%的二套房購(gòu)房人不再動(dòng)用消費(fèi)貸款買(mǎi)房的腦筋。

2、湖北300億公積金在銀行“躺著縮水”

目前，湖北省未利用的住房公積金存量達(dá)300億元，躺在銀行“睡大覺(jué)”。26日的省人大常委會(huì)會(huì)議上，一份關(guān)于湖北省住房公積金管理情況的調(diào)研報(bào)告顯示，其住房公積金在運(yùn)營(yíng)中存在效率不高問(wèn)題。

3、恒大：最“會(huì)賺錢(qián)”的房企

恒大一季報(bào)顯示，2014年1-3月，恒大地產(chǎn)合約銷(xiāo)售金額約為305.1億元，期間合約銷(xiāo)售面積約434萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)每平方米7029元，較2013年同期分別增長(zhǎng)72.2%、52.9%及12.6%。在整個(gè)市場(chǎng)都比較低迷的狀態(tài)下，恒大的銷(xiāo)售卻逆市增長(zhǎng)，賺足了眼球。

4、劉志峰:促進(jìn)上市房企提質(zhì)增效推動(dòng)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰在2014上市房企測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了十幾年的快速增長(zhǎng)后，進(jìn)入了增速的換擋期、結(jié)構(gòu)的調(diào)整期、品質(zhì)的提升期、政策的完善期。上市房企要比普通的開(kāi)發(fā)企業(yè)更好地管住成本，通過(guò)精細(xì)化管理，提高企業(yè)效率效能，促進(jìn)綜合盈利水平不斷提高。

5、中國(guó)14%城鎮(zhèn)就業(yè)來(lái)自房地產(chǎn)企業(yè)。

5月23日《環(huán)球時(shí)報(bào)》報(bào)道，房地產(chǎn)繁榮的美妙之處是需要大量人員建房。樓市拉動(dòng)就業(yè)曾令中國(guó)受益匪淺。2008年金融危機(jī)使許多人面臨下崗風(fēng)險(xiǎn)后，中國(guó)政府敦促銀行向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目貸款。此舉確已奏效。IMF將14%的中國(guó)“城鎮(zhèn)就業(yè)總量”歸功于來(lái)自房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)投資，相當(dāng)于9000萬(wàn)個(gè)工作崗位。但隨著房?jī)r(jià)下跌拖累投資，數(shù)千萬(wàn)甚或數(shù)億勞動(dòng)力可能會(huì)面臨失業(yè)。

本地消息

1、房管局：公共需求決定商業(yè)運(yùn)營(yíng)

5月28日上午，市住房保障和房屋管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管人員先后檢查了同濟(jì)堂•中國(guó)（襄陽(yáng)）健康產(chǎn)業(yè)城、復(fù)星天貿(mào)城和中豪•襄陽(yáng)國(guó)際商貿(mào)城。在整個(gè)檢查工作過(guò)程中，檢查組始終最關(guān)注的是項(xiàng)目的產(chǎn)品業(yè)態(tài)及銷(xiāo)售模式，認(rèn)為一個(gè)成功的商業(yè)項(xiàng)目，滿(mǎn)足各種公共需求的產(chǎn)品業(yè)態(tài)及銷(xiāo)售方案是商業(yè)成功運(yùn)營(yíng)的重要保證。

2、樊城茶葉市場(chǎng)整體搬遷至新合作襄陽(yáng)食品商貿(mào)物流城

5月28日上午，樊城區(qū)茶葉同業(yè)商會(huì)與新合作正式簽訂整體搬遷入駐協(xié)議，將位于長(zhǎng)虹路彩虹門(mén)的茶城市場(chǎng)整體搬遷至新合作襄陽(yáng)食品商貿(mào)物流城。商會(huì)與所在市場(chǎng)的茶葉商戶(hù)對(duì)新合作充滿(mǎn)信心和期待。

3、樊城兩大工業(yè)園遷至太平店

施營(yíng)紡織工業(yè)園、前賈洼工業(yè)園確定遷至樊城太平店鎮(zhèn)。26日上午，這兩個(gè)工業(yè)園項(xiàng)目與恒天金環(huán)莫代爾纖維項(xiàng)目聯(lián)合舉行開(kāi)工奠基儀式。通過(guò)把中心城區(qū)的工業(yè)企業(yè)擴(kuò)張性、提升性地轉(zhuǎn)遷至內(nèi)環(huán)線(xiàn)外，優(yōu)化工業(yè)布局，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級(jí)和集聚發(fā)展。

4、思想碰撞的行業(yè)盛宴 物業(yè)管理行業(yè)座談會(huì)

5月24日下午，物業(yè)管理行業(yè)座談會(huì)在民發(fā)世紀(jì)大酒店六樓拉開(kāi)序幕。襄陽(yáng)市及各縣市房管局、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表和全國(guó)知名專(zhuān)家一起深入交流，解決行業(yè)發(fā)展中的困惑，共同探討物業(yè)行業(yè)發(fā)展之策。各縣市區(qū)房管局均表示，要將各專(zhuān)家的發(fā)展思路與建議帶回去，做好行業(yè)的監(jiān)管與指導(dǎo)，督促企業(yè)提高自律意識(shí)、法制精神。

5、《東西軸線(xiàn)詳細(xì)設(shè)計(jì)方案》優(yōu)化后公示  

23日，《東西軸線(xiàn)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》在市城鄉(xiāng)規(guī)劃局官網(wǎng)上公示。根據(jù)規(guī)劃，軸線(xiàn)道路為城市快速路，全長(zhǎng)約26.3公里，主線(xiàn)雙向六車(chē)道，最高可達(dá)80公里/小時(shí)，全程無(wú)紅綠燈。東西軸線(xiàn)建設(shè)，將實(shí)現(xiàn)真正意義上的“城市東進(jìn)”,帶動(dòng)樊城區(qū)人口向東津新區(qū)聚集。從樊城可不經(jīng)襄州和襄城，直接通過(guò)魚(yú)梁洲到達(dá)東津。